五年牢狱归来，富豪王振华重新介入新城系业务

　　雷达(dá)财经(jīng)出品文|莫(mò)恩盟编|深海

　　刑满释放(fàng)几(jǐ)个(gè)月后，王振(zhèn)华“杀”回来(lái)了(le)，其正以低调之姿重(zhòng)新介入公司管理事务(wù)。他的(de)归来，如同静水投石在新城内部激起(qǐ)了(le)层层涟漪。

　　王振(zhèn)华回归还没多久，新城控股的一名高管在近日被(bèi)“开刀”。据澎湃新闻报道，9月(yuè)11日，新城控股发布一则内部(bù)通(tōng)知，身为公司资深元老的倪连(lián)忠被免去了副总裁的职务，其还(hái)被移送司法(fǎ)机关处(chù)理。

　　雷(léi)达财经(jīng)了(le)解到(dào)，在加入(rù)新城控股之前，倪连忠曾在武进生物化工厂、武进第(dì)三建筑公司等多个岗位历练。1995年，倪连忠的人生轨(guǐ)迹正式与新城(chéng)产生连接。此后，他与公司一同走过(guò)了近三十年的(de)风雨兼程。

　　据悉，倪连忠(zhōng)最(zuì)近一次(cì)公开露面是在去年年末(mò)的黄石大冶吾悦广场开业仪式上，他以新城控股集团副总(zǒng)裁的身份出席了活(huó)动。而此番倪连忠被免去副总裁职务并(bìng)被移送至司(sī)法机(jī)关处理的消息，引发(fā)了外界(jiè)的广泛关注(zhù)与各种(zhǒng)猜测。

　　值得注意的是(shì)，尽管王振华目前并未在上市公司董事会或管理层中担任公开职务，但作为新城系的(de)实际控制人，王(wáng)振华的影响力依旧不容忽视(shì)。据公(gōng)开信息(xī)显示，王振华通过一系列(liè)的股权结构牢(láo)牢掌控(kòng)着新(xīn)城控(kòng)股、新(xīn)城发展(zhǎn)及新城悦服务三(sān)家(jiā)上市(shì)公司。

　　虽然(rán)出狱后的王(wáng)振华保(bǎo)持低调，但其并非毫无动(dòng)作。据澎湃新闻报道，目前他已悄然开始介入公司的日常管理工作，与高管团队紧密沟通，亲自巡查各地项目。新城系员工认为，随(suí)着(zhe)王振华的回归，公司在营销策略、财务(wù)管(guǎn)理等方面或将迎来一系列(liè)新(xīn)的调整与变革。

　　回望(wàng)王振华入狱的数年时光，中国房地产行业经历了一(yī)场前所(suǒ)未有的剧(jù)变，众(zhòng)多昔日辉煌的(de)头部企业相继陷入困境(jìng)，暴雷事件频发。在这一背景(jǐng)下(xià)，王振华担任实控人的新城(chéng)系，也面(miàn)临挑战。

　　公司(sī)最新披(pī)露的财报显示(shì)，新城控股上半年的营收和归母净利润指标双双下滑。与此(cǐ)同时，新城(chéng)控股(gǔ)还需警惕潜在的流(liú)动性风险。截至上半年末，新城控股的短期借款为9.04亿元，一年内到期的(de)非流动(dòng)负债达153.57亿元。截至上半年末，新城控(kòng)股的(de)现金(jīn)及现金(jīn)等价物余额为116.25亿元(yuán)，而2023年末为(wèi)203.35亿元(yuán)。

　　王振华的身家也出现大幅缩水。据《胡(hú)润全球富豪榜》显示，2020年(nián)王振(zhèn)华家(jiā)族身家为430亿元，而至2024年，其家族财富缩水至72亿元，王振华家族(zú)甚(shèn)至还被(bèi)划到了财富下(xià)降最多的中国企业家名单之(zhī)中。

　　效(xiào)力新城近30年的副总裁，被免职并移送司法机关

　　据澎湃新闻报道，9月11日，新城控股发布一(yī)则内部(bù)通(tōng)知，免去倪连忠副总裁的职务，并移送司法(fǎ)机关处理。这一突如其来的消息(xī)，迅速在业界内外激起轩然大波，各种猜测与议论纷至沓来。不过，新城控股(gǔ)官方并未对外公布倪连忠被免职(zhí)的具体原因。

　　据悉，此次被免职的倪连忠，是公司资历深厚的“老人”。1966年(nián)出生的倪连忠毕业于常(cháng)州工学院，今年已经58岁。在加入江苏(sū)新城前，倪连忠历任武进生物化工厂技术员，武进第(dì)三建筑公司技术科长、项目经理。

