富力集团68间酒店及一幢写字楼被接管，系2017年收购万达资产包一部分

　　在(zài)连续收(shōu)到来自淡马锡的清盘呈(chéng)请(qǐng)后，富力集团从万达手中收购而来(lái)的68间酒店及一幢写字楼被接管。

　　9月4日，广州富力地产股份有限公司(sī)（富力地产，02777.HK）就(jiù)其若干附属(shǔ)公司的资产委任接管(guǎn)人(rén)发布内(nèi)幕消息。

　　公告称，9月3日，富(fù)力(lì)地产附属公司兆晞有限(xiàn)公司、富力地产（香(xiāng)港(gǎng)）有(yǒu)限公司及(jí)御逸(yì)有限公(gōng)司各(gè)自收到由Serica Agency Limited作为担保代理人的通知，其中包括委任Frank Forensicand Corporate Recovery Limited的(de)ChanLeungLee和YuenTszChun就融资协议为担保代理人设(shè)立担保之资产（其中包括但不限于(yú)富力香港持有之御逸股份、御逸持有之兆晞股份以及兆晞(xī)之(zhī)资(zī)产）作为共(gòng)同(tóng)及个别接管人。

　　截至9月4日，兆晞持有富力地产一家全资附属公司的(de)全(quán)部股权，该公司在中国间接持有68间酒(jiǔ)店及一幢写字楼。兆晞为御逸的全资(zī)附属公司，而(ér)御逸则(zé)为富力香港的全资附属公司。

　　富力地产表示，正在评估委任接(jiē)管人(rén)的法律(lǜ)、财务和营运影响。其(qí)富力集团68间酒店及一幢写字楼被接管，系2017年收购万达资产包一部分将密切关注上述(shù)事项的进(jìn)展，并将根据上市规则及(jí)有(yǒu)关上述事项的其他(tā)适用法律适时向股东及其他投资者公布(bù)任何(hé)重大进展。富力(lì)地产正与顾问们(men)共同探讨全(quán)面(miàn)可行的解决方(fāng)案(àn)，以保障所有持份者(zhě)利益，并确保本集团未来的长远发展。本公司将(jiāng)积极与境外债权人就重(zhòng)组方(fāng)案(àn)进行沟通与合作(zuò)。

　　“申请(qǐng)清盘会损害抵押品价值”

　　在此(cǐ)之前的2024年7月8日及8月19日，兆晞（作(zuò)为融资协议的借款人）及(jí)富力香港（作(zuò)为融(róng)资协议的担(dān)保人之一）各自收到由呈请富力集团68间酒店及一幢写字楼被接管，系2017年收购万达资产包一部分(qǐng)人Seatown Private Credit Master Fund（持有该贷(dài)款18%未偿还本金的贷款人之(zhī)一(yī)）在高(gāo)等法院就未偿还呈请人按比例享有的该贷(dài)款本金金额(é)以及应付利息(xī)所提(tí)交之清盘呈请。上述各方曾订立了一笔日期为2023年1月13日的融资(zī)协议(yì)，截至7月9日(rì)，总金额（包括本金及应付利息）约为6.1366亿(yì)美元的贷(dài)款尚未偿还。Seatown Private Credit Master Fund为隶属于新(xīn)加坡政府投(tóu)资公司(sī)淡马锡的私募信贷主权基金。

　　富力地产一(yī)直强调，对兆晞之呈请及对富力香港之呈请(qǐng)皆不代表兆晞(xī)、富力(lì)香港或本公司其他持(chí)份者的利益。呈(chéng)请人仅为该贷款之其中一名贷(dài)款人，只持有该贷款尚未偿还本金额18%，约(yuē)1.1亿美元；并且该贷款已有足够的抵押品(pǐn)，其中(zhōng)包括本公司一(yī)家全(quán)资(zī)附(fù)属公司的全部股权作为质押，该公司间(jiān)接持有位于中国(guó)的68间酒店及一幢写字楼。有担保债权人可以行(xíng)使(shǐ)其权利强制执行抵押品，而不是(shì)申请附属公司清盘(pán)。任何此类申请清盘的尝试都会损害价值，并(bìng)会减少债权人(rén)可收(shōu)回的追讨。

