‍上海大动作，执行多年的“7090政策”宣告落幕

‍上海中小套型住宅要求(qiú)推出新政，执行多年的“7090政策”宣告 落幕…

上海市(shì)住建委、房管局和规(guī)资局联合发布关(guān)于优化本市新出让商品住
房用地(dì)套型供(gōng)应结(jié)构(gòu)的通知。

通知提到，上海(hǎi)土(tǔ)地市场新政(zhèng)在优化(huà)中(zhōng)小套(tào)型住房建筑面(miàn)积标准方面，将根据上海(hǎi)市人均(jūn)住房建筑面积、家庭人口结构、住房套(tào)型的市场需求以及住房建筑设计和施工等情(qíng)况(kuàng)，将上(shàng)海多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。

在优 化新出让商品住(zhù)房用地中小套(tào)型住房供应比例方面，原则上，中外环间区域不低于70%，中环以内区域不(bù)低于60%，新城和(hé)南北转型重点区域不(bù)低(dī)于60%，外环外其他(tā)区域不低于50%。继续将新建各类商品住房用(yòng)地中配建的5%保障房和15%自(zì)持租赁房等纳入商品住房用地套型结构统筹范围。

同时，根据市场主体住宅产品适销等情况，符合《关于进一步完善上海市详细规划实施深化的工作意(yì)见》中所列住宅套数调整适用情形的，结合统筹实施方案，可适当弹性调整。

此外(wài)，上海此(cǐ)次还宣布加强新出让商品住(zhù)房用地套(tào)型结构的区域统筹(chóu)。

有分析认为，上海新政中小套认定面积提高，比例要求降低，明(míng)显向改善需求倾斜。

上海易居房地产研究院副院长严跃(yuè)进(jìn)表示，此次政策充分说明，上海(hǎi)立足供求关系变化和改善型住房需求导向，同时立足(zú)“人房地(dì)钱”模式，由此在户型政
策方面做了进(jìn)一步放宽和 引导。

此次政策调整后，上海中小套(tào)型的户型能够做到面积更(gèng)大(dà)。意味着未来将有更(gèng)多(duō)大户型(xíng)住宅进入上(shàng)海房地(dì)产(chǎn)市场，更(gèng)好地满足改善型购房需求。

严(yán)跃进表示，以高层住宅即(jí)10层(céng)以上项(xiàng)目为例，以前中小户型标准是100平方米，现(xiàn)在为120平方米，户型面积足足大了(le)20平方米。

值得关(guān)注的是，相关政策早在今年4月(yuè)已经出现调整迹象。

今年，上海(hǎi)第一批次第二
轮(lún)土拍中，推出的“中小
套型住宅设计建设标(biāo)准”就调整为了：多层(céng)住宅建筑面积不(bù)大于100平方米、小高层住宅建筑面积不大于110平方米、高层住宅建筑面积(jī)不大于(yú)120平方米。

严跃(yuè)进表示，与此前不同的是，此次上海是以文件形式正式发文(wén)。

严跃进还认为，此次发布新政意味着，后续在新房建造 设(shè)计方面(miàn)，各楼盘项目会有更多户型更大(dà)的(de)房源推(tuī)出，客(kè)观上将更好满足不(bù)同层次需求。

此前，上海“中小(xiǎo)套型(xíng)住宅设计建设标准(zhǔn)”参考的是我国于2006年由相关(guān)部门发(fā)布的《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》。其中要求新审批、新(xīn)开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房（含(hán)经济适用(yòng)住房）面积所占比重，必须达(dá)到70%以上 。这条也被业内称(chēng)为“7090”政策。

在“7090政策”标准下，此前上海“中小套型住宅设计(jì)建设标(biāo)准”主要为：多层住宅(zhái)建筑面积不大
于(yú)90平(píng)方米、小高(gāo)层住(zhù)宅建(jiàn)筑面积不大于95平方米、高层住宅(zhái)建筑面积不(bù)大于100平方‍上海大动作，执行多年的“7090政策”宣告落幕米。

业
内人士认为，此次政策也预示着上海实行多年的“7090政策”正式松绑(bǎng)。

而(ér)今年3月，网络流传消息称(chēng)，深圳市规划和自然资源局发布关于停止执行《关于按照国家政策(cè)执(zhí)行住宅户型比例要求的(de)通(tōng)知》的通知。

对于上(shàng)述(shù)政策调 整，深圳市规划和自然资源局回应，该文件内容(róng)属实。此(cǐ)举意(yì)味着(zhe)被称为“7090 政策”的户型比例要求在深圳正式退出。

也就是说，一线城市中，继深圳不再执‍上海大动作，执行多年的“7090政策”宣告落幕行“7090”政策后，上海也(yě)正式退出(chū)。

严跃进(jìn)认为，对于购房者来说(shuō)，好房子(zi)的重要标准之一就是宽敞(chǎng)舒适，上海此次出台的新政既引领了全国(guó)房地产发展的新趋势(shì)，同时也是上海就住房产品在追求好房子方面的持续发力。

有房地产分析师指出，上海最(zuì)新政策代表了全国房 地产行业的新趋 势，即住房产(chǎn)品(pǐn)在(zài)追求好房子方面持续发(fā)力，预计(jì)在未来政策推进过程中，还有(yǒu)协调优化的空间。

业内(nèi)人士也认为，深圳(zhèn)、上(shàng)海楼市相(xiāng)继松绑(bǎng)，“7090政(zhèng)策”退(tuì)出历史舞台，市场迎来新的(de)风向。

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