广深楼市：推行“购房即交房、交证” 拿地要求住宅现售

　　来源：中国经营报

　　本报记者 陈婷 赵毅 广州报道

　　楼市进 入“金九银十”传统(tǒng)销售
旺季之际，市场各方动(dòng)作频频(pín)。

　　近(jìn)日(rì)，广州市不动(dòng)产登记中心披(pī)露《关(guān)于推行广州市新建商(shāng)品房(广深楼市：推行“购房即交房、交证” 拿地要求住宅现售fáng)“购房即交房、交证”工作的(de)通知》（以下简称《通知(zhī)》），对于广州市范围内的新建商品房，购房人交齐房款，满足交房条件和(hé)过户条(tiáo)件的，可以(yǐ)一并办理交房(fáng)和不动
产登记手续，实现“购房即交房、交证”。

　　“办证难”“办证慢”曾是(shì)诸多购房者入手新房的顾虑，如今这一环节正在被加(jiā)速疏通。据(jù)自然资源部方面披露(lù)，截至2024年2月底，全国累(lèi)计2000多(duō)个县市实施“交(jiāo)地、交房即交证”改革。

　　《中国经营(yíng)报》记者(zhě)拨打广州(zhōu)12345政府服务热线通过相 关 工作人员了解到，此次广州出台的(de)“购房(fáng)即交房、交证”政策仅涉及不(bù)动产登(dēng)记服务，暂不涉及(jí)住建(jiàn)层面，也就是说，与(yǔ)楼(lóu)盘竣(jùn)工验收尚无直接(jiē)关联。事实上，相比“证到手
”，仍有不(bù)少购房者表示，希望(wàng)有(yǒu)关部门能出台更多(duō)保证房屋顺利交付不(bù)烂(làn)尾的相关政策。

　　值得注意的是，部(bù)分城市正在土 地(dì)出让阶段作(zuò)出 探索。9月4日，深圳公共(gòng)资源交(jiāo)易中心(xīn)挂牌出让A219-0080地块，要求宗地内的普通商品住房需全部实行现房销售 ，且意向竞买人须承诺提供“交房即发证”服务(wù)。这是 深(shēn)圳近年来(lái)首(shǒu)宗要(yào)求所(suǒ)开发住宅全部现房销售的居住用地。

　　破解“办证难”

　　不动产登记涉及千家万户。

　　《通知》显示(shì)，为(wèi)贯彻落实优化营商环(huán)境相关部署要求，进一(yī)步优化“交房即交证”工作模式，切实保障“去库存”“保交房”“防烂尾”工作实施，更好方(fāng)便企业群众购房办证，广州市(shì)规划和自然(rán)资源局、广州市住房和城乡建设(shè)局、国(guó)家税务总(zǒng)局广州市(shì)税务局联合发文推行广州(zhōu)市新建商品房“购(gòu)房即交(jiāo)房、交(jiāo)证”工作。

　　具体而言，对于已办理首次(cì)登(dēng)记的新建商品房(fáng)，自2024年8月26日起，买卖双方购房网签后可在线申办增量房转移登记，缴纳相关税费、登记(jì)费后，经资料核验通过的直接核发不(bù)动产权证书；对(duì)于(yú)未(wèi)办 理首次登 记的(de)新建商品房，在2024年10月底推进对于完(wán)成竣工验收、满(mǎn)足交房(fáng)条件但未办(bàn)理首次登记的房屋，买(mǎi)卖双(shuāng)方购房网签时可同步在线(xiàn)申办预购商品房预告(gào)登记，无须缴纳相关税费、登记费，经(jīng)资(zī)料(liào)核验通过的直接(jiē)核发不动产预告登(dēng)记(jì)证(zhèng)明。

　　记(jì)者获
悉，办理流程包括购(gòu)买房(fáng)屋、签订合同；缴纳房款、提(tí)交申请；交房(fáng)交(jiāo)证服(fú)务等三 个(gè)环
节。其中，购房人向房地产开发(fā)企(qǐ)业(yè)购买房屋，双方签订买卖合同，可以约定“购房即交房、交证”的日期(qī)、地点等内容，交易双方完成买卖(mài)合同网签(qiān)后，住建部门将合同信息实时推送(sòng)至不(bù)动产登记部门(mén)和税务部门。9月5日，广州市规划和自然资源局(jú)在其官网发布(bù)六
种具体情形的办理流程图，涉及房屋未办首次(cì)登记的(de)两种情形以及房屋已办首次登记的四种情形。