　　1995年5月，倪连忠命(mìng)运的(de)齿轮(lún)发(fā)生转动。彼时，29岁的倪连忠(zhōng)正式踏进了新城的(de)大门。加入江苏新城后，倪连忠与公司(sī)共同成长，其曾担任工程部工程师、经理；常州富(fù)域发展有限公司(sī)总经(jīng)理，公司项目(mù)总经理、项目管理中(zhōng)心总经理；新城控(kòng)股项目总经理、项目管理中心总经理、副总裁等职务。

　　据澎湃新闻援引公众号(hào)“新城控股”发布的文章(zhāng)显示(shì)，2018年，公司成立25周年之际，副(fù)总裁倪连忠作为员工代表曾接受集(jí)团(tuán)宣发部门的采访(fǎng)：“在新城23年，倪连忠从(cóng)未迷失(shī)自己，踏实与真诚(chéng)的性情被融(róng)进了工作中，与新城(chéng)一同经历了初(chū)创起步的(de)艰辛和突破千亿(yì)的辉煌，每一步都由幸福的回忆组成(chéng)。”

　　9月14日，雷达财经在公众号“新城控股”搜索“倪连忠”关键词，已搜(sōu)索不(bù)到前面这篇文章(zhāng)，疑似已被(bèi)删除。不五年牢狱归来，富豪王振华重新介入新城系业务过(guò)，在搜狐平台(tái)上，一个名为“新城控股(gǔ)”的用户曾在2018年发表题为(wèi)《与新同行25年：传递(dì)幸福(fú)，收获幸福(fú)》的文章(zhāng)，其(qí)中也提(tí)到了“倪连忠从(cóng)未迷失自(zì)己”的表述。

　　文中(zhōng)配的视频片段(duàn)显示，当看(kàn)到与共事伙伴的合影时(shí)，眼神里多了几(jǐ)分感慨的倪连忠说道，“回想起(qǐ)好多同事，我觉得公司可以发展到今天，他们每(měi)个人都对公司都做出了(le)很大贡献。”

　　不过，这一切(qiè)的美好在近日戛然而止。随着此次免职决定的公布，倪连忠在新城(chéng)系的光鲜履历正式画下(xià)了(le)句号。

　　有媒体报道称，倪连忠最近一次在公开(kāi)场(chǎng)合中露(lù)面，可以追溯至去年年末。据黄石广播电视台《乐(lè)淘黄石》公众号发布的推文显示，去年12月15日，万众期待的黄(huáng)石大冶吾悦广场盛大开业(yè)，彼时倪连忠以新城控(kòng)股集(jí)团副(fù)总(zǒng)裁的身(shēn)份出(chū)席了(le)开业仪式(shì)。

　　值得注(zhù)意的是，此番倪连忠被免(miǎn)职，并非(fēi)是新城系近期唯一的(de)人事变(biàn)动。就在(zài)不久前的8月(yuè)28日，新城悦(yuè)服务发(fā)布一(yī)则公告，董事会宣布左(zuǒ)卫因新城系内的其他工作安排，已提呈辞任公司首席财(cái)务官职务，自2024年8月28日起生效。

　　左卫辞(cí)任后(hòu)，新城悦服务首(shǒu)席财务官(guān)的接力棒(bàng)被传递到了42岁的陈妮娜(nà)手中。作为新(xīn)任首席财务官，陈妮娜不仅拥有中国注册会计师的专业资质(zhì)，还持有(yǒu)华南理工大学管(guǎn)理学硕士学位，此前其曾在毕马威华振会(huì)计师事务所任审计经理。

　　自2014年5月加入新城控股以来，陈妮娜历任预(yù)算经理、税务经理、地产开(kāi)发(fā)和商业管(guǎn)理事业部财务总经(jīng)理。而陈妮娜17年(nián)以上的(de)投融资(zī)管理、财务运营管(guǎn)理、信息化(huà)建设、税务筹划等多方面的行业专(zhuān)业经(jīng)验和集团化财务运营管理经验，让她(tā)成为了新城悦服务首席财(cái)务官这一关键职位(wèi)的优先人选。

　　刑满释放重获自由，王振华低调 “复出”

　　作为新城系创始人，1962年3月出生于江苏常州的王振华，是当地知名的(de)企业家。1993年(nián)，30岁出(chū)头的王振华告别熟(shú)悉的家纺纺织(zhī)厂，一(yī)头扎进(jìn)房地产行业。通过筹资创办武进(jìn)新城投资建设开(kāi)发有限公司，王振华开始正式涉足房(fáng)地(dì)产生意。

　　在王(wáng)振华的(de)带领下，新城逐渐成长为一家集住宅地产和商业地产于一体的综合性房地产集团，并先后打造出了(le)三家上市公司。然而，2019年的一(yī)则警情通报(bào)，却让这位昔日风光无限的企业家瞬(shùn)间陷入(rù)了舆论的漩涡(wō)。

