比价4家险资养老社区：泰康、国寿、前海与招商仁和你更中意谁？

长寿时代下，健康管理、少子(zi)空巢、晚(wǎn)年照护等问题引发(fā)关注。各行业中，保险在构建“抵御长寿风险、积(jī)累养(yǎng)老财(cái)富、建设服务生态”方面有难以替代的价值，保险机构持续开展以养老为主线的市(shì)场探索，尤其对头(tóu)部公(gōng)司而言，健康养老(lǎo)已(yǐ)经(jīng)成为核心赛道(dào)之一(yī)。

泰康保险(xiǎn比价4家险资养老社区：泰康、国寿、前海与招商仁和你更中意谁？)与(yǔ)研究机构AgeClub联合发布的《享老新生活方式指南》指出，1500名受访老年人中，2022年养老(lǎo)社区考察率同比增长17%左右，越(yuè)来越多人迫切希望摆脱晚年的孤独和平淡，追求高品质养老生活。《中国城市养老服务需求报告(2021)》则(zé)指出，城市居民中，约(yuē)20.6%的受(shòu)访者愿意选择(zé)机构养老，对中高端机构养老，平(píng)均(jūn)每(měi)人(rén)预期花费超过9000元/月。

记者(zhě)注意到，近年来，已有超10家保险机构通过(guò)或(huò)轻、或(huò)重、或(huò)轻重结合的方式筹备匹配适老化设施及服务(wù)的医养社区(qū)。为(wèi)此，南方财经全媒体集团21世纪经济报道根据公开资料、采访内(nèi)容、实际(jì)体验等信息，从入住资格、缴费标准、选址、服务等维度对保险机(jī)构养老社区进(jìn)行(xíng)测评(píng)。

本期测评对象为位于深圳的4家已开业险(xiǎn)资养老社(shè)区：泰康之家·鹏园(下称“泰康鹏(péng)园”，由泰康(kāng)人寿运营)、观颐之家·盐田(下(xià)称“观(guān)颐盐田(tián)”，由招商仁(rén)和运营)、幸(xìng)福之家·深圳康养社区(下称“幸福之家深圳”，由前海(hǎi)人寿运(yùn)营(yíng))，以及国寿(shòu)·福保社区颐康之家(下称“国寿福保”，由中国人寿运营)。

缴(jiǎo)纳押金均(jūn)可入住

记者了解到，目前，泰康(kāng)鹏(péng)园(yuán)、观颐盐田、幸福之(zhī)家深圳(zhèn)、国寿福(fú)保4家(jiā)养老社区均可通过缴纳押金的方式(shì)入住。

具体(tǐ)方式上，泰康鹏园、幸福之家深圳(zhèn)、国(guó)寿福保(bǎo)3家公司养老社区均可通过购买(mǎi)指定(dìng)保费保(bǎo)险产品(pǐn)、缴纳押金2种(zhǒng)方式获取入住(zhù)资格。其(qí)保费门槛普遍在200万元以上，仅(jǐn)国寿(shòu)福保(bǎo)为20万元；押金则在3万—30万元不等(děng)。

工作人员对记者表示，上述2种(zhǒng)方式各有利弊。购买指定额度保险产品对资金有较大需求，但与之(zhī)相对，投保人能获得(dé)“优先入住权”或“保证入住权”，同时在房(fáng)费上有一定优惠；押金(jīn)入住虽不存在上述优惠，但胜在不需要大量资金投入，可在社区(qū)未满房的情况(kuàng)下入住。

国寿福保工作人员即对记者表示，优惠方面，购买寿险长期保险产品累计保险费在20万—50万之间，床位费为9.5折；保险费累计在50万—100万(wàn)之(zhī)间，床位费(fèi)为9.0折；保险费累(lèi)计在100万—200万之间的，床位费8.5折；保险费(fèi)累计在200万以上的，床位费8折。

灵活的入住资格获取方式背后是资源空置问题。保险公司通过开发(fā)建设、租赁改建、外部合作等形(xíng)式投资养老社区，可(kě)以“保险+月费”的主要(yào)形式，用服务推动保单(dān)销售。但(dàn)同时，记者了解(jiě)到，当下，国内大部分(fēn)险资养老(lǎo)社区仍存在(zài)入住率较低的问题。

有养老社区工作人(rén)员对记者指出，提供保费、押金2种入住方式，是因为当下仍有(yǒu)部分房间空置，“养老社区的入住率还不饱和，但后续一(yī)定会增加。等到满房后，只缴纳押金(jīn)就不(bù)保证入住了”。

同时，记者亦注意到，部分(fēn)养老社区押金数额较大。其中，观颐盐(yán)田押金数额最低，为月费基础上加1万元，国寿福保次之、为(wèi)3万元(yuán)，泰康鹏园为10万元，幸福之家深圳则高达约30万元。

值得一提的是，上述押金在未来或(huò)有调整(zhěng)。记者注意到(dào)，近年(nián)来，已有多地政府发布相关法规(guī)，对(duì)养老(lǎo)机构预收费用作出(chū)限(xiàn)制。