　　今年以来，广州持续(xù)推进不动(dòng)产登记服务(wù)相关(guān)工作。3月27日，广州市规划和(hé)自然(rán)资源(yuán)局挂牌出让(ràng)一批居住用地，要求竞买 人须承诺(nuò)配合履(lǚ)行“交房(fáng)即发证”服务模式，确(què)保(bǎo)购(gòu)房(fáng)人在收房的同时即具备申(shēn)请领取(qǔ)不动产权属证书的(de)条件。这(zhè)是广(guǎng)州首次将“交房即(jí)发(fā)证”承诺同时写入土(tǔ)地出让公告及(jí)出让合同中(zhōng)。

　　“交房即(jí)发证”指购房者在收房的同时，拿
到对应的房屋不动产(chǎn)权(quán)证。广州市规划(huà)和自然(rán)资源局有关(guān)负责人(rén)表(biǎo)示，相(xiāng)比(bǐ)以往房产(chǎn)办
证模(mó)式，“交房即发证”将有力督促开发企业(yè)认(rèn)真履(lǚ)行和落(luò)实(shí)商品房(fáng)建设、交付等各环节工作，进一(yī)步规范广州房(fáng)地产市场秩序，既提升市民便利度和获得感，也提高企业信誉，实现(xiàn)市场、政府、市民三方共赢。

　　4月26日，上述要求竞(jìng)买人承诺“交房(fáng)即发(fā)证”地块之一——天河区大(dà)观路以东、奥体路以北AT1003009地块由越秀(xiù)地产以(yǐ)总价约(yuē)14.55亿元（底价）竞得，折合楼面价47488元/平方米。

　　土地端调整

　　同是在土地出让阶段，深圳的(de)做(zuò)法(fǎ)更进一步。

　　9月4日，深圳(zhèn)市规划(huà)和(hé)自然资源局委托深圳公共(gòng)资源交(jiāo)易中心挂牌出让A219-0080地块，该地块位
于宝安区航城(chéng)街道 、福(fú)永街(jiē)道，土地用(yòng)途为“二类居住(zhù)用地+公园绿地+交通用地”，土地面积约18.16万平方米（其中居住用地面积(jī)约9.87万平方米），建筑面积(jī)约29万平方米，挂牌起始价(jià)为66.65亿元，将于10月8日进行拍卖(mài)。

　　出让条件显示，上述地块出让按(àn)照“价高者得”的原则确
定竞得人，住宅部分(fēn)为普通商(shāng)品住房，且需全部实行现房销售，意向竞买人须在申请(qǐng)确认竞买
资格时提供《关于(yú)“交房即发证”的承(chéng)诺函》，承诺提供“交(jiāo)房即发证”服务，确保购房(fáng)人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证(zhèng)书的条件。

　　记者从A219-0080地块规(guī)划设计要(yào)点表(biǎo)获悉，该地块新建规定建筑面积约(yuē)29万平方米，其中，住(zhù)宅建(jiàn)筑面积约27.25万平方米，若按照套均面积为90平方米计算，预计该地块将供应不少于3000套现房住宅。

　　事实上(shàng)，深圳在去年8月曾挂牌出让首宗“竞现房销售建筑面积”地块——宝安区新安街(jiē)道A001-0212地块。根
据公告，该宗土地规定住宅部分面积约为7.1万平方米，现房销售最高限制建筑面积约为3.56万平方米(mǐ)，即(jí)约为整体住宅部分的一半。这(zhè)是(shì)深圳第一次在住宅用地竞指标阶段采(cǎi)取“竞现房(fáng)销售建筑面积”的方式，而以往的土(tǔ)地出让规则 仅涉及竞地价、竞自持的租赁(lìn)住房(fáng)建筑(zhù)面积、竞(jìng)自持的(de)保障性租赁住房建筑面(miàn)积等。

　　记者 注意到，深(shēn)圳(zhèn)是全国较早试点“现房销售”的城市之一。2016年，深圳推出首宗现房销售试点地块——龙华A816-0060号地
块，要求在该地块上建设的商业、住宅等建筑(zhù)物不能进(jìn)行预售，而(ér)必须在竣工并取得不动产权证书后，以现售形(xíng)式对(duì)外销售。据不完(wán)全统计，2016年至2020年，杭州、南京、苏州、中山、成都等地先后作出尝试，在土地端设置现房销售相关(guān)条(tiáo)件。

