贵阳：优化住房公积金贷款中住房套数认定标准，设25万元保底额度

贵阳市住房公(gōng)积金管理中心于4月22日印发《贵阳市(shì)住房公积金管理中心关于优化住房公积金贷款政策的通(tōng)知》，自5月6日起施行。在优化住房公积金贷(dài)款中住房套数认定标准及执行政策方面，一是不再将商业性个人住房贷(dài)款(kuǎn)记(jì)录(lù)纳入贷款(kuǎn)住房套数认定范围，将住房套数认定由“以缴存人家庭(tíng)（包括(kuò)借款申请人及(jí)配偶）为单位，以(yǐ)在全国范围(wéi)内住房公积(jī)金贷款记录和商业性个人住(zhù)房贷款记录为准”，调整为“以缴存人(rén)家庭（包(bāo)括借款申请人、配偶及(jí)未(wèi)成年子女）为(wèi)单位，以购房所在区(qū)（市、县）、开发区、贵安新区名下的(de)住房(fáng)套数(shù)和全国范围内住房公积(jī)金贷款记录为准”。新政设(shè)置了最低可贷额(é)度，加大对低收入群体的保障力度。夫妻合计月均缴存余额不足(zú)1万元的(de)，按1万(wàn)元计算，最低可贷25万元，在原贷款计算公式最低可贷额21万元的基础上提高4万元。

贵阳市住(zhù)房公积金(jīn)管理中心关于优化住房公积金贷款政策的通知

为充分发(fā)挥(huī)住房公积金的住房保障(zhàng)作用，进一步支持缴存人刚性和改善性住房(fáng)需求，经研究，决定调整(zhěng)优(yōu)化部分住房公积金贷款政策。现将有(yǒu)关事项通知如下：

一、贷(dài)款(kuǎn)条件

借款申请(qǐng)人申请住(zhù)房公积金贷(dài)款，应同时具备下(xià)列条件(jiàn)：

（一）申(shēn)请贷款时住房公积金账户应处于正常缴存(cún)状态，且至少(shǎo)应(yīng)在申(shēn)请贷款(kuǎn)前6个(gè)月连续缴存住房公积金（含异地(dì)缴存时间）。

（二）具有完全民事行为能(néng)力，年龄在(zài)18贵阳：优化住房公积金贷款中住房套数认定标准，设25万元保底额度周岁（含(hán)）至法定退休年龄(líng)期间(jiān)，即(jí)男性未满60周岁(suì)、女性未满55周岁。按国(guó)家规(guī)定可延长退休(xiū)年龄(líng)的，退休年龄从其规(guī)定。

（三）具备偿(cháng)还贷款本息能力。

（四）本人及配偶个(gè)人(rén)信用记录(lù)良好。

（五）有符合(hé)法律规定的(de)购房合同、协议或(huò)其他批准文件。

（六）已按(àn)规定支付首期(qī)房款。

（七）能够提供市住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心认可的担(dān)保。

（八）符合本市住房公积金贷款规定的(de)其(qí)他条件。

二、住房公积金(jīn)贷款中住(zhù)房套(tào)数认定标(biāo)准(zhǔn)及执行政策

住房公积金贷款中住房套数的认定，以缴存人家庭（包括借款申请人、配(pèi)偶及未成年子(zi)女，下同）为单位，以不动产登记(jì)部(bù)门的(de)住(zhù)房登记记录，个人信(xìn)用报告和(hé)住建部住房公积金监(jiān)管服务平台查询的住房公积金贷款记录等为(wèi)依据。具体认定标准及(jí)执行政策如下：

（一）首套住房。缴存(cún)人家庭在购(gòu)房所在区(qū)（市、县）、开发区、贵安新(xīn)区名下无住房且在全国范(fàn)围内无住房公积金贷(dài)款记录(lù)的，执行首(shǒu)套住房公积金贷款政策。

（二）第二(èr)套(tào)住(zhù)房。缴存人家庭存在下列情(qíng)形之一的，执行第二套住房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策：

1.在购房所在区（市(shì)、县）、开发区、贵安新区名下有(yǒu)一套住房(fáng)，且在全(quán)国范围内(nèi)无住房公积金贷款记录；

2.在购房所在区（市、县）、开发区、贵安新区名下住房不超过一套，同时在全国范(fàn)围内有(yǒu)一次住房公积金贷款记录且贷款(kuǎn)已结清。

（三）第三套及以(yǐ)上住房。缴存人家庭在购房所在区（市、县）、开发区、贵安新(xīn)区名下有两套及以上(shàng)住房，或在(zài)全国范围内有两次及(jí)以上住房公积金贷款(kuǎn)记录的，原则上不予发放住房(fáng)公积金贷款。

