中秋假期重点城市新房成交量跌势明显二手房普增

　　每经记者(zhě) 陈利每经编辑魏文艺

　　在刚刚过(guò)去的中(zhōng)秋假期，新房(fáng)市场仍(réng)在持续回落。

　　9月18日，多家机(jī)构相继公布今(jīn)年中秋假期（9月15日至17日）重点(diǎn)城市楼市(shì)成交数据。据中指研究院数据，中秋假期25个代(dài)表城市日均销售面积同比去年下(xià)降(jiàng)约29%。

　　另据麟评居住(zhù)大数据(jù)研究院数据，其监测的重点12城中(zhōng)秋假期新(xīn)建商品住宅总(zǒng)成交1670套，日均成交(jiāo)557套(tào)，较去年(nián)中秋国庆(qìng)假期日均成交量下跌(diē)43.2%。并且，今年中秋(qiū)假期新房日均成交量处于2018年以来(lái)最低水平(píng)。

　　《每日(rì)经济新闻》记(jì)者(zhě)梳理发现，今年中秋假期，北京、温(wēn)州和南京是为数不多新房成交量同(tóng)比(bǐ)上涨的城市。此外，在“以价换量”之下，中秋(qiū)假期重点城(chéng)市的二(èr)手房市场表(biǎo)现明显好于新房市场。

　　部分城市新房亮眼

　　记(jì)者注意到，在中秋假期(qī)三天，南(nán)京、北京和温州(zhōu)的新房(fáng)市场表现亮(liàng)眼。

　　据麟评(píng)居住(zhù)大数据研究院(yuàn)监测，尽(jǐn)管南京在中秋假(jiǎ)期新(xīn)房成交合计70套，日均成交23套，但同比2023年中秋国庆假期和2022年中秋假期日均成交量大幅增加23.6%和483.3%。南京也(yě)是12城中唯一在今年中秋假期新房成交总量大幅(fú)赶超2022年中秋假期的城市。

　　新房成交量同比(bǐ)上(shàng)涨的还有北京和温州(zhōu)。其中，北京(jīng)中秋(qiū)假期新建(jiàn)商品(pǐn)住宅总成交119套，日均成交约40套，较去年中秋(qiū)国庆假期日均成交量上涨173.6%；温州中秋假期的新房成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)涨幅则达到137%。

　　此外，成都项目(mù)推盘节奏明显加快，中秋假期前一周，共有31个项目集中(zhōng)取证，仅节前(qián)最后一天（9月14日）就有11个项(xiàng)目取(qǔ)证。同时(shí)，多个(gè)项目针对中秋假期推出购房送产(chǎn)权车位、团购优惠、特价房、送物业费(fèi)等活动。记者实地走访成都楼市发现，位(wèi)于成(chéng)华区的招商中旅(lǚ)·中环(huán)臻(zhēn)邸项目中(zhōng)秋假期(qī)首(shǒu)日到(dào)访人数(shù)就超(chāo)过100组。

　　杭州房企在中秋假期的营销积极性也比较高，除中秋节暖场活动、游(yóu)园会、买房(fáng)送(sòng)车位送装修、砸金蛋等活动外(wài)，部分房企还推(tuī)出系列主题活(huó)动，楼(lóu)市整(zhěng)体(tǐ)活跃度(dù)尚可。中(zhōng)秋假期三天共有4个(gè)项目开盘推出343套新房源，平均去化率接近70%。其中，绿城沁百合中签率仅13.6%，摇号热度较高。

　　对部分城市而(ér)言，假期出游叠加市场信心尚未明显修复，城市及区域间分化仍较严(yán)重。中指研究(jiū)院数据显示，一线城市中(zhōng)，广州、上海中秋假期新房成交(jiāo)量下滑明显。

　　其中，广州在经历了(le)8月份的楼市平淡期后，9月各大开发商开始借(jiè)助“金(jīn)九银十”的营销节点(diǎn)加(jiā)大推货力度，中秋(qiū)假期，广州有超过40个楼(lóu)盘推出一口价、特价房源等优惠活动，有(yǒu)两(liǎng)个楼盘集(jí)中开盘。尽管从市(shì)场整体来看，市场人气及到访量较此前有所提(tí)升(shēng)，尤其是新开(kāi)盘项目凭借优(yōu)越的地理位置及较(jiào)高的(de中秋假期重点城市新房成交量跌势明显二手房普增)性(xìng)价(jià)比吸(xī)引了众(zhòng)多购房者(zhě)到场，但成交端尚未(wèi)显(xiǎn)现，新房(fáng)整体认购约1.4万平方米，日均认购量同比下降65%。

