同庆 楼拟砸钱在合肥开豪华酒店：溢价48倍购买
关联方在建工程

同庆楼(lóu)(605108)拟加大对酒 店业务的投资布(bù)局。公司4月(yuè)25日(rì)晚间披露，拟使(shǐ)用自有资金1.15亿元(yuán)收购控股股东马鞍山市普天投资发展有限公司持有的(de)合肥嘉南投资管理有限公 司(下称“嘉南投资”)95%股权，以及实际控制(zhì)人(rén)吕月珍持同庆楼拟砸钱在合肥开豪华酒店：溢价48倍购买关联方在建工程有的嘉南投资5%股权。交易完成(chéng)后(hòu)，嘉南投资(zī)将成为同(tóng)庆楼(lóu)全资(zī)子公司。

证券时报·e公司(sī)记(jì)者注意到，嘉南投资持有一个位于合肥 市(shì)蜀山区的大型在建(jiàn)工程项目。按照同(tóng)庆楼的计划，公司(sī)拟在该地块上新(xīn)开一个“富茂大饭(fàn)店(diàn)”，填补在合肥市(shì)酒(jiǔ)店业务布局的空白。

嘉南投资截至去(qù)年年末的净资产仅(jǐn)为232.9万元，上(shàng)述交易价格较之溢价4851.29%。

据(jù)悉，嘉南投(tóu)资在建工(gōng)程项目为TOD地(dì)铁上盖项目。项目地下为负(fù)三层结(jié)构，基坑支护(hù)已完成施工，土方(fāng)施工共计25万方，已完成21万方，完成约85%。该项目整体规划设计建筑面积14.23万平方米，共(gòng)规划了一栋5层综合裙楼、一栋22层(céng)豪华酒店和一栋(dòng)17层服务式公寓客
房。其中，地下面积4.7万(wàn)平(píng)方米(mǐ)，与地铁直接连通，并规划了近1万平方米的地铁商业、800多个停车位及酒店相关(guān)配(pèi)套设施。

同庆楼认(rèn)为，项目规划(huà)设计方案完全满足公司“富茂大(dà)饭店(diàn)”的建设要求，“项目建成后，预计可(kě)实(shí)现年营业额不低于4亿元，将为富(fù)茂系列产品带来
一个地标性酒店(diàn)及非常可观的收益”。

公司表示，其正在合(hé)肥市进行酒店的网格化(huà)投资布局，蜀山区(qū)是(shì)公司此类业务(wù)布局的空白。该项目酒店建成后将成为公(gōng)司宾馆(guǎn)业(yè)务板块的(de)旗舰酒店。

对于嘉南投资估(gū)值溢价(jià)高的原因，上(shàng)市公司(sī)称，嘉南投资拥有33.53亩宗地的土地使用权（估值(zhí)1.31亿元）以及估值5227.42万元(yuán)的在建(jiàn)工程(chéng)。其(qí)土地(dì)使用权取得(dé)日期为2006年，随着社会经济的发展(zhǎn)，生产和生活建设用(yòng)地扩大,土地资(zī)源相对紧缺，社会(huì)投资环境改善，导致土地价格上升。

同庆楼主要从事(shì)餐饮(yǐn)、宾馆、食品业务。餐饮业务为(wèi)公司的核心业(yè)务。截至去年年末，公(gōng)司 在(zài)安徽、江苏、北京等(děng)地拥(yōng)有直营门店106家，其(qí)中(zhōng)包括同庆楼餐饮门店53家，富茂酒店4家，新品牌门店49家。同同庆楼拟砸钱在合肥开豪华酒店：溢价48倍购买关联方在建工程庆楼(lóu)的(de)酒店分(fēn)为三大细分品牌，其中，“富茂(mào)大
饭店”定位于豪华城市商务酒店。

据(jù)同庆楼2023年年报，其餐饮及住宿服务业务收入为19.57亿元，同比增长(zhǎng)41%。酒店业务方面，公司全
资子公司(sī)安(ān)徽富茂酒店管理有限公司实(shí)现(xiàn)净(jìng)利润5460.04万元，全资子公司北京普天同庆酒店(diàn)管理(lǐ)有限公司实现净(jìng)利润502.34万元。

同庆楼对酒店业务十分上心(xīn)。公司在年报中(zhōng)称，中国存(cún)量酒店(diàn)市场规模巨(jù)大，但无论是(shì)综合性豪(háo)华酒店(diàn)市场还(hái)是中高档商务酒店市场，中国缺
乏有较强盈利能力的民族(zú)品(pǐn)牌。豪华酒店的核心竞争力(lì)在于餐饮经(jīng)营，公司作为大型连锁酒楼所具有的餐饮和宴会经营优势
与客房经营结合，所产生的显著和(hé)独特的竞争优势，为公司的宾馆业务发展带来(lái)巨大的发展空间。

按照(zhào)同(tóng)庆楼的规划，其2024年计划(huà)完成4至6家(jiā)新店（酒店）开业(yè)，在建项目2至4家。

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