　　据上海市公(gōng)安局普陀分局发布(bù)的警情通报显示，2019年6月30日22时许，上海普陀(tuó)警方接王女士报警，称其女(nǚ)儿被朋友周某某（女，49岁，江苏人(rén)）从江苏老家带至上海并入住本市一酒店，后(hòu)其女(nǚ)儿在房间内遭(zāo)到(dào)一男子猥亵。

　　2020年6月，媒体从(cóng)上海市普陀区人民法院获悉，被告人(rén)王振华(huá)因猥亵儿童罪被判(pàn)处(chù)有期徒(tú)刑5年。尽管王振华方面后续提(tí)起上诉，请求二审判决无罪，但2021年5月上(shàng)海二中(zhōng)院依法对该案进行了不公(gōng)开开庭(tíng)审理并当(dāng)庭宣判，裁定驳(bó)回(huí)上诉，维持原判。

　　值得一提的是，在接到上海市公安局普(pǔ)陀分局(jú)通知后，新城控股迅速采取了应对措施。2019年7月3日，新城控股宣布(bù)王(wáng)振华之子王晓松将接掌帅印，接替王(wáng)振华担任(rèn)公司董事(shì)长一职(zhí)。此后，新城控股正式掀开(kāi)了“二代”掌舵(duò)的(de)全五年牢狱归来，富豪王振华重新介入新城系业务新篇章。

　　时间飞快流转，从接棒(bàng)之(zhī)日算起，王晓松担任新城控股董事长一职至今已有五年(nián)左右的时间。今年7月，随(suí)着刑期结束，王振华终于(yú)重获自由。而在新城系公司高(gāo)管近期接连做(zuò)出调整的背(bèi)后，王振华正重归新城系的权力中心。

　　雷达财(cái)经注(zhù)意到，从上(shàng)市公(gōng)司公开披露的公告来看，王振华目前并(bìng)未在新城控股(gǔ)、新(xīn)城发展及新城(chéng)悦服务三家(jiā)上市公司的董事会或高级管理层中担任职务。不过(guò)，从持股(gǔ)情况来看，即便王振华此前曾身陷猥亵女童风波，但其仍是新城系真正的实控人。

　　据新城控股不久前发布的中期报告显示，截至(zhì)上半年(nián)末，富域发展集团有限公司、常州德(dé)润咨(zī)询管理有限公司分(fēn)别持(chí)有新城控股13.78亿股、1.38亿股股份，分别对(duì)应61.09%、6.11%的持股比例，位列公司第一、第二大股东。而前述两家公司均为王振华(huá)所(suǒ)实际控制的企业(yè)，因此王振华是新城(chéng)控(kòng)股的(de)实际控制人。

　　据此前披露的2023年年报显(xiǎn)示，王(wáng)振华持有新城(chéng)发展63.33%的(de)股权，而新城发展通(tōng)过香(xiāng)港创(chuàng)拓持有富域发展和常州德润100%的股权，富域发(fā)展持有新(xīn)城控股61.09%股权，常州德润持有公司6.11%的股权。此外(wài)，王振华妻子陈静持(chí)有新城发展1.43%的股权；王振华之子王晓松持(chí)有新城控股0.02%的股权。

　　2020年6月19日，王振(zhèn)华被判刑后，新城悦服务曾发布公告称，王振华为公司实际控制人。另据东(dōng)方财(cái)富数据显示，截至去年年末，王振华于新(xīn)城(chéng)悦服务的间接持股比例高达(dá)68.86%。

　　尽管出狱后(hòu)的王振华未公开(kāi)露面(miàn)，也没在新城系公司担任公开(kāi)职务，但据澎湃新闻报道，其(qí)目前已经开始(shǐ)介入公司管理，包括与高管团队开会、离(lí)开总部去城市巡查等等。有新城系(xì)内部员工表示，随(suí)着王(wáng)振华(huá)的回归，公司在营销策略(lüè)、财务管理等方面或将迎来新的调(diào)整与变化。

　　身陷囹圄期间行业巨(jù)变，流动(dòng)性风(fēng)险仍需警(jǐng)惕

　　身陷囹圄的这(zhè)几年，王振华的财富急剧缩水。此前胡润研究院发布的《2024家胡(hú)润全球富豪榜》显示，王振华家族被划到了(le)财(cái)富下(xià)降最多(duō)的中(zhōng)国企业家名单之中。

　　榜单(dān)显示，今年身价为72亿元的王振华家(jiā)族，财富相较上年缩水超六成，全球排名更是暴跌1877位。若与2020年的430亿元身家相比，短短几年时间，王振华家族的财富蒸发了(le)惊人的358亿元。