　　今年8月(广深楼市：推行“购房即交房、交证” 拿地要求住宅现售yuè)，住房和城乡(xiāng)建设部有关负责人在回答加快构建房地产发展新模式相关提问时公开表示：“有力有序推进现房销售，指导地方选择新的房地产开发项目，在土(tǔ)地出让时就约定实行现房销售
，结合实践制定配套政策。”根据华泰证券研报(bào)，过去三(sān)年，现房占商品住宅销售面积的(de)比重从2021年的10.4%提升至(zhì)2023年的18.7%。

　　冲刺“金九银十”

　　眼(yǎn)下(xià)，楼市(shì)已(yǐ)进(jìn)入(rù)“金九银十”阶段。不(bù)论是广州推行“购房即(jí)交房、交证”，还是深(shēn)圳土(tǔ)地出让要求住宅(zhái)现售(shòu)，这些(xiē)举措都与新房市场直接相(xiāng)关。

　　克而瑞提供的数据显示，近五(wǔ)年（2019年至(zhì)2023年(nián)）广州楼市“金九银十”期间商品(pǐn)住宅的成交套数分别为12933套、21231套、13476套(tào)、11426套、12960套，其(qí)中2020年的成交套数最高，突破(pò)2万套。但在供应端，近三年广(guǎng)州商 品住宅(zhái)供应套数持续减少，去年“金(jīn)九 银十”期间仅供应1万套出(chū)头，较2021年同期减少约60%。据克而瑞不完全统计，今年9月至10月，预计广州全市有13个(gè)新盘入市，主(zhǔ)要集中在南沙区、黄埔区、增城(chéng)区、花都区、海珠区和越秀区(qū)。

　　据克而瑞监测，今(jīn)年前8个月，广州商品房合计(jì)网签(qiān)面积609.12万平方米，同比 下(xià)降(jiàng)19%；成交金额(é)1922.42亿元，同比下降21%，仅优于(yú)2020年同期。8月，广州商品住宅供应面积40.87万平(píng)方米，环比增长15%；成交面积47.92万平方米，环比下降29%。二(èr)手房市场(chǎng)方面，据 广州市房地产中
介协会统计(jì)，8月，广(guǎng)州全市二手住宅网签8872套，网签面积88.28万平(píng)方米(mǐ)，环比分别下(xià)降11.58%、12.8%。

　　一(yī)位不愿具名的全国性(xìng)开发商相关负责人对记者(zhě)表(biǎo)示，7、8月份作为楼市传统 淡季，广州各房(fáng)企推盘持更谨慎的态(tài)度。不少开发商已在(zài)9月释放新一轮购房(fáng)优惠，渴望共(gòng)同
提升“金九银十”的(de)市场活跃度。

　　龙湖集团方面对记者表示，为(wèi)抓住“金九银十”传统销售旺季的机会，公(gōng)司(sī)在广(guǎng)州的项目计(jì)划加推优质(zhì)房源，同时推出折扣优惠、“一口价房源”、成(chéng)交抽奖送茅台等(děng)促销(xiāo)措施。

　　在深圳(zhèn)，尽管二手房交易量在8月也出(chū)现一定程度的回落，但从今年前7个月的(de)表现来看，8月二手房网签量4671套(tào)仍处在年内相 对高位水平。新房(fáng)市场方面，据深圳市(shì)房地(dì)产中介协会统(tǒng)计，8月，深圳(zhèn)全市成交住宅(zhái)新房2537套，环比下降3%，同比增(zēng)长15.4%。新房市场呈现持续小幅下滑态(tài)势，但相对去年同期，其交(jiāo)易量有一定(dìng)增幅。

　　深圳市住房和建设局提供的数(shù)据显示，8月末，深圳新房(fáng)住(zhù)宅可售房源50500套，住宅去化周(zhōu)期延长至22.2个月；非(fēi)住宅可售套数为29868套，去化周期缩短至58.1个月(yuè)。根据深圳(zhèn)中原研(yán)究中心统计，9月，深圳全市(shì)有13个楼盘计划入市，分别位于宝安区、南山区(qū)、福田(tián)区、龙华区、龙岗区和坪(píng)山区。

责任编辑：李桐

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