LPR下调预期升温 A股和港股地产股昨领涨市场

　　来源：深圳(zhèn)商报

　　随着美联储降息落(luò)地(dì)，市场对于中国央行9月20日公布的LPR报价也颇为关注。9月19日，A股和港(gǎng)股地产股领涨市场，截至收盘，金(jīn)地集团大涨近8%，万(wàn)科ALPR下调预期升温 A股和港股地产股昨领涨市场rong>上涨逾4%，港股(gǔ)佳兆业集(jí)团大涨
近14%，富(fù)力地产大(dà)涨逾12%，雅居(jū)乐(lè)集团大涨9%。业(yè)内人士预计，9月LPR或下调，有(yǒu)助于降低居民的信(xìn)贷成(chéng)本，也有助于稳(wěn)定楼市。

　　业内(nèi)人士认为，美联储此次降息为中国央行在制定(dìng)货币政策时打开了更为宽松的操作空间。地(dì)产股大涨或与市场预期即将公布的LPR利率下调(diào)有关(guān)，而存(cún)量房贷利率降低也引人(rén)关注。

　　今年以来，我国1年期(qī)LPR和5年期以上LPR分别下降10个基点和35个基点，此举明确(què)释放了稳定经济增(zēng)长的积极政策信号。9月20日，新一期的LPR利率将(jiāng)公布，业内(nèi)认为下调概(gài)率偏(piān)大。

　　对此，东部一家(jiā)公募基(jī)金人士分析称，随(suí)着美联储降息，近期(qī)人民币汇率明显回升，此前人民币的(de)汇率压力大为(wèi)减轻，央行(xíng)本月下调1年期、5年期以上LPR利率的概率偏大，空间可能是20个基点(diǎn)。

　　中指研究院市场研究总监陈文静(jìng)表示，美(měi)联储此次降息，为我国后 续货币(bì)政策调(diào)整释放LPR下调预期升温 A股和港股地产股昨领涨市场出更大的空间，预计后续我国降准、降息等政策(cè)将加快落地，进一步降(jiàng)低企业和居民(mín)的融资成本。对于房地产市(shì)场而言，5年期以上LPR有望进一步下调，居民购房(fáng)的成本也将 随之下降。

　　近期，存量房贷利率调整引起广泛讨论。9月13日，央行相关负责人表(biǎo)示，下(xià)一步货币政策(cè)将更加灵活适(shì)度、精准有效，加大调控力度(dù)，加快已出台金融政策措施落地见效(xiào)，着手推出一些增量政策举措，进一步降低企业(yè)融资和居民信贷成本。

　　业内人士认(rèn)为，降低存量(liàng)房贷利率可显著降(jiàng)低居民信贷成本，有(yǒu)可能是即将(jiāng)出(chū)台的增量政策之一。市场预计，存量(liàng)房贷调整的空(kōng)间约在 40至80个基(jī)点(diǎn)之间。存量房(fáng)贷调整将对银行、居(jū)民行为等产(chǎn)生广泛影响，考LPR下调预期升温 A股和港股地产股昨领涨市场虑到银(yín)行净息差已(yǐ)较(jiào)低，存量房(fáng)贷(dài)利(lì)率下调后银行存款利率可能也会调(diào)整。

　　对于地产股，上海易居房地产研究(jiū)院(yuàn)副院长严(yán)跃(yuè)进表示，美联储降息对于地产股而言有着积极正面的影响。当前地产(chǎn)股明显被(bèi)抑制，从资(zī)金流动的方向(xiàng)来说(shuō)，会吸(xī)引
更多资金(jīn)进入。尤其是随着本轮房地产市场的深度调整和部分企业的退市(shì)，目前地产股的质量相对更高，尤其是一些(xiē)拿(ná)地成本较低、项目布局在一二线城市的房(fáng)企，后续股价表现会更(gèng)佳。