这个一线城市核心区，全面放开？！

刚刚，南(nán)沙全(quán)面放开限购(gòu)（不需要社(shè)保年限，不限购套数）的消息，刷爆(bào)朋友圈。

已经有(yǒu)广州地产类媒(méi)体报道说，这个消息经(jīng)求证属实。不过，官方尚未正式发布。

同(tóng)时市场还流传，在南沙购房可直接落户，这(zhè)对于有教育(yù)需求的家庭来说吸引力巨大。如(rú)果该消息被证实，将(jiāng)吸引一(yī)大波客户买房。

南沙(shā)是广州重点发展的三大片区之一，代表着未来的(de)广州，是广(guǎng)州(zhōu)新(xīn)的城市核心(xīn)区。

本号认为(wèi)，在当前房(fáng)地产大环境(jìng)下，南沙取消限购并实施(shī)购(gòu)房落户的可能性比较高。

在市场表现方面，最(zuì)近的南沙楼市也迎来大反转！

7月，南沙新(xīn)房(fáng)网(wǎng)签量887套，跃居广州(zhōu)第二，更令人瞩目的是：

南沙(shā)网签面积(jī)近15万㎡全市第一；

南沙(shā)成交金额超40亿全市第一；

南沙套均成交面积超160㎡全市第一。（数据来源(yuán)：阳光家园）

从8月下旬开始，南沙二手房(fáng)签约数量(liàng)连续三周(zhōu)呈环(huán)比增长趋势：

8月19日至8月25日，环(huán)比上升20.48%；

8月26日至9月1日，环比上(shàng)升9%；

9月2日(rì)至9月8日，环(huán)比上升了3.67%。（数据(jù)来源：广州市房(fáng)地产中介协会(huì)）

市场为何突然看好南沙，买入南(nán)沙？南沙(shā)楼市究竟发生了什么？

核心资(zī)产触底反弹

南(nán)沙市(shì)场的爆发源于两个方面：

一方面是广州7月8日放开“限外(wài)令”，港澳台和外籍人士120平方米以上面积住宅不限购，嗅觉灵敏的港澳人士(shì)已经开始买入南沙。

现在南沙全面放(fàng)开限购，市场有望(wàng)进一步升(shēng)温。

另一方(fāng)面是(shì)核心资产的触底反弹。我们判断：今年年底之(zhī)前，是一(yī)线城市核(hé)心区配套好楼盘见底的(de)时(shí)间(jiān)点，也是买入好机会。

原因很简单，全球金融市场正在(zài)经历一场重大转折(zhé)，美联储9月降(jiàng)息已成定局，一旦美联储开启降息周期，大量资本(běn)从(cóng)美国(guó)市场撤离，买入中国优质资产。

同时，中国降息的空间也随之扩大(dà)，那(nà)些(xiē)躺在(zài)银行的巨(jù)额(é)存款都将流动起来，拥抱(bào)核心资(zī)产。

在此背(bèi)景(jǐng)下，核心资产价格有望(wàng)迎来显(xiǎn)著回暖(nuǎn)。

如何(hé)判(pàn)断核心资产？未来买房子(zi)，只能(néng)在资金(jīn)总量最高的15个城市(shì)的核心区选房子(zi)。

资金总量相(xiāng)当于(yú)一座(zuò)城市“积累下来的财富”，资金总量越高，核(hé)心资产的潜力越大。

单从城市角度(dù)，北上深广(guǎng)无疑最具价值。但是从都市圈(quān)的角度看，深(shēn)圳+广州+香港+澳门，两大一(yī)线(xiàn)城市加两大国际都市，无疑是中国最具竞争(zhēng)力的(de)组合。

9月4日，广东省自然资源厅发布“黄金内湾”概念规划与设(shè)计国际咨询预公告，也划出了(le)粤港澳(ào)大湾区未来最有价值的一个“圈”，而南沙恰(qià)好位于“黄金内湾”的地理中心。

这个一线城市核心区，全面放开？！南沙(shā)的buff算是叠(dié)满了，它不仅是广州“双核”之一、自由贸易试验区、粤港澳大湾区合作示范区、大湾(wān)区几何中心，更是黄金(jīn)内湾(wān)的重要支点。

南沙(shā)的崛起，实质(zhì)上是热钱对核心资(zī)产的战略性抄底，也是核心资(zī)产价值重估(gū)的(de)序幕(mù)，反映(yìng)了市场(chǎng)对南沙发展潜力的高度认可。