　　值得一提(tí)的是，兆晞间接持有(yǒu)68间酒店及(jí)一幢写字楼是富力地(dì)产于2017年耗资189.55亿元收(shōu)购的73家万达酒店资产包中的部分。

　　在那场“世纪交易”中，富(fù)力地产在接手(shǒu)万达酒店之后，手中的酒店数量达到了89家(jiā)，成为了全球(qiú)最大豪华酒店业主。但是，收购的酒(jiǔ)店业务不(bù)仅没能给公司带来利润，而是带来了连年的亏损。此后，富力地产相继出售资产回(huí)笼资金。

　　英国“敦ONE”项目变现约人民币(bì)21亿元的收益(yì)

　　富力地产(chǎn)在最新发布(bù)的2024年中期业绩中直言，过去(qù)一年，主要通过资产出售及资产变现(xiàn)，以换取现金或减少债务的方式(shì)处理债务到期问题。

　　中期业绩(jì)显示，富力地产录得(dé)净亏损约人民币23.31亿元。富力地产来自物业(yè)发展的营业额减少(shǎo)15%至人民币104.84亿元｡营(yíng)业额乃基于期内交付销售物业887900平方米，同比减少约38%｡期内整(zhěng)体平均售价约为每平方米人民币11800元｡投资物(wù)业租金收入人民币4.25亿元，微增(zēng)2%｡酒店营运(yùn)营(yíng)业额(é)人(rén)民币(bì)27.62亿元，同比减(jiǎn)少7%。期内，其他收入及(jí)其(qí)他收益录得(dé)人民币17.15亿元，主要由(yóu)于出售附属公司、一家合营(yíng)企业及(jí)一家联营公司所得。

　　此外，富力地产期内还完成了一项(xiàng)重大出售事项，在今年5月8日以8亿美(měi)元完(wán)成英国“敦ONE”项目的出售(shòu)。

　　富力地产非(fēi)常满意于(yú)该笔(bǐ)交易的完(wán)成。其称，为避免违约(yuē)，并使(shǐ)项目价值最大化，富力地产通过独有方式，将项(xiàng)目出售予现有(yǒu)美元优(yōu)先票据(jù)持有人，金额价(jià)值高达16亿(yì)英镑。这次(cì)交易独特之(zhī)处在于(yú)其代价乃通过按(àn)面值摊销(xiāo)相应的未偿还现有美元优先票(piào)据结算(suàn)，并根(gēn)据反(fǎn)向荷兰(富力集团68间酒店及一幢写字楼被接管，系2017年收购万达资产包一部分lán)式拍卖方式贴现至面值。交易完成后，为本集团带来莫大裨益，除了避免8亿英镑（包括本金及利息）建筑贷款违约，还注销面值约为11.7亿美元的未偿还(hái)美元优先票据(jù)，并以(yǐ)高于资产价值(zhí)出售资产，变现约人民币(bì)21亿元的收益，及以低于面值赎回美(měi)元优先票据。

　　截至6月(yuè)30日，富力地产银行借款、境内债券、优先票据及其他借款（包括在预提费用(yòng)及其他应付款者）合共人民币1243.17亿元(yuán)，其中人民(mín)币654.36亿元将于未来十二个(gè)月内到期偿还，而现金总额（包括受限制现金）为人民币(bì)49.86亿元。未按预(yù)定还款日期(qī)偿(cháng)还若干银行及其他借款人民(mín)币276.99亿(yì)元，且(qiě)在(zài)6月(yuè)30日(rì)之后，富力地(dì)产未偿还自7月起及直至(zhì)本中期简明综合财务报表获批(pī)准当日止到期的若干银行及其他借款人民(mín)币3.46亿(yì)元(yuán)。根据本集团若干贷款协议的条款，本金总额为(wèi)人民币813.58亿(yì)元的若干银行及(jí)其他借款(kuǎn)已可按要求偿还(hái)。

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