香港跑马地新盘呎价1.8万创逾10年新低，去年同区卖2.8万

本港进入减息周期，一(yī)手市场急速升温，昨天两(liǎng)个港岛新盘齐齐开价。

英皇国际（00163）旗下跑马地(dì)宏德街1号前英
皇(huáng)骏景酒店重建项目One Jardine's Lookout，折实平均呎价17904元，创(chuàng)2013年4月底实施《一手住宅物(wù)业销售条例》（一手例）后(hòu)同区新低。

至于禹洲集团（01628）旗下西半山坚道48号Upper Central，首批(pī)折(zhé)实售价398.8万元起(qǐ)，入(rù)场费(fèi)平绝一手例生效后同区 新盘。

跑马地新盘首批50伙(huǒ) 416万入场

One Jardine's Lookout昨天一口(kǒu)气为项目命(mìng)名、上载楼书、开放 示范单位及开价(jià)。该(gāi)盘首张价(jià)单共50伙，实(shí)用(yòng)面(miàn)积231至559方(fāng)呎，包(bāo)括1房至(zhì)3房户，110天即供(gōng)可享8%楼价折(zhé)扣；若买家或其亲属是香港私人屋苑的租客，额外有2%折扣，令最高折扣率为楼价10%。整批(pī)单位折实售(shòu)价415.8万至1072.68万元，折(zhé)香港跑马地新盘呎价1.8万创逾10年新低，去年同区卖2.8万实呎价15888至20650元；首批折实平均呎价17904元，是实(shí)施(shī)一手例(lì)后跑马 地逾11年新低(dī)，亦属于2023年10月(yuè)同系香港仔澄天首(shǒu)批(pī)折实平均呎价17086元后，港岛 近(jìn)一年最平新盘。

项目入场单位为2楼E室，实(shí)用(yòng)面积231方呎，折实售价415.8万元，折实呎价18000元(yuán)。

英皇集团副主席杨政龙表(biǎo)示(shì)，项目首批为(wèi)明「升」价，价钱已计算市场承受能力。项目昨天已开放示范单位予公众人士参观及收票，赶本(běn)月内开售，有机会(huì)开售前加推。

项目(mù)属於单幢盘，提供123伙，实用面积147至1211方呎，间隔由开放式至4房户。最细
单位为1楼A室，实用面积147方呎，料细绝港(gǎng)岛(dǎo)全新盘。项目预计(jì)入伙日(rì)期为今年12月(yuè)底，楼花(huā)期近4个月。

中(zhōng)原地产亚(yà)太区副主席(xí)兼住宅部总裁陈永杰指出，该盘入场价接近同区礼顿山的(de)车位价(jià)，创东半山区近13年来(lái)新(xīn)低，料(liào)项目可(kě)以「一Q清台(tái)」。

租(zū)转售 Upper Central最细(xì)155呎

Upper Central昨天也公布首张价单，提供(gōng)30伙，实用面积155至388方呎(chǐ)，折实(shí)售(shòu)价398.8万至1180.9万元，折实平均呎价
26251元。入场单位为12楼B室，实用面积167方呎，折实售价398.8万元(yuán)，是实施一(yī)手(shǒu)例后西(xī)半(bàn)山最(zuì)平新(xīn)盘，折实呎价23880元。

该盘提供85个单
位，于2020年5月(yuè)入伙后作(zuò)服务式住宅，现
转(zhuǎn)租(zū)为售。美(měi)联物(wù)业住宅部行政总裁布少明相信，该盘(pán)投(tóu)资者占五成，估计项目呎租约75至85元。

（转自：信报(bào)手笔）

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