楼市利好！多个一线城市成交回暖，上海上半年平均每天成交12.5套豪宅！

政策效应影响下，多个一线城市房地产在刚刚过去的8月份(fèn)，出现延续性的回升趋势。

9月(yuè)2日(rì)，“北京发布”披露了北京市住建委官网(wǎng)最(zuì)新数(shù)据：8月北京二手房住宅网签量为14363套，同比上涨(zhǎng)31%。

北京二手住宅网签量(liàng)从3月开始连续6个月超(chāo)过1.3万套。主流判断认为，北(běi)京市场整(zhěng)体处于高位运行。

上(shàng)海方(fāng)面，8月市场也延续“淡季不淡”、总体回升向好(hǎo)的(de)态(tài)势：一、二(èr)手住房合计成(chéng)交188万平方米，同比增加14%，单月合计成交量同比自5月以来连续4个月保持正增长。

表现(xiàn)尤为突出的是高端市场。七八月的市场淡季，上海豪宅却被媒体爆出“入市必抢”。总价2500万(wàn)元以上的豪宅，今年截至8月18日，上海共网签了2641套，前8个月的战绩已接(jiē)近3000套。这不仅远超(chāo)其他三个(gè)一线城市，更是上海过去10年来未曾出现过的(de)。有(yǒu)统(tǒng)计数据显示，上海上(shàng)半年平均每天成交12.5套豪宅。

政(zhèng)策效应是地(dì)产回暖的重要原因(yīn)。

6月26日，北京落地“5.17”房地产(chǎn)新政，首套房贷最低首付(fù)比例调整为20%，五环内二套房贷最低首付(fù)比例(lì)调整35%，五环外二套房贷最低首付(fù)比例(lì)调(diào)整为30%。同时，首套房商贷利率下限调(diào)整为LPR减45个基点，二套房商贷利率下限调整为五环内(nèi)是LPR减5个基点，五环外(wài)是LPR减25个基点。另(lìng)外，二孩及以上的多(duō)子女家(jiā)庭，购买二(èr)套住房按首套(tào)房贷政(zhèng)策执行。这对北京(jīng)二手房市场成(chéng)交形(xíng)成了(le)较明显的(de)拉动作用。

政策刺激下，今年7月份，北(běi)京二手房网签(qiān)量曾达到15575套，环比上涨3.92%，同比大幅上涨约(yuē)60%。这是北京二手房(fáng)月度网签量自(zì)去年(nián)3月份以来首(shǒu)次超过1.5万(wàn)套，创近16个月最高纪录。

不过，从环比来看，8月(yuè)北京二(èr)手楼市利好！多个一线城市成交回暖，上海上半年平均每天成交12.5套豪宅！房成交量较7月高峰期(qī)有所下行，环比下降了7.8%，有业内人士将此视为已经出现政(zhèng)策后的稍微“退热”。

但也并非所有一线城市地产数据都出现回暖。

据广州市房地产中介协会，受(shòu)多因素(sù)影响，2024年8月(统计(jì)周期(qī):7月26日至8月25日)，广州(zhōu)市二手住宅网签8872套和8楼市利好！多个一线城市成交回暖，上海上半年平均每天成交12.5套豪宅！8.28万平(píng)方米，环比分别(bié)下(xià)降11.58%和(hé)12.80%，原(yuán)因包(bāo)括炎热多(duō)雨天市民(mín)外(wài)出看(kàn)房意(yì)愿较弱(ruò)；暑假外出游玩市(shì)民暴增；“5.28政策”等(děng)利(lì)好在6月(yuè)和7月已消化(huà)相(xiāng)当(dāng)一部分存量需求，市(shì)场(chǎng)新增需求不足。

深(shēn)圳楼市方面，深(shēn)圳中原研究中心(xīn)公布的数(shù)据显示(shì)，8月(yuè)深圳(zhèn)一(yī)手住宅网签楼市利好！多个一线城市成交回暖，上海上半年平均每天成交12.5套豪宅！2537套，环比下滑3.0%；二手住宅过户3804套，环比下滑16.8%，二(èr)手(shǒu)成交套数为近6个月最低水平。

7月深圳二(èr)手房交易数据总体上也交出较好的“成绩”，主要还是得益于此前连环政策(cè)，但随着政策效应步入尾部(bù)区间，加之市场进入了传(chuán)统“淡季”以及在售房源量的持(chí)续增加，自(zì)进入7月中后段(duàn)开始，市场(chǎng)交易量便呈现出疲态，已(yǐ)经预示着8月市场将(jiāng)面(miàn)临着较(jiào)大下行压力。这一市场(chǎng)态势，传(chuán)导(dǎo)至消(xiāo)费者则直接转化(huà)为对政策(cè)层面的持续优化预(yù)期。

目(mù)前，地产业(yè)内都在翘首等(děng)待“金九(jiǔ)银十”的到来。尤其是二手房市场方面，按照成交规律，在3月份的(de)“小阳春”过后，直到9月(yuè)、10月到来才会迎来(lái)又一轮周期性上涨。

多数市场声音认为，这种预期(qī)还需要外力的加持，尤其是在(zài)9月(yuè)出现预期中(zhōng)的(de)调控(kòng)政策进一步宽松支持，才(cái)更有利于推动“金九(jiǔ)银(yín)十(shí)”房地产市场的回暖。

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