204套房揽金99.97亿！AMC纾困、信 托入局、融创操盘，上海又一个日光豪宅诞生

套均总价近5000万元(yuán)的融创外滩(tān)壹号院也日(rì)光了，这已经是今年以(yǐ)来上海第(dì)三(sān)个开盘热销的(de)高端住(zhù)宅项目(mù)。

4月(yuè)21日，融创外滩壹号(hào)院二 期开盘当日即告售罄，销售总额高达99.97亿元，也成
为2023年以来(lái)上海单盘销售额TOP2项目 。

融创外(wài)滩壹号院曾经历了开(kāi)发(fā)商出险、纾困盘(pán)活后加速抢收，仍然实现了204套(tào)房源超170%认筹率、开盘售罄。

AMC纾困+信托入局+融创操盘

融创外滩壹号院之所以受(shòu)到市场高度关注，是因为从董(dǒng)家渡地块开始，两(liǎng)度因开发(fā)企(qǐ)业(yè)流动性危机而经(jīng)历股权更替。

早在2002年，泛海控股便启动了上海董家渡(dù)旧区改造项目，直到2019年，泛海控股在巨大债务危机(jī)之下将持有该项目的泛海(hǎi)建设100%股权出售给了融创，但当年融创外(wài)滩(tān)壹号院一期先后于7月和(hé)9月开盘(pán)后(hòu)，融创也同样出(chū)险，项(xiàng)目另两地块便始(shǐ)终搁置。

据知情人士透露，2022年4月融创出险，年底金融资产管理公司（AMC）的纾困就(jiù)为项(xiàng)目(mù)带来(lái)了(le)曙光：“AMC和信托机构以股权形式入主，融(róng)创中国品牌保(bǎo)留使用，并且由融创继
续操盘。退出时，AMC、信托和银行 的融资享有优先权，而融(róng)创中(zhōng)国(guó)股权劣后并(bìng)在融(róng)资全部偿还(hái)后回购金融机构股(gǔ)权。”

根据(jù)最新工商信息，中信信托与芜湖华融资本创誉投资中心(xīn)分别持股64.678%及25%，融创房地产集团(tuán)有限公司(sī)持股比例下降至10.322%。但这一股权(quán)的保留意味着融创仍然能够(gòu)通过这一重磅项目(mù)获取回报，并保持自己(jǐ)的品牌影响力。

融创(chuàng)外滩壹(yī)号院二期在官(guān)方(fāng)声明中
强调：融创外滩壹号院项目二期由中(zhōng)国(guó)中信(xìn)金融资产(chǎn)管理股份有限公(gōng)司、中信信托有(yǒu)限责任公司央企控股，联合融创房地产集团有限公司共同开发。融创外滩壹(yī)号院二期(qī)是上海市黄浦区重点项(xiàng)目，项目开(kāi)发(fā)建设过程中，由中(zhōng)信集团内多家子公司进行(xíng)全(quán)流程管控，融创地产对项目提(tí)供开发品质保障。本项目秉承央企优(yōu)势资源和(hé)专业
开发(fā)团队经验互补的理念，多 方(fāng)强强(qiáng)联合，为融创外滩壹号院二期项目的品质塑造和开发交(jiāo)付提供了强大的支撑。本项目认购金、购房款等所有购房款(kuǎn)项均由上海市房地产交(jiāo)易资金管理(lǐ)有(yǒu)限公司进行封闭监管(guǎn)。

另据融 创官(guān)微，截(jié)至2024年3月25日，公司全国项目已(yǐ)复工批次(cì)达349个，累计(jì)到(dào)岗(gǎng)生产人员约(yuē)39000人，整(zhěng)体(tǐ)复工率近80%。融创年报显示，截(jié)至2023年底未售土储货值约1.23万亿元。2024年融创新增供货(huò)近千亿元，超(chāo)85%分布在一(yī)二线核心城市。

知情人士透露(lù)，继北京融(róng)创壹号院(yuàn)、外滩壹号院(yuàn)二期后(hòu)，上海黄浦亚龙项(xiàng)目也将于(yú)年(nián)内入市。

一期有二手房挂牌价超24万/平

此次外滩 壹号院主推建筑面(miàn)积约255平方(fāng)米-533平方米房源，开盘(pán)均价16.8万元/平方米，根据一房一价表，单套起步价3900万元，上 车门槛(kǎn)比凯旋门滨江(jiāng)高出不少。

市场分析人士(shì)曾告诉
每(měi)经(jīng)记者，上海的高端住宅项目，由于产品的稀缺性，在价格上“安全垫”很厚，买家几乎无惧市场波(bō)动。

每(měi)经记(jì)者从链家APP上看(kàn)到，目前融(róng)创外(wài)滩壹号院一(yī)期仅7套二手(shǒu)房在售，其中289平方米(mǐ)户(hù)型挂牌单价在22万-24.9万元/平方米；两套近500平方米的超大(d204套房揽金99.97亿！AMC纾困、信托入局、融创操盘，上海又一个日光豪宅诞生à)户型(xíng)单价11万元左右，总价约5000万元。

上海中原地产市场分析师卢(lú)文曦对每经记者表示：“从国家(jiā)统计局公布的(de)70城房价数据看，上海(hǎi)市场韧性(xìng)很(hěn)强，而优质住宅产品的(de)前204套房揽金99.97亿！AMC纾困、信托入局、融创操盘，上海又一个日光豪宅诞生景更为看好。”

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