绝(jué)对的(de)价(jià)格洼地

核心资(zī)产很多，为什么南沙(shā)率(lǜ)先回暖(nuǎn)？

目前“黄金内(nèi)湾”三个价值最高的区(qū)域分别是(shì)：广(guǎng)州南沙(shā)，深圳前海，珠海横琴(qín)。

然而，这三大(dà)区域的房价却相差巨大，深圳前海(hǎi)的房价已突破10万元/平方米，珠海横琴也达到5万元/平方米以(yǐ)上，而广州南沙的房价仅为2万元/平方米(mǐ)出头。

对比下来，南沙房(fáng)价(jià)仅为前海的(de)五分之一，横琴的二分之一，是绝对的价(jià)格洼地。

但从发展潜力来(lái)看，南沙的战略(lüè)地位和超(chāo)强兑(duì)现力更凸(tū)显其价值。

去年1月，广州市政府工作报(bào)告首提“双核”：中这个一线城市核心区，全面放开？！心城(chéng)区+南沙新区。自此，南沙(shā)不再是副中心，而是与中心城区平起平(píng)坐。

今年6月，南沙枢纽区块最新控规新鲜出炉，全广州(zhōu)、甚至亚洲最大的“超级枢纽”落户南沙万顷沙。

根据规划，南沙枢纽将引入深茂铁路、南沙港铁路、广中珠(zhū)澳高铁、肇顺南城际、中(zhōng)南(nán)虎城际（南沙至松(sōng)山湖），规划引入城市轨(guǐ)道交通15号(hào)线、18号(hào)线……实现30分钟通(tōng)达珠江两(liǎng)岸主要城市(shì)。未来，这里是比肩广州南山和深圳北站的湾区(qū)枢纽。

作(zuò)为粤港澳大湾区的战略枢纽，南沙正以惊人(rén)的速(sù)度崛起为产业(yè)创新高(gāo)地。

南沙已成为全国20%以上融资租(zū)赁企业的聚集地，跨境电商网购保税进口业务量占全国约20%。2023年，南(nán)沙汽(qì)车进(jìn)出口额增长3.9倍，跨境电商进出口值(zhí)位居(jū)全国第(dì)一(yī)。

芯片、新能(néng)源汽车、生物医药等未来(lái)产业蓬勃发(fā)展，投资热度(dù)持续攀升，南沙已累计引进世界500强企业投资(zī)项目超270个。今年(nián)1月，56个总投资约630亿元的重点(diǎn)项目集中开工竣工，彰显(xiǎn)南沙(shā)发展(zhǎn)势(shì)头之强劲。

商业配套进入(rù)集中兑现期，仅2023年，南沙就有三大10万方商业综合体开(kāi)业。

南沙环宇城引入 70%以上广(guǎng)州/南沙首店，其中盒马鲜生提供30分钟极速送达服务，覆盖5公里范围内居民；星河COCO Park汇聚60+城市首(shǒu)进品牌，打造2万平方米户(hù)外空(kōng)间，满足多元消费需求；悦方城汇聚180多(duō)个(gè)优质品牌(pái)，包括多家南沙首(shǒu)进的(de)"超级大店"。

此外还有万达广场、南沙城、华(huá)汇广场等特色商业区，进一步(bù)丰(fēng)富了居(jū)民的(de)选择。

更引人瞩目的是，南沙正打造(zào)粤港澳大湾区教育新高地，目前(qián)已获得“全(quán)国(guó)义务教育优质均衡先(xiān)行创建区”、“广东省基础教育高质量发展示范区”等多项荣誉。

近年来，南沙引进了9个优质教育品牌，包括市教研院、执信中学、市二中、广外附、广大附中等，同时培育了5个本土优(yōu)质教育品牌，提供优质学位6万余个。

基础教育方面，南沙成(chéng)立了15个区属教育集团(tuán)，涵盖71个校（园）区。3年内新改扩建公办中(zhōng)小(xiǎo)学19所，大(dà)幅改善办学条件。

南沙还与港澳地区缔结40对姊(zǐ)妹学校，2023年4月以来，接待香港(gǎng)考察团学生逾(yú)千人次，并引进了香港科技大学（广州(zhōu)）等国际教育项目(mù)，教育国际化程度显著(zhù)提(tí)升。

南(nán)沙不是(shì)遥不可(kě)及(jí)的未来(lái)蓝图(tú)，它的确定性之强、建设之快，令人瞩目。

南沙是真正(zhèng)的价值(zhí)高地，价(jià)格洼地！

买核心(xīn)资(zī)产，就选“南沙之芯”

南沙发展至今(jīn)，已经形成自己最(zuì)具价值(z这个一线城市核心区，全面放开？！hí)的两条(tiáo)线。

一条是(shì)南沙中轴(zhóu)线，即贯通南沙区府与明珠湾两大重点板块的城市动脉——凤凰大道，汇聚了南沙最成(chéng)熟的城市配套(tào)。从南沙(shā)环宇(yǔ)城到南沙体育馆，再到南沙青少年宫，吃喝玩(wán)乐、文化体育一应俱全。

