南京重启购房落户深圳发起以旧换新一二三线城市“加码”优化楼市政策

为(wèi)有效激发潜在住(zhù)房需求(qiú)，多地取消限购、放宽落户限制、出台“以旧换新”南京重启购房落户深圳发起以旧换新一二三线城市“加码”优化楼市政策举(jǔ)措。4月28日，四川成都发(fā)布通知，从4月 29日起，成都(dōu)市商(shāng)品住房(fáng)项目不再实(shí)施公(gōng)证摇号选(xuǎn)房(fáng)，由企业自主(zhǔ)销售；全市范围内住房交易不再审核购房资格。此(cǐ)前，江(jiāng)苏南京发布放松落户门槛、“以旧换新”等楼市新政。

对此(cǐ)，业内人士表示，房地产支持政策(cè)进一步(bù)“加码”，旨在有效激发潜在需求，未来政策仍(réng)有进一步宽松的空(kōng)间。

多地(dì)楼市(shì)限购政策再“松绑”

去年9月，南京取消(xiāo)了对玄武(wǔ)区、秦淮区、建邺区和鼓(gǔ)楼区等四(sì)区的购(gòu)房限制(zhì)，全面解除(chú)了限购，打响了(le)核(hé)心(xīn)二线城市全面放开限购的“第一枪”。今年4月(yuè)26日，南京又发布《关于合法稳定住所落户有关事项的通知（征(zhēng)求(qiú)意见稿）》。其中提出，南京市区取得合法产(chǎn)权住房(fáng)的人员，可申请本人户口(kǒu)迁入该住房，其(qí)配偶(ǒu)、未婚子女、父母可申请办理户口随迁。这(zhè)意味(wèi)着，南京将重启“购房落户”政策。

4月18日，湖南长沙发文支持购买改善(shàn)住房，其中取(qǔ)消了(le)限购政策(cè)，对“以旧换新”执行“认房不认(rèn)贷”政策，购新(xīn)房上调住房公积金最高贷(dài)款额度。这意味着，长沙已经实施(shī)7年的楼(lóu)市限购政(zhèng)策全(quán)面放(fàng)松。

此(cǐ)外，3月27日(rì)，北京取消了离婚限购3年的政策；4月22日，北京优(yōu)化离异家庭购房认贷政策，调(diào)整后，离(lí)婚不满(mǎn)一年且家(jiā)庭名下(xià)在该市无成套住房的，执行首套住房信贷(dài)政策。

中指研究院市场研(yán)究总监陈文静对上(shàng)海证券报记者表示，从北京政策调整来看，意味着在市场过热时期(qī)出台的政策有望(wàng)陆续(xù)退出(chū)，向市场释放出进(jìn)一步优化政策的积(jī)极(jí)信号(hào)，对(duì)市场情绪(xù)的回升有望产(chǎn)生有(yǒu)利影响。“当前北京(jīng)房(fáng)地产政策整体仍较为严格，未来限制性政策(cè)存在继(jì)续(xù)优化(huà)预期。”

“以旧换新”成主要(yào)政策工具

今年以来，各地(dì)房地产政策在不断(duàn)优(yōu)化，“以旧换新”政策是主要抓手之一。其(qí)中，近两周(zhōu)时间，郑(zhèng)州(zhōu)、福州、长沙、深圳等多座(zuò)城市相继推出住房“以旧(jiù)换新”政(zhèng)策(cè)。

“4月初，郑州市发布了促(cù)进房产市场‘卖旧买新、以旧换(huàn)新(xīn)’工作方案，计划年内(nèi)完成二手住房买卖成交10000套。”中指研究院河南公司总经理梁波涛向(xiàng)记(jì)者(zhě)表(biǎo)示，郑州的“以旧换新”政策相(xiāng)比于其(qí)他城市出台的同类政(zhèng)策在(zài)推进力度、覆盖范围(wéi)上明显更大，出(chū)台后即引起市场(chǎng)较大的关注度。但是(shì)，“由(yóu)于当时具体操作细(xì)节未(wèi)同步出台，社会各界对(duì)其实操性和可行(xíng)性仍存在一些疑问。但随后郑(zhèng)州‘以旧换(huàn)新’操作指南(nán)快速(sù)出台，对于前期存在疑问的关键环节、操作流程和要(yào)点(diǎn)进(jìn)行明(míng)确细化，及时打消市场疑虑，助力试点工作有(yǒu)效推进。”梁波(bō)涛说。

记者注意到，一线城市也开始加入“以(yǐ)旧换新”行列。深圳市房地产南京重启购房落户深圳发起以旧换新一二三线城市“加码”优化楼市政策业协会与深圳市房地产中介协会日前联合发(fā)起商品住房“以旧换新”的“换馨家”活动，并公布了第一批21家中介(jiè)机构和13个房地(dì)产项目名单(dān)。

“决策层要求(qiú)进一步优化房地产政策，有效激发潜(qián)在需求，促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展。这释南京重启购房落户深圳发起以旧换新一二三线城市“加码”优化楼市政策放了房地产支持政策进一步‘加码’的信(xìn)号，接下来房地产支(zhī)持政策将在供需(xū)两(liǎng)端全面发力(lì)。”易居研究院研究总监严跃(yuè)进说，目前来看，住房“以旧换新”正成为今年各(gè)地主(zhǔ)要政策工具，并且(qiě)未来楼市优化调控政策仍有进一步的宽松(sōng)空(kōng)间。

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