多地推出楼市“金九银十”促销活动有望提升市场活跃度

进入9月(yuè)份，意(yì)味着进入(rù)“金九银十”这(zhè)一(yī)房地产销售的传统旺季。各地纷纷推出房地产促销活动，进一步支持多样化住房需求。

上海易居(jū)房地产(chǎn)研究院(yuàn)副院长严跃进在接(jiē)受《证券日报》记者采访(fǎng)时表示，房地产提(tí)振政策及相关促销活动对拉升(shēng)9月份、10月份楼市行情有所帮助。

开展多样化促(cù)销活(huó)动

9月1日，2024重庆秋(qiū)季线(xiàn)上房地产暨家居(jū)展示交易会正式启动，除了在线上线下集中展示房源、开启房地产(chǎn)相关行业联动促销以外，会上还推出惠民消费套餐、财政贴息补贴等多种(zhǒng)优惠措施。

除(chú)了(le)重庆，其他一(yī)些地区也积极开展房(fáng)地(dì)产促销活动。在天津，“美好津城为爱安家”2024天津秋季房(fáng)交会(huì)正在举行，吸(xī)引270余家房(fáng)地产企业参展；在山东，2024齐鲁秋季（48届）房地产展示交(jiāo)易会(huì)将于9月5日开(kāi)启，集中展(zhǎn)示一批满足百姓刚性(xìng)和改善性住房需求(qiú)的楼盘项目。

此外，还(hái)有一些区域推出购房(fáng)补贴、发放购房消费券，助力楼(lóu)市“金九银十”。例如，杭州(zhōu)市萧山区(qū)从8月31日起发放(fàng)购房(fáng)消(xiāo)费券，在购买相关项目的新(xīn)建商品住宅时每套房源可凭消费券抵扣3万元。

进行房地产促销的同时，各地的房地产交易政策也在不断优化调整。9月1日起施行的《重庆市住房和城乡(xiāng)建设委员会关于调(diào)整优化房地产交易(yì)政策的通知》提到，调整(zhěng)新购住房再交易管理(lǐ)、优化住(zhù)房套数认定标准等多项举措。

“重庆等地近期推出的一系(xì)列房地产相关(guān)政策，将会发挥一定的积极作用。”严跃进表(biǎo)示，预(yù)计(jì)今(jīn)年“金九银十”房地产领域优化政策较多，房价也相对优惠，预期市场(chǎng)表现将强(qiáng)于7月份(fèn)、8月份。

市场(chǎng)活跃(yuè)度或回升

今年(nián)以来，各地不断推(tuī)出房地产相关(guān)政策。中指(zhǐ)研究院数据显示，8月份，各地相继出(chū)台房地产优化政策超50条。

“今年以(yǐ)来，各地加快楼市政策的出台节奏，进一步提升市场活跃度。”58安居(jū)客研究院院长张波对《证券日报》记者表示，在今年9月份、10月份，随着(zhe)政策不断发力，叠加各地收储(chǔ)动作持续推进，一(yī)、二手房销售量相(xiāng)比7月份、8月份提升应该是大概率(l多地推出楼市“金九银十”促销活动有望提升市场活跃度ǜ)事件。其中(zhōng)，一线城市的市场韧性总体较强，市场成交量提升的确定性更(gèng)强。

中指研究院指数研究(jiū)部(bù)研究(jiū)副(fù)总监徐(xú)跃进认(rèn)为(wèi)，接下来市场将进入(rù)“金九银十 ”传统旺季(jì)，短期(qī)内核心城市新房市场活(huó)跃度(dù)或将小幅(fú)回升，但前期土地大幅缩量或制约房企供(gōng)货能力(lì)，进而拖累销售恢复，新(xīn)房市场(chǎng)整体仍承压。二手房(fáng)方面，预计重点(diǎn)城市二(èr)手房市场有望保(bǎo)持(chí)一定活跃(yuè)度。

谈及接下来房地产政策的发力方向，张波表(biǎo)示，未来几个(gè)月政策(cè)可(kě)以在(zài)一线城市优化限购、各地增(zēng)强购房补贴的力度(dù)、放松对新房的价格管控等方面重点发力。其中，在购房补贴方面，目前涉(shè)及的包括契税、增值税在内的交易税减免，以(yǐ)及人(rén)才购房、多孩家庭购(g多地推出楼市“金九银十”促销活动有望提升市场活跃度òu)房相关(guān)的补贴，但总体来看补(bǔ)贴(tiē)力度依然偏(piān)小，可(kě)以针对性出台(tái)更(gèng)大力度补贴，尤其是大额限时折扣的效果会更明显。

