又一只消费REIT，明日上市！

公募REITs市(shì)场(chǎng)再添重(zhòng)磅(bàng)新(xīn)品。

4月30日，中金印力REIT将正式上(shàng)市交易。随着这只REIT上市，首批4只消费基础设施REITs全部成功上市。

值得一(yī)提的(de)是(shì)，就在日前，已上市的3只消费REITs刚刚发布首份成绩单，一季(jì)度可分配(pèi)金额基本达到预期，底层(céng)资产出租率维持较高水平。

第四(sì)只消费REIT明日上市(shì)

据深交所(suǒ)消息，中金印力消费REIT将于4月30日(rì)起在深交所上市(shì)交易，成为第(dì)四只上市的消费类(lèi)基础设施公募(mù)REIT。

上市(shì)交易公告书显示，中金印力(lì)消费REIT基金份(fèn)额总额达到(dào)10亿份，存续期设定为(wèi)25年。在此(cǐ)前的发(fā)行阶段，中金印力消费REIT就受到认购资金追捧，公众发售部分提前结束募集。

公告显(xiǎn)示，中金印力消(xiāo)费REIT的募集资金总额为(wèi)32.6亿元人民币，其(qí)投资目(mù)标主要是获(huò)取基础设施(shī)项目租金、收费等稳定现(xiàn)金流(liú)。基(jī)金(jīn)的投(tóu)资策略规定(dìng)，投资于(yú)基础设施资产支持证券的(de)比例不低于(yú)基金资产的80%，以(yǐ)确(què)保投资组合的稳定性和收益性。

截至2024年4月23日，机构(gòu)投资(zī)者在该基金的持(chí)有(yǒu)份额占比高(gāo)达96.21%，个人投资者的持有份(fèn)额则为3.79%。前十名持有人中，包括了印力商用置业有限公司(sī)和深圳市地铁集团有(yǒu)限公司(sī)等知名企业。

从中金印力消费REIT的底层资产——杭州西溪印象城来看，其在2014年至2022年的年加权平均出租率为(wèi)98.2%，过去5年加权平均出租率约为98.1%，截至2023年9月30日出租率已达(dá)到99.6%。自2013年开业以来，该(gāi)项目营业额呈上升趋势，2022年总营业额超过35亿(yì)元；2023年1-9月(yuè)的(de)营业额突破32亿元，再创历史新高。

作为万科旗(qí)下的购物中心开发与运营平台，印力集团截(jié)至2023年10月的运营管理项目(mù)超164个，遍布全(quán)国53个城市，管理面积近1200万平方米，资产规模近1000亿元。

去(qù)年底，首批4只消费基(jī)础设(shè)施REITs正式获批，今(jīn)年一季度，华(huá)夏金茂商(shāng)业(yè)REIT、嘉实物美消(xiāo)费REIT和华夏华润商业REIT3只消费类REITs先后完(wán)成募(mù)集，并于3月中(zhōng)旬成(chéng)功上市交易。

从(cóng)3只已上市消费REITs表现(xiàn)来看，嘉实物(wù)美消费(fèi)REIT表现最佳，上市一个多月以来(lái)涨超4%，华夏华润商业REIT也取得正涨幅。

首(shǒu)批消(xiāo)费类REITs一季报符合预期

上市一个月后，我国首批上市的三只消费类基础设施公募REITs一季报揭晓，首次交出的成绩单基本(běn)符合预期。

整体(tǐ)来看，嘉实物美消费REIT、华夏金茂REIT、华夏(xià)华润(rùn)商业REIT三个项目一季度(dù)可分配金额基本达到预期，其中物美消费REIT可供分(fēn)配金额达成(chéng)率最高。

又一只消费REIT，明日上市！一季报显示，嘉实物美消费REIT自今年1月31日成立以来营收为1887.58万元，净利润达(dá)663.93万元，可供分配金额为1211.32万元。此前(qián)招募说明书显示，2024年可分配金额的预(yù)测值为6699.55万元，预(yù)测现金分派率为6.68%，若按成立时间(jiān)占全年比重进行加权，报告(gào)期内可分配金额完成率为18%。

华夏金茂(mào)商(shāng)业REIT一季报实现(xiàn)收入为1462.13万元，净利润达到281.87万元，当期(qī)可(kě)供分配金额为887.27万元(yuán)，2024年度预测值为 5254.29万元，成立两个月达成其中的16.88%。

作为目前市场规模最大(dà)的消费REITs，华夏华(huá)润商业REIT自2月7日成立以来实现可供分配金额5122.89万元，招募说明书显示，全年预测(cè)值为3.41亿元，占比15%。

值得又一只消费REIT，明日上市！一提的是，华夏华润商业REIT报告期内实现营收为1亿元，净利润为(wèi)-426.58万元(yuán)。另据(jù)招(zhāo)募说明(míng)书显示(shì)，2024年净(jìng)利润(rùn)预测为-4183.36万元，年度核心支出(chū)用于购买项目(mù)公司股权(quán)。2025年，这一预测数字将回(huí)正至1332.28万元。

一季报显示，三只消费类REITs项目(mù)的出租率均保持在高位，均超98%。

嘉(jiā)实物(wù)美REIT的底层基础设施项目是以(yǐ)超市为主力店的社区商业，包括位于北京市的大成(chéng)项目、玉蜓(tíng)桥项目、华天项(xiàng)目和德胜门项(xiàng)目。截至(zhì)2024年3月末，上述资产整体出(chū)租率为98.33%，招募说明(míng)书显(xiǎn)示，2023年6月末，四个项目的总出(chū)租率(lǜ)为88.71%。

作为华(huá)夏华润商业REIT底层资产(chǎn)的青岛万象城，截至一季度末出租率(lǜ)为99.16%，较去年年中的98.49%进一步提升(shēng)。华夏(xià)金(jīn)茂REIT底(dǐ)层资产长(zhǎng)沙览(lǎn)秀城一季度末出租率维持在98.26%。

值得一提的是(shì)，从整个公募REITs市场(chǎng)看(kàn)，3只消费类REITs一季度出租(zū)率(lǜ)排(pái)名(míng)较为居前。消费类REITs底层资产租户结构相对稳定、分散(sàn)化程度(dù)较高的特点，相较产权类资产(chǎn)而言，集中退(tuì)租风险更低。

此外，一季报显示，多只消费REITs将引流增收、提升(shēng)品牌作(zuò)为底层(céng)资(zī)产运营的核心方向。比如，华夏金茂REIT一季报称，长沙览(lǎn)秀城项(xiàng)目合理利用场内空间，通过多经业务(wù)和联营代销业(yè)务丰富消费场景并拓宽了收入来源。华润商业REIT则指出，青(qīng)岛万象城正在进行局部业态主动(dòng)优(yōu)化调整与(yǔ)装修改造(zào)，进(jìn)一步提升项目资产价值和收益水平。‍‍‍‍

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