楼市利好！多个一线城市成交回暖，上海上半年平均每
天成交12.5套豪宅！

政策(cè)效(xiào)应影响下，多个一(yī)线城市房地产在刚刚过去(qù)的8月份，出现延续性的回升趋势。

9月2日(rì)，“北京发(fā)布(bù)”披露了北京市住(zhù)建委官网最(zuì)新数据：8月(yuè)北京二手房住宅网签量为14363套，同比(bǐ)上涨31%。

北京二手住宅网签(qiān)量(liàng)从3月开始连续6个月超过(guò)1.3万
套。主流判断认为，北(běi)京(jīng)市场整(zhěng)体处于高位运行。

上(shàng)海方面，8月市场也延续“淡季不淡”、总体回升向好的态势：一、二手住房合计成交188万平方(fāng)米，同比增(zēng)加14%，单
月合计成交量(liàng)同比自5月以来(lái)连续4个(gè)月保持正增长(zhǎng)。

表现尤为突出(chū)的是高端市(shì)场。七八月的市场淡季，上海豪宅却被媒
体爆出“入市(shì)必抢”。总价2500万元(yuán)以上的豪宅，今年截至8月18日，上海(hǎi)共网签了2641套，前8个月(yuè)的战绩已接近3000套。这不仅远超其他(tā)三个一线城市(shì)，更是上海过去
10年来未(wèi)曾出现过的(de)。有统计数据显示，上海上半(bàn)年(nián)平均每天成交12.5套豪宅。

政策效应是地产回暖的重要原因。

6月26日，北京落地“5.17”房地产新政，首套房贷最低首(shǒu)付比例调整(zhěng)为20%，五环内二套房贷最低首付比例调整35%，五环外二套房贷最 低首付比例调整(zhěng)为30%。同时，首套房商贷利率下限调(diào)整为(wèi)LPR减45个(gè)基
点，二套房商贷利率下限调整为五环内
是LPR减5个基点，五环外是LPR减25个基点(diǎn)。另外(wài)，二孩及以上的 多子女家庭楼市利好！多个一线城市成交回暖，上海上半年平均每天成交12.5套豪宅！，购(gòu)买二套住房(fáng)按首套房贷政(zhèng)策执行。这对北京二手房市(shì)场(chǎng)成交形成了较明显的拉动(dòng)作用。

政策刺(cì)激下，今年7月(yuè)份，北京二手(shǒu)房网签量曾(céng)达到15575套(tào)，环比
上涨3.92%，同比大幅上涨约60%。这是北京二手房月度网签量自去年3月份以来首次超过1.5万套，创近16个月最高纪录。

不过，从(cóng)环比来看，8月北京二手房成交量较7月高(gāo)峰期有所下(xià)行，环比下降了7.8%，有业内人
士将此视为已经出现政策后的稍微“退热”。

但也并非所有一线城市地产数(shù)据(jù)都出现回暖。

据广州市(shì)房地产中介协会，受多(duō)因素影响，2024年8月(统计周期:7月26日至8月25日)，广州市二手住宅网签8872套(tào)和(hé)88.28万平方米，环比分别下降11.58%和12.80%，原因包括炎热多雨天(tiān)市民外出
看房(fáng)意愿较弱(ruò)；暑假外出游玩市民暴增；“5.28政策”等利好在6月和7月已消化相当一部分(fēn)存量需求，市场新增(zēng)需求(qiú)不足。

深(shēn)圳楼市(shì)方(fāng)面，深(shēn)圳中原(yuán)研究中心(xīn)公布的数据显(xiǎn)示，8月深圳一(yī)手住宅网签2537套，环比下滑3.0%；二手住宅(zhái)过户3804套，环比下滑16.8%，二手成交套数为近6个月最低水平(píng)。

7月(yuè)深圳二手房交易数据总体上也交出较(jiào)好的(de)“成绩”，主要还是得益于此前连(lián)环政策，但随着政(zhèng)策效应步入尾(wěi)部区间，加之市场进入了传统“淡季”以及在售房源量的(de)持续增加，自进入7月中后段开始，市场交易量便呈现出疲(pí)态，已经预示着8月市场将面临着较(jiào)大下行压力。这一市场态势，传(chuán)导至(zhì)消费(fèi)者则直接转化为对
政策层面的持续优化预(yù)期。

目前，地产业内都在翘首等(děng)待“金九银十”的到来。尤其是二手(shǒu)房市场方(fāng)面，按照成交规律，在3月 份(fèn)的“小阳春(chūn)”过后，直到9月、10月到来才(cái)会迎来又一轮(lún)周期(qī)性(xìng)上涨。

多数市场声音认为，这种预期还(hái)需要外力的加持，尤其是在(zài)9月出现预期中的(de)调控政策进一步宽松支持，才更有利于推动“金九银(yín)楼市利好！多个一线城市成交回暖，上海上半年平均每天成交12.5套豪宅！十”房地产市场的回暖。

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