（四）不(bù)计住房公积(jī)金贷款次数的情形

1.住(zhù)房公积金贷款所购住房被政府征收或回购，借款人已结清原住房公积金贷款的；

2.住房公积金贷款(kuǎn)所购(gòu)住房经法院判决解除《商(shāng)品房买卖合同》《住房公积金借款合同》，借款人已退回提取用于该套住(zhù)房的住房公积金的；

3.住房公积(jī)金贷款(kuǎn)所(suǒ)购住房因(yīn)其他原因解除《商品房(fáng)买卖合同》，借款人已结清原住房公积金贷款(kuǎn)并退回提取用于该套住房的住房公积金的；

4.住房公积金贷款已结清，借款人离异后，贷款(kuǎn)所购(gòu)住房归属原配偶的。

三、贷款额度

贷款额度计算公式为：住房公积金贷款额度(dù)=借款申请人及配偶近(jìn)6个月住(zhù)房公积金账户月末月均余额×倍数（25）×缴存(cún)系数。

借款申请人及配偶近6个月住(zhù)房公积金账户月(yuè)末月均余额，是(shì)指(zhǐ)申请贷款时夫妻(qī)双方近6个月（不(bù)含申请当月(yuè)）的住房公(gōng)积(jī)金账户月末余额（不含一次性补(bǔ)缴）之和的月平均数。夫妻合计月均余额不足1万元的，按1万元计算(suàn)。

缴存系数以借款申请人为准。缴存累计满6个月未满12个月（含）的，缴存系数为1；缴存累计满12个月未满48个月（含）的，缴存系数为1.5；缴存累计满48个月的，缴存系数为2。申请人曾在异地(dì)缴存住(zhù)房公积金，且住房公积金已(yǐ)转移至本市的，累计(jì)缴(jiǎo)存时(shí)间可合并计算。

住(zhù)房公积金贷款额度不得超过计算公式测算的额度，还应同时符合下列(liè)限额(é)标准。

（一）不得高(gāo)于借款申请人(rén)扣(kòu)除(chú)首期房款后剩余的(de)房屋价款。

（二(èr)）不得(dé)高于本市(shì)住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度。

（三(sān)）不得高于按照申请人及(jí)其配偶还贷能力系数（住(zhù)房贷款月还款额与月收入比）确定的贷款限额。

申请人及其配偶住房贷款月还款额(é)不得超过月收入的60%。

1.住房贷款月还款额。住房贷款月还款(kuǎn)额是指(zhǐ)申请人及其配偶个人信用报告显示的住(zhù)房贷款(kuǎn)月还款额和申(shēn)请(qǐng)的(de)当笔住房公(gōng)积(jī)金贷款月还款额之和。

2.月收入。月收(shōu)入是指申请人及其配偶的月收入之和。其(qí)中，单位缴存职工(gōng)的月收入(rù)，原则上以申请(qǐng)住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)时的(de)缴存基数为准；缴存基数为本市规定上限的，可根(gēn)据个人所得税完税凭证，确定月收入(rù)。灵活缴存人的月收入(rù)和未缴存住房公积金的申请人配偶的(de)月收入，根据(jù)其提(tí)供的近6个月的收入银行流(liú)水、社保参保(bǎo)缴费资料、个人所得税完税证(zhèng)明等确(què)定月收入。

四、贷款期限

贷款期(qī)限按照主贷人可贷(dài)年限进行计算，最长(zhǎng)为30年，且贷款到(dào)期日不得超过借款申请人法定退(tuì)休时间后5年，也不(bù)得(dé)超过抵押房产土地(dì)使用权(quán)期限(xiàn)。

购买二手房的，贷款期限和贷款所购住房贵阳：优化住房公积金贷款中住房套数认定标准，设25万元保底额度土地使用权已使用年限之和不(bù)得超过55年。土地使用权期限以不(bù)动产权证书登记为(wèi)准。

五、异地贷款

其他城市的单位缴存(cún)职工，在贵阳(yáng)贵安购买自住住房时，可向市住房公(gōng)积金(jīn)管理中(zhōng)心(xīn)申请住房公积金贷款。

六(liù)、其(qí)他

（一）缴存人有尚未结清的住房公积金贷款的，不得再次申(shēn)请(qǐng)住房公积金贷款(kuǎn)。

（二）申请住房(fáng)公积金贷款购买(mǎi)二手房(fáng)存在以(yǐ)下情形之一的，不予贷款：

1.仅购买(mǎi)房屋部分产权(quán)份额的；

2.所购二手房为非成(chéng)套(tào)住宅或存在其他不宜处置(zhì)情形的。

本通(tōng)知自2024年5月6日起施行，原(yuán)贷款政策与本通知冲突的，以本通(tōng)知为准。执行期间根据国家、省有关政策及时调整优(yōu)化。

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