　　天眼查显示，截至目前，王振(zhèn)华共在40家企(qǐ)业任职(zhí)。不过，其中(zhōng)仅有江苏新城实业集团有限公司等9家企业目前的(de)登记(jì)状态为存续，而剩余的30余家企业(yè)目前则处于注(zhù)销或吊销状(zhuàng)态。

　　事实上，王振华锒铛入(rù)狱期间，国内的房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业(yè)发生了翻天覆地(dì)的变化。在此次发布的2024年半年度报告中，新城控股也坦言，近(jìn)几(jǐ)年是房地(dì)产(chǎn)行业(yè)最为艰难的(de)时期(qī)，大(dà)量房企暴雷，标杆房企经营困难。

　　不过，在易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进看来，“王振华获刑入(rù)狱的时间段，新城控股(gǔ)很巧合(hé)的没有大幅扩(kuò)张拿地，实际上是保了新城控股一命(mìng)。如果那时候大幅扩张，叠(dié)加王振华(huá)事件(jiàn)，再遇到2020年(nián)至今这(zhè)几年的市(shì)场变化，新城控股(gǔ)可能比现在的状况还要更难。”

　　比起房地产行(xíng)业不少已经暴雷的玩家，此番出狱归来的王振华当前的(de)处境还不(bù)算是最(zuì)糟糕的，但这并(bìng)不(bù)意味着其实控的新城系(xì)公司已经高枕无忧。从新城控股发(fā)布的财务数据来看，公司的(de)业绩在当下仍(réng)面临着一定(dìng)的(de)经营压(yā)力。

　　财(cái)报显示，今年上半年(nián)，新城控(kòng)股录得339.04亿元的营收，与上年同期417.68亿元的营收相比(bǐ)降幅接近两成，而这已是新城控股自2022年上半年以来连续第三次交出中报营收下滑的成绩单。

　　新城控股表示，身处行(xíng)业下行阶段，在“稳运营、守价值、谋发展”的经营方针下，公(gōng)司高流项目保障供(gōng)货，低(dī)流项目以销定产，为公司实现有回笼的(de)销售及有(yǒu)销售的回笼，以(yǐ)稳定的现金流保交付、保开业(yè)、稳(wěn)运营。

　　利润方面，今年上半年，新(xīn)城控股录得归属(shǔ)于上市公(gōng)司股(gǔ)东的净利润13.18亿元(yuán)，而上年同期新城控股的该项(xiàng)指标高达22.79亿元。相比同期(qī)18.83%的营收降幅，新城(chéng)控股归属于上市公司股东的净利润降幅则更加明显，达到 42.16%。

　　业绩压力之外，低(dī)调“复出”的王振华还需替公司警惕潜(qián)在的(de)流(liú)动性风险。财报显示，截至上半年末(mò)，新城控股的短期(qī)借款为9.04亿(yì)元，一年内到期的非流(liú)动负债达153.57亿元。报告期内，公司已如期偿还境内外公开市场债券19.7亿元(yuán)。截至期末(mò)，公(gōng)司的(de)合联营公司权益有(yǒu)息负债合计39.52亿元(yuán)。

　　截至上半年(nián)末，新城控股拥有(yǒu)货币(bì)资金157.82亿(yì)元，上年期末为189.71亿元。其(qí)中，“预售监管资金，按揭(jiē)贷款保证金及保函保证金等”的规模达41.57亿元，期(qī)初为61.5亿元。截(jié)至上半年末(mò)，新城控股的现金及现金等价(jià)物(wù)余额为116.25亿(yì)元(yuán)，去年上半(bàn)年末为203.35亿元。

　　不过，新城控股(gǔ)强调，报告期内，公司在(zài)各大银行(xíng)等金融机构的资信情况良好，与国内主要商业银行继(jì)续保(bǎo)持长期合(hé)作伙伴关系。截至报告期末，公司获得(dé)各大银行给予的(de)集(jí)团授信总额度合计为1059亿元，其中公司及子公司已使用授信275亿元，公司可以在(zài)上述(shù)授信总(zǒng)额度内开展融资，以支持业务的(de)发展。

　　在今年5月底召开的新(xīn)城控股股东大会上，身为新城(chéng)控股“二代”掌舵者的王晓松表示，公司公开市场“爆雷”不太可能发生，将集中精力(lì)偿还信用债(zhài)。对于规模收缩，王晓松坦(tǎn)言(yán)，“没必(bì)要补足(zú)规模”，但也表示希望利用在建项目和代(dài)建业务保留团队，等待开发业务(wù)的机会。

　　“二代(dài)”执掌公(gōng)司多年、王振华低调回归权利中心后，新城系的未来将驶(shǐ)向何方？雷达财经将(jiāng)持续关(guān)注。

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