近100亿元！又见豪宅“日光”

又见上海豪宅“日光”。

4月21日，融创外滩壹号院二期开盘首日(rì)业绩正式出炉，凭借单日99.97亿元的销售额，成为今年内上海单盘销售额TOP2的项(xiàng)目。

据悉，外滩壹号院二期此次推(tuī)出产(chǎn)品以建筑(zhù)面积约255—380平方米的大(dà)平层为主，其套均总价5000万(wàn)元，先是取得(dé)超170%认筹率，此次开盘(pán)又(yòu)“日光”。

近期，上海多个高端住宅热销引起市场关注。此前，位于上海新天地板块的“中海(hǎi)·顺(shùn)昌玖里(lǐ)”项目(mù)开盘，以196.53亿元的销售刷新了全国开盘纪(jì)录，引起(qǐ)市场(chǎng)高度关注。4月18日，上海陆家嘴(zuǐ)豪宅“滨(bīn)江凯旋门”开盘售罄，单日收金70.27亿元。

克而瑞(ruì)统计显示，截至(zhì)4月10日，今年(nián)以来(lái)上海总价2000万元以上高端住宅已成交1271套；而过去十年间，上海(hǎi)总价2000万元以(yǐ)上高端住宅平均每年卖掉约1195套(tào)。成交量走高，与高端住(zhù)宅市场供应放量不无关系。今年上(shàng)海(hǎi)推出的(de)前四(sì)批次新(xīn)房中，总价2000万元(yuán)以上高端住(zhù)宅供应总量已达到2728套，接近(jìn)去年的八成。

对于豪宅项目热销的原(yuán)因，有上海当地房(fáng)产中介经理告诉记者，主要原因还是因为价格倒挂，其周边二手房的(de)成(chéng)交价格(gé)目前还是明显超过开盘价(jià)格，只是(shì)价格倒挂程度和3年(nián)前相比已经明显降(jiàng)低。另外，上海热销高端住宅都位于(yú)已经许久没有供应(yīng)的(de)上海核心地段，有购(gòu)房者还(hái)是看好项目(mù)地段带来的升值可能(néng)。

另一边，多地的豪宅法拍房(fáng)市场继续火(huǒ)热。以深圳(zhèn)市场为例(lì)，本(běn)月初深圳5套豪宅在法拍市场(chǎng)上均(jūn)溢价(jià)成(chéng)交，总成交价(jià)格超过4亿元，其中两套别墅成(chéng)交总价破亿元，而最高成交单(dān)价更是超过每平方米37万元。

不(bù)过，也有(yǒu)业内人(rén)士表示(shì)，豪宅的热销(xiāo)并不能代表整体楼市，豪宅市场是独立(lì)于(yú)住宅市场的子市场，全球大城市都会有这样独特的豪(háo)宅区(qū)域(yù)，对于整体楼市而言并不具(jù)代表性。楼市复苏或许还(hái)需要刚需项目的热销从而带(dài)动(dòng)整体市场(chǎng)。

最近，一线城市楼市里的大户型销(xiāo)售情况相对较好。

据(jù)乐有(yǒu)家研(yán)究中心数据，过去(qù)5年深圳二手住宅(zhái)成交面积段方面，90平(píng)方米以内的占比在逐年减少，而90平方米以上的(de)占比则出现(xiàn)四(sì)连涨，5年(nián)时(shí)间占比提(tí)升了 9.3%。而在过去 5年成交的所有二手住宅(zhái)中(zhōng)，90—120平方米的成交占(zhàn)比5年(nián)时间从15.9%提升至19.1%，上涨幅度(dù)最为明显。120—150平方米的(de)占比提升(shēng)2.6%，150—200平方米及200平方米以上的占比提(tí)升(shēng)2%左右。易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进(jìn)表示，市场上(shàng)一些房东降价销(xiāo)售后，有助于换房或进行改善型或高端型的住房需求释放，这也说明此类需求强劲，是今年房地产市场持续(xù)复苏要关注的重点。

