久违涨停潮，A股港股双双狂飙！

A股、港股同频，房地产板块连日(rì)强(qiáng)势反弹。

今日，A股房地(dì)产板块上演涨停潮，近20股涨幅超10%，龙头万科A强势涨停，涨停板上还有超10亿(yì)元资(zī)金等待买入。港股市场涨幅更显“暴(bào)力”，中国奥园、佳(jiā)兆业集(jí)团、融创(chuàng)中国(guó)等涨幅超过20%，多只地产股近5日累计涨幅已接近50%。

分析人士(shì)指出，对楼市更(gèng)多(duō)的宽松政策期(qī)许以及风格切换可能，共同(tóng)推动了本轮地产股的反弹。

久违涨停潮，A股港股双双狂飙！yle="font-size: 16px;text-align: center;letter-spacing: 1.5px;padding-top: 3px;padding-bottom: 3px">久违涨停潮

4月(yuè)29日，A、H股(gǔ)房地产板块强(qiáng)势上(shàng)涨。

在A股，万(wàn)科A强势涨停(tíng)，截至午间收盘，放量成交超近35亿元，涨(zhǎng)停板上还有超150万手买单，估算对应买单金额超10亿元。

除万科之(zhī)外，A股还有(yǒu)华夏幸福、金(jīn)地集团、新城控(kòng)股(gǔ)等近20只个股涨(zhǎng)幅超过10%，上演涨(zhǎng)停潮(cháo)。

ETF市场，南方基金、华夏基金、银华基金、华宝基金管理的四只房地产(chǎn)ETF基金均大涨约7%。

在没有涨跌幅度限制的港股(gǔ)市场，内房股(gǔ)的涨(zhǎng)幅更显(xiǎn)“暴力”。截至发稿，中国奥园(yuán)、佳兆业(yè)集团、融创中国等涨幅超(chāo)过20%，万科企(qǐ)业则上涨16%。

值得注意的是，在今日爆发(fā)前，A、H两(liǎng)地房地产板(bǎn)块(kuài)已悄然启动(dòng)。

A股市场(chǎng)申万房地产指(zhǐ)数(shù)已经完成三连涨，在4月26日(rì)整体大涨(zhǎng)4%。H股市(shì)场，地产板块在4月22日即(jí)已启动，近5个交(jiāo)易日中旭辉控(kòng)股集团、融创(chuàng)中国、雅居乐集团、世茂集团(tuán)等(děng)近(jìn)10只股票(piào)累计涨幅(fú)已经接近(jìn)50%。

政策(cè)调整新预期

近期，高(gāo)能级城市密集松绑楼市限购政策，房(fáng)地产行业正(zhèng)在迎来新一轮(lún)的政策窗口期。

昨(zuó)日，成都全(quán)面取消限购(gòu)即引发舆(yú)论高度关注。在成都限购政策退出(chū)后，目前除海(hǎi)南(nán)省外(wài)，仍(réng)维持限(xiàn)购政(zhèng)策的核心城市仅剩余一线城市、杭州（新房）、天津、西安核心区。

中指研究院四川公司表示，限购的全面取(qǔ)消，有利于成都吸(xī)纳“有资格、有能力、有意愿”的有效置业需求积极释放，一方面直接为(wèi)“5+2”新房市场注(zhù)入新增客群，一方面吸引新增需求加(jiā)速消(xiāo)化二手房，通过卖旧买新链条促进本土改善(shàn)型(xíng)需求更加积极(jí)的释放，对于稳定成都新房/二手房市场量级及价格具备积极作用。

一线城市同样有新动作，同在上(shàng)周(zhōu)，深圳成(chéng)为(wèi)全国首个(gè)正式推(tuī)行“以旧换新”的一线城市。更值得注意的是，上周(zhōu)还有深圳将取消部分区域限购政策(cè)的传言流传于市，经求证尚无官方(fāng)通知(zhī)。在此之(zhī)前，深圳(zhèn)频频出台调(diào)控政策(cè)，2月7日宣布放松户籍人(rén)口和非户籍人口的限购政策，3月25日，深圳宣布退出了“90/70”政策。

国盛证券发布的研报认(rèn)为，未来可(kě)能落地的政策包括：核心城市限购进一步松动、限贷如首久违涨停潮，A股港股双双狂飙！n>付比例的进一步下调、房贷利率及(jí)交易税费进一步(bù)下调、“三(sān)大(dà)工程”相关(guān)政策继续发力，鉴于目前行(xíng)业下(xià)行态(tài)势，不排除政策(cè)面有(yǒu)针对地产需(xū)求(qiú)端相对(duì)超预期的表(biǎo)述。

流(liú)动性切换？

除了更多政策面期许(xǔ)，招商证(zhèng)券发布的研报提供了(le)另一则解释：从全球流动性或者国内(nèi)流动性变化视角，关注风格切换的可能。

招(zhāo)商证券发布(bù)的研报认(rèn)为，部分(fēn)投资(zī)人在对(duì)日元(yuán)快(kuài)速贬值蚕食收益的担忧与美国降息预期推后共(gòng)同影响下，或做出资产“再平衡”动作，转向增加港股和 A 股配置，或使得(dé)部分低估值(zhí)板块(kuài)受益，包括部分优质房地产股票(piào)。近期在个别房企公开市场担忧下存在“错杀”的优质房企或为其提供了低估值的潜(qián)在配置选项。

招商证券进一步指出，本轮市场关注度提高的背景(jǐng)或与 3 月有所差异。

房地产(chǎn)股票(piào)曾经在 3 月经历了一波反弹，招商证(zhèng)券认为(wèi)其背后原因是基本面和信用预期的 “V”形变化带来房地产板块(kuài)及产业链股(gǔ)、债价格反弹(dàn)。而(ér)目(mù)前是基本面承压有带(dài)动(dòng)投资(zī)下行从而对更多政策(cè)产(chǎn)生预期(qī)；同时，信用预期和当时也有不同，而目前或是市场(chǎng)在观察部分城市，不同类型(xíng)去库存政策（需(xū)求端和供(gōng)应端(duān)）的进(jìn)展和评估，拥有一些观察点(diǎn)溢价。

责编：陈丽湘

校对(duì)：王锦程

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