新城控股经营性现金流净额连续6年为正 双轮驱动战略优势突显

8月30日晚，新城控(kòng)股发布2024半年度报(bào)告，上半年新城控股实现营业收入339.04亿元，归属于上(shàng)市公司(sī)股东的净利(lì)润(rùn)13.18亿元(yuán)；扣非归母净利润13.18亿元，毛利率为(wèi)21.6%，同比增(zēng)长2.57个百分点。

近年来，在房地产新周期之(zhī)下(xià)，凭借(jiè)着“住宅(zhái)+商业”双轮驱动战(zhàn)略以及有效(xiào)的财(cái)务管理，新城控(kòng)股保持了健康(kāng)的现金流和运营的(de)稳定性，同时成功地压降了负债，优化了财(cái)务结构(gòu)，增(zēng)强了(le)公司的抗风(fēng)险能力，为公(gōng)司(sī)长远 发展奠定(dìng)了坚(jiān)实的基础。

新城控股经营性现金流净额连续6年为正 双轮驱动战略优势突显="text-align: left;">经营性现金(jīn)流净额连续(xù)6年为正(zhèng)

经营活(huó)动现(xiàn)金流净额是评(píng)估企业(yè)财务健康状况的重要依据，现金流净(jìng)额(é)为正，表明企业的(de)经营活动能够为企业提供新鲜的资金来源，维持企业的正常运营和发展，同时(shí)一(yī)定程度(dù)上降低(dī)了企业的财务风(fēng)险。

今年上半年，公司经营活动现金流(liú)继续保持(chí)正数，达到20.88亿元，经营性现金流净额连续6年为正。

在影响着房企资(zī)金流动和经营效率的回款方面，新城控股同样(yàng)表(biǎo)现稳健(jiàn)。上半年，新城控股实现合同(tóng)销售金额约235.54亿(yì)元，合同销售面积约326.22万平方米；实现回(huí)款金额(é)247亿元，回款率达到105%，有回款的销售为公司(sī)现金流(liú)安全提供(gōng)了稳定保障。

公司 的盈利能(néng)力也(yě)表(biǎo)现稳健，上半年(nián)实现归母净(jìng)利润13.18亿元，毛利率为21.6%，同(tóng)比增长2.57个百分点。

债务结构持(chí)续优(yōu)化，融资通(tōng)畅

报告期内，新城控股始终恪守财务自律 和底线，持(chí)续压降有息负债，并积极偿债(zhài)，保持优秀信(xìn)用体系。

在降负债 方(fāng)面，新城控(kòng)股继续压(yā)降有息负(fù)债，不断(duàn)夯实稳定安全的财
务基本面(miàn)。截至报告期末，公司期末融(róng)资余(yú)额(é)为558亿元，较年初压降(jiàng)13亿元(yuán)，债务结构(gòu)进一步优化；公司合联营权益有息负债降至39.52亿元，相比年初再 次下降(jiàng)12.56亿元。

偿(cháng)债方面，新城控股积极偿债，确保每一笔债(zhài)务提前或到期(qī)偿(cháng)付。2024年上半年，公(gōng)司已如(rú)期偿还境内外公开市场债券19.70亿元。

得益于健康的(de)财务 状况及优秀的信用体系，新城控股始终保持融资渠道(dào)的通畅和多元。今年5月，新(xīn)城控股成功发行年内(nèi)第一期中期票据(jù)，获得中债增全额担保，发行规模13.6亿元，总认购(gòu)倍数超2.7倍，3年期票(piào)面利率(lǜ)3.2%，5年期票面(miàn)利率3.4%，保持较低的融资成本，这也(yě)是(shì)公司继成功发行(xíng)四笔中债增(zēng)全额担保中票后，在2024年度再次得到民企债券融资支持工具的政策支持。

此外，依托吾悦广场本身优质(zhì)的资产基本面和不断增(zēng)长的运营实(shí)力，商业(yè)板(bǎn)块持续为新城控(kòng)股的融资性现金流带来增量。今年1—8月，新(xīn)城控(kòng)股新增120亿元(yuán)以吾悦广场为抵押获取的融资。

公司在各大银(yín)行等(děng)金融机构的资(zī)信情况良好，与国内(nèi)主要商业银(yín)行继(jì)续保持(chí)长期合作伙伴(bàn)关系。截至报告期末，公司获(huò)得各大银行给予的(de)集团授信总(zǒng)额度(dù)合计为1059亿元(yuán)，其中公司及子公司已使(shǐ)用授信275亿元，公司可以在上述授信总额度内开展融资，以支持(chí)业务的发展。

双(shuāng)轮(lún)驱动战略优势突显，持续拓(tuò)宽发展赛道

在房地产新周期，新城控股能(néng)够(gòu)保持健康的现金流(liú)和运营的稳定性，凸显了公司“住宅(zhái)+商业”双轮(lún)驱动的(de)战略优势。经过多年的发展，公司旗下的吾悦广场(chǎng)已成为公(gōng)司的一张名片，是新城商业(yè)版图的(de)重要载体。商管业务对公司业绩的贡(gòng)献度不断提升(shēng)，这也成为推动公(gōng)司在行业低迷中率先企稳的(de)重要力量(liàng)。

截至报告期末，公司实现137个大中城市、201个综合体项目的布局，吾悦广场开业面积达1527.98万平方(fāng)米，出租率达97.24%。报告期内，吾悦广场实现商业运营(yíng)总收入即含税租金收入61.95亿元，同比增长19.55%。“轻重并(bìng)举”的商业(yè)模式不断彰显成效，并带来了长期、稳(wěn)定的现金流。公司物业出 租及管理带(dài)来的(de)毛利占比越来越高。今年上半年物业出租(zū)及管理毛利(lì)率达72%，同比(bǐ)增长2.26个百(bǎi)分点，毛利达到41.91亿元(yuán)，占公司(sī)总(zǒng)毛利由去年同期的43%提升至57%，创出历史同期(qī)新高。

此外，为充分发挥协同(tóng)效应及资源优势，新
城控(kòng)股成(ch新城控股经营性现金流净额连续6年为正 双轮驱动战略优势突显éng)立房地产代建、代管业 务平台“新(xīn)城建管”，持续拓宽(kuān)发展赛(sài)道。数(shù)据显示，截至2024年(nián)6月末，新城建管(guǎn)累计管理项目
超90个、总(zǒng)建(jiàn)筑面积超1300万平方(fāng)米(mǐ)，累计商业(yè)综合体在(zài)管项目超50个，上半年(nián)新增签约面积(jī)超352万(wàn)平方(fāng)米，位列(liè)中指研究院2024年上(shàng)半年中国(guó)房地产代建企业(yè)“新签(qiān)约代 建规模排行榜”第6位、“代建销(xiāo)售规模排(pái)行(xíng)榜”第9位，业务规模稳步增长(zhǎng)。

校对：李凌锋

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