校对(duì)：王蔚

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又见上海豪宅“日光”。

4月21日，融创外滩壹号院二期开盘(pán)首日业绩正式出炉(lú)，凭(píng)借单日99.97亿元的销售额，成为今年内上海单盘销售额TOP2的项(xiàng)目。

据悉，外滩壹号院二期此次推出产品以建筑面积约255—380平方米的大平层为主，其套均总价(jià)5000万元，先是取得超170%认筹率，此次开盘又“日(rì)光”。

近期，上海多个高端住宅热销引起市场关注。此前，位于(yú)上海新天地板块的(de)“中(zhōng)海(hǎi)·顺昌玖里”项目开盘，以 196.53亿元(yuán)的销售刷新了全国开(kāi)盘纪录，引起市场高度关注。4月18日，上(shàng)海陆(lù)家嘴豪(háo)宅“滨江(jiāng)凯旋门”开盘售罄，单(dān)日(rì)收金70.27亿(yì)元。

克而瑞统计显示，截至(zhì)4月(yuè)10日，今年以来上海总价2000万元以上高端住宅已成交1271套；而过去十年间，上海总(zǒng)价2000万(wàn)元以上高端(duān)住宅平(píng)均(jūn)每年卖掉约1195套。成交量走高，与高端住宅市场(chǎng)供应放量不无关系。今(jīn)年上海推(tuī)出的前四(sì)批次新(xīn)房(fáng)中，总价2000万元以上高(gāo)端住宅供应总量已达到2728套，接近去年的八成。

对于豪宅项目热销的原因，有上(shàng)海当(dāng)地房产中介经理告诉记者，主要原因(yīn)还是因为价(jià)格(gé)倒挂，其周边二(èr)手房的成交价格目前还(hái)是明显超过开盘价格，只(zhǐ)是价格倒(dào)挂(guà)程度和3年前相比已经明显降低(dī)。另(lìng)外，上海(hǎi)热销高端住宅都位于已经许久没有供应(yīng)的(de)上海核心(xīn)地段，有购房(fáng)者还是看好项目地段带来的升值可能。

另一(yī)边，多地的豪宅法拍房市(shì)场继续火热。以深圳市场为例，本月初深圳5套豪宅在法拍(pāi)市场上均溢价成(chéng)交，总成交价格超(chāo)过4亿元，其中(zhōng)两套别墅成交总价破(pò)亿元，而最高成交单价更是超过每(měi)平方米37万元。

不过，也有业内人(rén)士表示(shì)，豪宅的(de)热销并不能代表整体(tǐ)楼市，豪宅市场是(shì)独立于住宅市(shì)场的子市场，全(quán)球大城市都会有这样独特的豪宅区(qū)域，对于整体楼市而言并不具代表(biǎo)性。楼市复苏或许还需要刚(gāng)需(xū)项(xiàng)目(mù)的热销从而带动整体市场(chǎng)。

最近，一线城(chéng)市楼市里的大户(hù)型销售情(qíng)况相对较好(hǎo)。

据乐(lè)有家研究中心数(shù)据(jù)，过去5年深圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交面积段(duàn)方面，90平方米以(yǐ)内的占比在逐年减少，而90平方米以(yǐ)上的占(zhàn)比则出现四连涨，5年时间占比提升了9.3%。而在(zài)过去(qù)5年成交的所有二手住宅中，90—120平方米的成(chéng)交占比5年时间从15.9%提升至19.1%，上(shàng)涨幅度最(zuì)为明显。120—150平方米的占比提升2.6%，150—200平方米及200平方米以上的占比提(tí)升2%左右。易居研究院研究总监严跃进表(biǎo)示，市场(chǎng)上一些房东降价销售后，有助(zhù)于换房或进行改善(shàn)型或高(gāo)端型的住房需求释放(fàng)，这也说明此(cǐ)类需求(qiú)强劲，是今年房(fáng)地产市场持续复苏要关注的重(zhòng)点。