　　受台风“贝碧嘉”影响(xiǎng)，上海中(zhōng)秋假期房地产市场(chǎng)表现平淡，仅少(shǎo)数豪(háo)宅楼盘热销，大部分售楼处氛围一般。据中指数据(jù)库监测，中秋假期，上海共计有14个项目开启认购。其中，中(zhōng)海领邸三期、张江金茂府、象屿远香湖岸等项(xiàng)目在(zài)首日认购人(rén)数就(jiù)超过百组，认(rèn)购率均超(chāo)过(guò)60%；均(jūn)价高达21万元/平方米的翠湖六(liù)期项目(mù)首日(rì)认购人数超过70组，彰显了上(shàng)海豪宅(zhái)市(shì)场(chǎng)的热度。但和(hé)2023年(nián)同期相比仍有不足，今年中秋假(jiǎ)期上海新成交面积3.8万(wàn)平方米，同比下降17%。

　　此外(wài)，多个二线(xiàn)热点城市销售情况也不(bù)及(jí)预期。如武汉，尽管已进入“金九银十”营销旺季，但楼市表现仍(réng)未能有(yǒu)显著起色，中秋假期新房市场累计成交约3.7万平(píng)方米，同(tóng)比下降54%。合肥中秋假期新房成交0.4万平(píng)方米，同比下降77%，市场修复仍需(xū)时间。

　　“‘金中秋假期重点城市新房成交量跌势明显二手房普增九’传统旺(wàng)季平淡开局，居民收(shōu)入预期等(děng)长期因(yīn)素尚未有明显改善，观望情绪仍较重，同时受供给(gěi)缩量(liàng)影(yǐng)响，新房市场运行(xíng)承压。”

　　中指研究院(yuàn)研究副(fù)总(zǒng)监(jiān)徐跃(yuè)进分(fēn)析指(zhǐ)出，每年9月底是楼市政策密集出台期，预计放(fàng)宽核心(xīn)城市限制性政(zhèng)策仍是需求(qiú)端优化的重要方向，各地降低房贷(dài)利(lì)率、降低交易(yì)税费等方面仍有进(jìn)一步调整空间。同时，各地购(gòu)房补贴力度有望进一步加大，“在政策支持下(xià)，四季(jì)度市场成交预计将(jiāng)有所回升。”

　　二(èr)手房市场相对表现(xiàn)好

　　不过(guò)需要指出的是，二(èr)手房(fáng)市场总体表现(xiàn)好于新房已是今年以来楼(lóu)市比较明显的趋势，中秋假(jiǎ)期也不例外。

　　“从二手(shǒu)房成交表现来看，今年中秋假期，二手房市场成交端凸显一(yī)定韧性，成交表(biǎo)现好于近(jìn)两年中秋假期。”麟评居住大数据研(yán)究院监测数据(jù)显示，中秋(qiū)假(jiǎ)期重点7城日均成交(jiāo)量382套，较去年中秋国庆假期(qī)日均成(chéng)交量上涨104.9%，较2022年中秋假期日均成交(jiāo)量(liàng)上涨(zhǎng)236.8%。

　　具(jù)体来看，北京、上海(hǎi)、深圳等共7个城市今年(nián)中秋假期二手房日(rì)均(jūn)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)均赶超去年(nián)中(zhōng)秋(qiū)国庆(qìng)假期，总体趋(qū)势(shì)好于(yú)新房(fáng)。其中，深圳二手房日均成交16套，同比增长(zhǎng)276.5%；杭州日均成交达到了41套，同比增长192.9%。此(cǐ)外，上海、青岛、东莞、佛山等城市(shì)中(zhōng)秋假期二手房日均成交套(tào)数同比均超过100%。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)监测数(shù)据也显示，中秋假期，重(zhòng)点城市二手房成交套数较去年中(zhōng)秋(qiū)假(jiǎ)期普遍增长。其中北京、深圳、杭州、佛山在“以价换量”之下，二手房市场活跃度尚在，尤其是一些“老破小”房源，价格降至心理预期后，刚需客户逐渐(jiàn)入市(shì)。

　　“国庆长(zhǎng)假(jiǎ)临近，预(yù)计随着房企促销力度加大以及二(èr)手(shǒu)房持续‘以价换量’，成交端将继续复苏。”麟评居住大数据研究院分析指出，市场是(shì)否迎来企稳(wěn)趋势，还(hái)需要(yào)更长时间的向好数据来支撑。

责任编(biān)辑(jí)：何松琳

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