8月百城二手房价跌幅收窄，“金九银十”核心城市市场活跃度有望回升

　　9月1日，第三方研究(jiū)机构中指研究院发布《百城价格(gé)指数报告》，报告显(xiǎn)示，当前业主“以
价换量”带动(dòng)百城二手住宅价格
继续下(xià)行；新房市场(chǎng)受部分城市优质改善项目入(rù)市带动，百城(chéng)新建住宅价格环比结构性(xìng)上涨。

　　根据中指研究院监测数据，8月，百城二手住(zhù)宅(zhái)平均价格为14549元/平
方米，环比下跌0.71%，跌幅(fú)较7月收窄0.03个百分点，已连续28个(gè)月环比下跌；同比跌幅为6.89%；百城新建住宅平均价(jià)格(gé)为16461元 /平(píng)方 米，环比上涨0.11%，同比上涨1.76%。

　　从(cóng)房价涨跌城市数量看，根据中国房地产指数系统(tǒng)百城价格指数，8月，百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个 ，已连续5个月(yuè)呈现百城二手房价格集(jí)体下跌状态，其中56个城(chéng)市二手房价格8月百城二手房价跌幅收窄，“金九银十”核心城市市场活跃度有望回升环比(bǐ)跌幅收窄，较7月增加8个(gè)。百城新建(jiàn)住宅价(jià)格环比下跌城市(shì)数(shù)量为46个，较7月增加7个。

　　具(jù)体(tǐ)而言，8月(yuè)各梯队城市二手房价格环比均继续(xù)下跌，跌幅略有收窄。

　　根据中(zhōng)国房地产(chǎn)指数 系统百城价格指数，一线(xiàn)城市二手住8月百城二手房价跌幅收窄，“金九银十”核心城市市场活跃度有望回升宅价格(gé)环比下跌0.72%，跌幅较7月收窄0.08个(gè)百分点
，其中上海房价环比(bǐ)跌幅收窄幅(fú)度较为显著，为0.13个百(bǎi)分(fēn)点。“527”新(xīn)政实施后(hòu)，上海高性价(jià)比房源(yuán)加速(sù)成交，市场(chǎng)剩余(yú)房源议价空间有所收窄，但整体“以价换量”趋势未改。二线及三四线代(dài)表城(chéng)市二手住宅价(jià)格环比分别下(xià)跌0.76%、0.66%，跌幅较7月分别收窄0.02个百(bǎi)分点、0.01个百分点。

　　数(shù)据显示
，8月，马鞍山、淮安(ān)等
17个城市二手住宅价格环比跌幅超1%，其中马鞍山跌幅(fú)最大(dà)，为1.36%；南京(jīng)、徐州(zhōu)等53个城市跌幅在0.5%（含）-1.0%之(zhī)间；湛江、宿迁等18个城市跌幅在0.3%（含）-0.5%之间；三(sān)亚、阜阳等(děng)12个城市跌幅在0.3%以内。

　　新建住宅方面，8月一线及二线城市新房价(jià)格(gé)环比分(fēn)别上涨0.27%、0.09%，其中上海、合肥、西安新房价格(gé)环比涨幅居百城前列。

　　此外，东莞、扬州和宁(níng)波新建住宅价格(gé)环(huán)比(bǐ)分别下跌0.71%、0.61%和0.52%；海口、佛山等5个(gè)城市新建住宅价格环比跌幅均在0.3%（含）-0.5%之间；武汉、湛(zhàn)江等18个城市 环比跌幅均在0.1%（含）-0.3%之间；泰州、湘潭等20个城市跌幅在0.1%以(yǐ)内。

　　中指研究(jiū)院认为，考(kǎo)虑到目前(qián)我国房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)仍处深度调整阶段，政府预计将继续坚持(chí)消化存(cún)量和优化增量相结合策略，以促进(jìn)市场加快企稳。需求端，一线(xiàn)城市限购存(cún)在较大(dà)优化空间，同时继续下调房贷利率 、提 高房贷利息抵扣(kòu)个税幅度等或为需(xū)求侧政策优化方向，以进一步降 低居民购
房成本。供应端(duān)，政(zhèng)策重点或聚 焦加快国(guó)企收储存量商(shāng)品房节奏、推动项目(mù)“白(bái)名单(dān)”持续优化落地、加大闲置土(tǔ)地盘 活力度等方面。整体来看，随着“金九银十”传统旺季的来临(lín)，房企推(tuī)盘促销力(lì)度(dù)或将加大，叠加政策支持进一步 落地显效，短期(qī)内(nèi)核心城市市 场(chǎng)活跃度预计
将小幅回升(shēng)。

责任(rèn)编辑：何(hé)俊熹

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