杭州楼市成交量回落 二手房结束连续5个月高位运行态势

8月的杭州二手房市场，结(jié)束(shù)了连续5个月高位运行态势。

据杭州贝壳研究院(yuàn)今(jīn)日公布(bù)的数据，8月杭州十区二
手网签（含自助）6688套，环比(bǐ)7月（8341套）下滑19.8%，较去年8月（5368套）同比提升24.6%；相较7月，全市中介住宅成交(jiāo)下跌21%。

“受楼(lóu)市支持政(zhèng)策效(xiào)应减弱叠加高温(wēn)天气影响，杭州8月二手(shǒu)房市场成(chéng)交量出现了自然回落，不过6688套的(de)成交量，依然是2021年(nián)以来(lái)最好的8月(yuè)。”杭州贝壳研究院分析师称。

业内人士表示，二手房(fáng)成交量情况相(xiāng)对较好，很大程度上是在价(jià)格下调的基础上实现的。

“价格方面，议价空间已经连续五(wǔ)个(gè)月上升，并 且七、八两个月议价空间(jiān)均超过9%，降价压力大(dà)。房东的挂牌意 愿并(bìng)未走低，房(fáng)源挂牌量还处于上升期，这也和(hé)七、八月份不少项目交付量相关。”前述贝壳研究院(yuàn)分(fēn)析师(shī)表示(shì)，8月杭州二手住宅网(wǎng)签均(jūn)价27628元/平方米，环比7月价格下滑5.5%，同比去年8月价格(gé)下(xià)滑7.4%。

相较(jiào)于二手房市场，杭州新房市场成交降(jiàng)温迹象，更(gèng)加明显。

中指院今日披露的数据显示，今年8月杭州新建商品住宅成交40万平方米，环比下降20%，同比降47.3%；当月新房成交金额123.7亿元，环比、同比分别下降24%和54.7%。

“杭(háng)州成交有所回落，有(yǒu)季(jì)节性因素、新房供应节奏及市场预期(qī)等多方面原因(yīn)。8月为楼市淡季(jì)，新房市场供需两端均表现疲软，叠加房(fáng)企推盘(pán)积极性低，杭州8月红(hóng)盘上市(shì)减少(shǎo)，市场总(zǒng)体热度有所回落。另外，市场预期再度走(zǒu)弱，使(shǐ)得新房市场活(huó)跃度表现一般。”中(zhōng)指研究院华东大区常务(wù)副总高院
生(shēng)表示(shì)。

在供应端，今年8月杭州十区新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅新批上市面(miàn)积仅41万平方米，环比降10.5%，同比降50.6%。

累计来看，中指院(yuàn)数据显示(shì)，2024年1-8月，杭州全市新(xīn)建商品住宅成交面积457.8万平方米，同(tóng)比降39%，降幅(fú)进(jìn)一步扩大。

图(tú)表及数据(jù)来源：中指院杭州分院

去化方面，另据克而瑞数 据，今年8月(yuè)杭州新(xīn)房去化率较7月34%的水平(píng)提升3个百分点(diǎn)，但8月(yuè)的去化率也只有37%；该去化(huà)率较去年8月63%的去化率要低26个百分点，较今年2季度57%月均去化率低20个百分点。

“像杭州这样前期(qī)成交情(qíng)况还(hái)不错的热点城杭州楼市成交量回落 二手房结束连续5个月高位运行态势市，市场(chǎng)热度稳(wěn)中有降，增长动力略显不足。” 克而瑞分析师(shī)表示。

对于接下来的市场走向
，高(gāo)院生认为，杭州新房(fáng)供应杭州楼市成交量回落 二手房结束连续5个月高位运行态势放量下，市场活跃度有所(suǒ)好转，但分化行情(qíng)将持续(xù)一段时间。

“市场即将(jiāng)进入‘金九银十’传统(tǒng)旺(wàng)季，房企推盘积极性(xìng)或将(jiāng)回(huí)升。从待开项目来看，9月开盘项目明(míng)显增多，包括奥体、未(wèi)来科技城、运河(hé)新城等热门板块(kuài)都将迎来新增(zēng)供应(yīng)，新房市场热度或出(chū)现较大提升。不过，分化 现(xiàn)象
依旧持续，第一圈层(céng)核心区高(gāo)改项目、低密项目或(huò)主流二三圈热点项目维持高热行情(qíng)，非核心及 热点板块项(xiàng)目，预(yù)计(jì)仍将延续销售缓慢的态势(shì)。”高院生补充道(dào)。

就二(èr)手房市(shì)场，分析师认(rèn)为，预计杭州(zhōu)9月二手房成交规模略(lüè)有回升，但以价(jià)换量仍是市(shì)场主基(jī)调，即使市场成交量(liàng)有所上扬，但仍难重回(huí)5、6月份的成交高水平。

未经允许不得转载：天津电机维修_天津进口电机维修_天津特种电机维修_天津发电机维修 杭州楼市成交量回落 二手房结束连续5个月高位运行态势