扩募再进一程 ！华夏北京保障房REIT正式提交基金变更及扩募申请

　　来源：华(huá)夏REITs

　　备受市场关注(zhù)的保障房(fáng)REITs扩募(mù)传来新动(dòng)态(tài)。9月20日，华夏基(jī)金(jīn)发布公告，华夏北京保障房
REIT（508068）已正式向证监会提交基金变更注册请示，向上海证券交易(yì)所提交基金产(chǎn)品变更暨(jì)扩募份额上市申(shēn)请，此举意味着华夏北京保障(zhàng)房(fáng)REIT扩(kuò)募进展再下一城。

　　华夏北(běi)京保障房(fáng)REIT不仅是 首批(pī)发行成立的保(bǎo)障性租赁住(zhù)房REITs之一，也是首只启动扩募流(liú)程的(de)保障性租赁(lìn)住房REITs。今(jīn)年2024年5月23日，华夏北京保障(zhàng)房REIT发(fā)布拟(nǐ)扩募并新购入基础设施项目公告，正式启(qǐ)动扩募(mù)工作，这也标志着保障性租赁(lìn)住房(fáng)REITs正式迈入(rù)“首发+扩募” 双轮发展的2.0时代。

　　扩(kuò)募是公募REITs作(zuò)为资产上市平台，实现分散(sàn)投资和规模增长的(de)主要 方式，也是公募(mù)REITs积极响应国家战略，以资产盘活扩大有效投资(zī)、以投资融资循环促进高质(zhì)量发展的有效举措(cuò)。参考(kǎo)海外经验，扩募对于(yú)促进REITs市场健康成长，做大(dà)做强(qiáng)也具有
重要作用(yòng)。对发行人(rén)来说，扩募是发(fā)行人打造资产(chǎn)上市平台的有(yǒu)效途径，能促进资本、资产的(de)良性循环，实现轻资产化(huà)运营；对投资(zī)人来说，扩募 能够分散风险(xiǎn)、优化投资组合、增厚投资收益(yì)。对基金管理人来说，扩募资(zī)产的购入(rù)对管理人(rén)提出(chū)了(le)更高的管理要求。

　　自2023年6月(yuè)首批公募(mù)REITs扩募项目正式上(shàng)市以来(lái)，首(shǒu)批扩募项(xiàng)目整体运营(yíng)保(bǎo)持稳(wěn)定，不仅资产(chǎn)数量增加，运营品质提升，市场影响也更强。扩募所(suǒ)形成的成长性预期(qī)和分散组合的优
势，已经(jīng)在市场参(cān)与机构心目中形成(chéng)共识。业内分析人士表示，我国公募REITs市(shì)场正(zhèng)逐渐从试(shì)点阶段(duàn)转向(xiàng)常态(tài)化发行(xíng)阶段，还有(yǒu)很大的规模增长空间，未来扩募模式也将更加开放。扩募环节的(de)打通将为后(hòu)续拟进行(xíng)扩(kuò)募操作的项(xiàng)目提供实操经验，有助于推动完善REITs市场再融资功能，加快形成存量资产和新(xīn)增投资的良性循环，稳步构建(jiàn)多层次REITs市场体系。

　　本次扩募(mù)也是华(huá)夏北京保障房(fáng)REIT在稳健运营基础上的有益尝试，希望助力基础设施资产持续稳定运营(yíng)以及实现资产的 不断增值。基金定期报告显示(shì)，2023年华夏北(běi)京保障房REIT运营韧(rèn)性持续凸(tū)显，全年实现可供分配(pèi)金额5505万元。截至今年二季度末，基金年内累计可分(fēn)配金(jīn)额2683万(wàn)元，展现出稳定的现金流生产和可持续分派能力。

　　根据此前公告，华夏北京保障房REIT本次拟购入基础
设(shè)施项目暂定(dìng)为北京市房山区朗悦嘉园项目、通州区光机电项目、大兴(xīng)区盛悦家(jiā)园项目(mù)和海淀区(qū)温泉凯盛家(jiā)园项目。值得一提的是，华(huá)夏北京(jīng)保障房REIT的首发资产和本(běn)次拟扩募购入的资(zī)产(chǎn)，均位于北京市(shì)。本次(cì)扩募将扩充基金对北京市各区域(yù)公租房资产的覆盖范围，可以有效分散基金资产组合风险，有利于 拓展基金持有的租赁住房资(zī)产组合，使基金在获取稳定现金
流的同时兼具成(chéng)长性。此(cǐ)外，扩募将实现存量与增量资产的良性循环，实现新(xīn)旧资产的协同效应，体现规模效益，为投资人进一(yī)步参与北京市保障性住房建设(shè)发展(zhǎn)提供了(le)可能，也有利于改善基金二级市场的交易流动性，提升项(xiàng)目的长期(qī)战略价值。

　　值得注意的是，本次扩(kuò)募事项尚(shàng)需通过国家发展(zhǎn)和改革委员会推荐、中国(guó)证监(jiān)会准予基金(jīn)变更注册、上海证券交易所审核，并经基金份额持有(yǒu)人(rén)大会决议通过后方可(kě)实施。

责(zé)任编辑：尉旖涵

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