进入9月份，意味着进入“金九(jiǔ)银十”这一房地产销售的传统旺季。各地纷纷推出房地产促销活动，进一步支持多样化住房需求(qiú)。

上(shàng)海(hǎi)易居房地产研究院副院长严跃(yuè)进在接受《证券(quàn)日报》记者采访时表示，房地产提振政策(cè)及相关促销活(huó)动对拉(lā)升9月份、10月(yuè)份楼市行情有所帮助。

开展(zhǎn)多样化促销活动

9月1日，2024重庆秋季线上房地产暨家(jiā)居展示交易会正式启动，除了在线上(shàng)线下集中展示房源(yuán)、开启房地产(chǎn)相关行业联(lián)动促销(xiāo)以外，会上还推出惠民消费套(tào)餐、财政贴(tiē)息补贴(tiē)等多种优惠措施(shī)。

除了重庆，其他一些(xiē)地区也积极开展房地产促销活动。在天津，“美好津(jīn)城为爱安家”2024天津秋季房交会正在举(jǔ)行(xíng)，吸引(yǐn)270余家房地产企业参展；在山东(dōng)，2024齐鲁(lǔ)秋季（48届）房地产展示交易会将于(yú)9月5日开启，集中展(zhǎn)示一批满(mǎn)足百姓(xìng)刚性和改善性住房(fáng)需求的楼盘项目(mù)。

此(cǐ)外，还有一些区域推出购房补贴、发放购房消费券，助力楼市“金九银十”。例如，杭州市萧山区(qū)从8月31日起发放购(gòu)房消费券，在(zài)购买相关项目的新建商品住宅时每套房源可凭消费券(quàn)抵扣3万元。

进行(xíng)房地产促销的同时，各地的房地产交(jiāo)易政策也在不断优化(huà)调整。9月1日起施行的《重庆(qìng)市住房(fáng)和城(chéng)乡建设委(wěi)员会(huì)关于调整优化房地产(chǎn)交易政(zhèng)策的通知》提到，调整新购住房再交易管理(lǐ)、优化住房套数(shù)认定标准等多项举措。

“重庆(qìng)等地近(jìn)期推出(chū)的一系(xì)列房地产相关政策，将(jiāng)会发(fā)挥一定的积极作用。”严跃进表示，预计今(jīn)年(nián)“金九银(yín)十”房地产领域优化政策较多，房价也(yě)相对优惠，预期市场表现将强于7月份(fèn)、8月份。

市场活(huó)跃度(dù)或回升

今年以来(lái)，各地不断(duàn)推出房地产相关政策。中指研究(jiū)院数据显示，8月份，各地相(xiāng)继出台房地产(chǎn)优化政策超50条。

“今年以来，各地加快(kuài)楼市政策的(de)出台节奏，进一步提(tí)升市场活跃度。”58安居客研究院院长张波对《证券日报》记者表(biǎo)示，在今年9月份、10月份，随着政策(cè)不断发力(lì)，叠加(jiā)各地收储动作持续推进，一、二手房销售量相比7月份(fèn)、8月(yuè)份提升应(yīng)该(gāi)是大(dà)概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)。其中，一线(xiàn)城市的市场韧性总体较强，市场成交量提升(shēng)的确定性更强(qiáng)。

中指(zhǐ)研究院指数研究部(bù)研究副总监徐跃(yuè)进认为，接下来市场将进(jìn)入“金九银十”传(chuán)统旺季，短期内核心城市新(xīn)房市场活跃度(dù)或将小幅回升，但前期(qī)土地大(dà)幅缩量或制(zhì)约房企供货能力，进而拖累销售恢复，新房市场整体仍承(chéng)压。二手房方面，预计重点(diǎn)城市二手房市场有(yǒu)望保持一定活跃度。

谈及接下来房(fáng)地产政策的发力方向，张波表示，未来几个月政策可(kě)以在一线城市优化限购、各地增强购房补(bǔ)贴的力度、放松对新房的价格管控等方面重点发力。其中，在购房补贴方面，目前涉及的(de)包括契税、增值税在内的交易税减免，以及人才购房、多孩家庭购房相关的补贴，但总体来(lái)看补贴力度依然偏小，可以针对性出台更大力度补贴，尤其是大额限时折扣的效果会更明显(xiǎn)。

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