另一条是南沙豪宅线，即背山面水(shuǐ)享一线永无遮挡(dǎng)江景的——凤亭大道滨江主干道，滨江(jiāng)豪(háo)宅(zhái)如颐德(dé)湾尚二(èr)手房价格上涨至4.5万/平(píng)方米，五年涨幅50%，还(hái)有金茂湾二手房价格上涨(zhǎng)至3万/平(píng)方米，六年涨幅87%。

南沙的价值脉络已然清晰，而在这两条价值(zhí)主线(xiàn)的交汇处，坐(zuò)落着一个备受(shòu)关注的项(xiàng)目——中铁阅江(jiāng)来。

如果说南(nán)沙是粤(yuè)港澳大湾区的几何中心，那么中铁阅江来恰好位于南沙的几何中心，属于中(zhōng)心的中心，更占(zhàn)据南沙(shā)中轴线和豪宅(zhái)线的交汇点，既(jì)能(néng)享受最好的城市配套，又能分享南沙豪宅圈层的升值潜力。

值得(dé)关注(zhù)的是，中铁阅江来迎来重大升级，全新样板间将在(zài)中(zhōng)秋假期(qī)正式(shì)亮(liàng)相。这(zhè)次升级(jí)涵盖了三大核心维度，全(quán)面提升了居(jū)住体验(yàn)：

一(yī)、江景升级

项目新规产品实现了南向头排望(wàng)江(jiāng)的重(zhòng)大升级，不仅带来更佳的采光和居住体验，更(gèng)打造出“一(yī)江四(sì)公(gōng)园”的绝佳景观(guān)。站在阳台上，眺望600米宽阔的江岸(àn)线，直达灵山岛CBD的城市天(tiān)际线。

推开窗，南面(miàn)是正在规划中的(de)滨江公园和凤凰湖湿地公园；北面则是整个(gè)社区最大的主(zhǔ)题园林——铁宝乐园与阳光大草坪；同时(shí)紧(jǐn)邻(lín)南沙重点市政(zhèng)公园一蕉门(mén)公园。与周边竞品(pǐn)相比，项目的景观(guān)面更为优越，远胜于(yú)望小江景、沙船或(huò)工(gōng)地等视野(yě)。

二(èr)、尺度升(shēng)级

新规产品升级采用2T3户设计，超55米楼间距，近100%使用率(lǜ)，更低密度，视(shì)野无遮挡，居住舒适。

在(zài)寸土寸金的城市中心(xīn)，低密度住宅已然(rán)成为稀缺资源。中铁阅江来新规产品(pǐn)的尺度升级不仅(jǐn)是对当(dāng)前居住需求的回应，更是对未来(lái)生活(huó)方式的前瞻性思考。

三、户型升级

新规产品拥有新一代户型设计，近100%使用率，高赠送户型，同等面积享更大尺(chǐ)度。

如建(jiàn)面约126㎡户型，享有“江景王”称(chēng)号，推开(kāi)家(jiā)门，客(kè)厅阳台南向无遮挡江景扑面而来，600米宽阔(kuò)江面与远处灵(líng)山岛CBD天(tiān)际线尽收眼底。

独立餐厅，南北通透设计，主卧L型飘窗带(dài)来环幕般的开阔视野，醒来(lái)便可拥抱(bào)阳光与江景。

建面(miàn)约168㎡户型(xíng)，约16米(mǐ)的南向(xiàng)采光面让阳光毫无保留地倾泻而(ér)入(rù)，整个家弥漫着温暖明(míng)亮的氛围。

步入客厅，你会惊喜(xǐ)地(dì)发(fā)现(xiàn)这里(lǐ)不只是个客厅，而是(shì)一个超过(guò)62㎡的多功能聚会空间，LDKG一(yī)体化设计让这里成为全家人的欢(huān)聚中心。约9米的超大阳台如同家中的“空中花园”。

主卧配备阳台、衣(yī)帽间和干湿分(fēn)离(lí)卫浴，打造私密化“小家”体验。南向双套房设计，无论孩(hái)子或(huò)父母，都(dōu)能拥有独立空间，实现(xiàn)家人互不打扰又彼此陪伴的理想(xiǎng)生活。

建面约168㎡户型(xíng)实(shí)拍图

与(yǔ)此同时，新(xīn)规产品的交标也做出全面升级，如中央空调、三大(dà)收纳系统、四大健康系统等。这些配置升级无疑会增加开发成本，但(dàn)也侧面反映出中铁对“好房子”的执着和对品(pǐn)质的追求。