例如(rú)，重庆市(shì)渝(yú)北区民政局于2023年8月要(yào)求对全区社会办养老服务机构、镇(zhèn)街养老服(fú)务中心(xīn)、敬老院等养老服务机构收取预收服务费(包括但不(bù)限于(yú)保证金、押金(jīn)、医疗备用金、预存(cún)款、会员费、预付卡等)情况进行摸排，要求养老服(fú)务(wù)机构收取预收服务费不(bù)超老(lǎo)年人月服(fú)务费用(yòng)的6倍。

四川省2月1日起实(shí)行《四川省养老机构预收费(fèi)用管理暂行办法》，要求预收服务费原则上按月(yuè)收取，金额不得(dé)超过应交月服务费12倍；质押(yā)金总(zǒng)费(fèi)用不超过月服(fú)务费收费标准6倍，医疗(liáo)备(bèi)用金等(děng)应急费(fèi)用一般不超过1万元。

江西省发布的《江西省养老机(jī)构预付费管理办(bàn)法》同样明确，预交一定期限养老服务费最长期限不超过(guò)12个月，医疗备用金等应急费用根据(jù)老年人(rén)身体健康(kāng)状况在合理范围内协商确定，但一般(bān)不超过1万元。

定位不(bù)同、月费(fèi)分化

从各社区(qū)具(jù)体表现看，其养老社区月(yuè)费呈现分化，泰康(kāng)鹏园与幸福之家深圳住房费较高，观颐盐田与国寿福保(bǎo)则更具(jù)普惠性质。若(ruò)加上伙食费，各家(jiā)月费普遍在3400元以上。

月费分化来自定位(wèi)不同。记者注意到，月费最(zuì)高(gāo)的前海人寿深圳康养社区是前海人寿投资兴建(jiàn)的首家康养结合型高端(duān)社区(qū)养(yǎng)老院，投(tóu)资金额(é)达9亿元；泰康鹏园则是泰康人寿(shòu)在深圳市投资打造的首家旗舰养(yǎng)老社区。

月费(fèi)较低的观颐盐(yán)田与国寿福保均(jūn)与当(dāng)地政(zhèng)府有合作，普惠属性较(jiào)强。其中，观颐盐田由招商仁和人寿运营，为深圳市公建民营项(xiàng)目；国(guó)寿福保由中国人寿运营，由中国人寿联合深圳市福田区人民政府共同打造，属(shǔ)于其城心(xīn)系列(liè)。同时，深圳国寿社区养老还有国寿·悠享家健康护老中心、国寿·盐田区悦享中心、国寿·康欣社区益康(kāng)之家。

同(tóng)时(shí)，上述4家(jiā)养(yǎng)老社区均提供护理(lǐ)服务，服务费用根据入住老年人身(shēn)体状况(kuàng)、社区所提供服务而分为多个(gè)等级(jí)。其中，泰康鹏(péng)园共有 0—4级5个等(děng)级，费用(yòng)在2800—13600元不等；观颐盐田共有1—8级8个等级，收(shōu)费在1500—8500元不等；幸福之家(jiā)深圳共有0—专护2级10个等级，费用在1980—16800元不等；国寿福(fú)保共有1—特护2级6个等级，费用在1200—7000元不等。

此外，记者了解到，上述4家(jiā)养老社区均提(tí)供(gōng)对待认(rèn)知障碍老人的特殊照护服(fú)务。其中，泰康鹏园在这一方向的治疗照护方式更为成熟，记者了解到，其专门设有记忆照护公寓，可提供特色记忆照护项目(mù)，实施“非药物疗法(fǎ)”。

选址、服务各具特色

值得一提的是，上述4家机构在选址、服务上均各有(yǒu)其特色。

当下，各(gè)险资养老社(shè)区若按投入资(zī)金(jīn)、运营方式(shì)，可大(dà)致分为重资产模式、轻(qīng)资产模式与轻重结合模式3类；若按选址则可分为非城市中心养老机构与城心养(yǎng)老机(jī)构 2类。

其中，泰康鹏园是(shì)重资产、非城(chéng)心机构的典型。相较(jiào)位于城市中心(xīn)的其(qí)余养老社区，泰康鹏园位于龙岗区滨海二路龙岐湾(wān)，地理位置更为僻静。其优势在于养老社区面积更大，布局更为舒阔，同时内部配备二级(jí)康复机构，园区内(nèi)医疗资源较城心社区更为(wèi)丰富；其劣势(shì)则(zé)在(zài)于子女探视不便、购物中心较少。

其余3家养(yǎng)老社区均位于城(chéng)市中心，内部虽不(bù)具备(bèi)自建康(kāng)复(fù)机构，但仍(réng)配备医务(wù)室及护理团队，同时外部医疗(liáo)资源丰富，距三甲医院车程较短。其中，观颐盐田(tián)附近有盐田区(qū)人民医院、盐田区妇(fù)幼保健院、深圳市人民医院3家医院；幸福之家深圳3公(gōng)里内(nèi比价4家险资养老社区：泰康、国寿、前海与招商仁和你更中意谁？)有5家三甲医院(yuàn)；国寿福保(bǎo)距中山大学附属第八医院120红树福(fú)苑院前急救站50米，距总(zǒng)院有20分钟车程(chéng)。

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