8月百城二手房价跌幅收窄，“金九银十”核心城市市场活跃度有望回升

　　9月1日，第三方研究机(jī)构中指研究院发布《百城价格指(zhǐ)数报告(gào)》，报(bào)告显示(shì)，当前业主“以价换量”带(dài)动(dòng)百城二手住宅(zhái)价格继续下行；新房市场受部分城市优质改善(shàn)项目入市带动，百(bǎi)城新建(jiàn)住宅价(jià)格环比结构性上涨。

　　根据(jù)中指研究院监测数据，88月百城二手房价跌幅收窄，“金九银十”核心城市市场活跃度有望回升月，百城二手住宅平均价格为14549元/平方(fāng)米，环比下跌0.71%，跌幅较7月收窄0.03个百分点，已连续28个月环比下跌；同比跌幅为6.89%；百 城新(xīn)建住宅平均价格(gé)为16461元/平(píng)方米，环比上涨0.11%，同比上涨1.76%。

　　从房价涨跌城市数量看(kàn)，根据中国房地产指数系统百城价格(gé)指(zhǐ)数，8月(yuè)，百城二手住宅价格环(huán)比下跌城市数量为(wèi)100个，已连(lián)续5个月呈现(xiàn)百城二手房价格集体(tǐ)下跌状态，其中56个城市(shì)二(èr)手房价格环比跌幅收窄，较7月增加8个。百城新建住宅价格环比下跌城市数量为46个，较7月增加7个。

　　具体而言8月百城二手房价跌幅收窄，“金九银十”核心城市市场活跃度有望回升，8月各梯队城市二手房价格环比均(jūn)继续下跌，跌幅略有收窄。

　　根据中国(guó)房地产(chǎn)指数系统(tǒng)百城价格指数，一线城市二手住宅价格环比(bǐ)下跌(diē)0.72%，跌幅较7月收窄(zhǎi)0.08个(gè)百分点，其中上(shàng)海房价环比跌幅(fú)收窄 幅度较为显著，为(wèi)0.13个百分点。“527”新(xīn)政实施后，上(shàng)海高性价(jià)比房源加(jiā)速成交，市(shì)场剩余房(fáng)源议价(jià)空间有所收窄，但整体“以价换量”趋势未改。二线及三(sān)四(sì)线(xiàn)代表城(chéng)市二手住宅价格环比分别下跌0.76%、0.66%，跌幅较7月分别(bié)收(shōu)窄0.02个百(bǎi)分点、0.01个(gè)百分点。

　　数(shù)据显示，8月，马鞍山、淮安等(děng)17个城市二手(shǒu)住宅价格环比跌幅超(chāo)1%，其中马鞍山跌幅最大，为1.36%；南京、徐州等53个城市跌幅(fú)在0.5%（含）-1.0%之间；湛江、宿迁等18个(gè)城市跌幅在0.3%（含）-0.5%之间；三亚、阜阳等12个城市跌幅在0.3%以内。

　　新建住宅方面，8月一线及二线城市新房价格(gé)环比分别上(shàng)涨0.27%、0.09%，其中(zhōng)上海、合肥(féi)、西安新房价格环比(bǐ)涨幅居百城前列。

　　此(cǐ)外(wài)，东(dōng)莞、扬州和宁波新建(jiàn)住宅价格环比分别下跌0.71%、0.61%和0.52%；海口(kǒu)、佛山等5个城市新建住宅价格(gé)环比跌幅(fú)均在0.3%（含）-0.5%之间；武汉(hàn)、湛(zhàn)江等18个城市环比跌幅均在(zài)0.1%（含）-0.3%之间；泰州、湘(xiāng)潭等20个城市跌(diē)幅在0.1%以(yǐ)内(nèi)。

　　中指研究院认为，考虑到目前我国房 地产(chǎn)市场仍处深度调整阶段，政府(fǔ)预计将继(jì)续坚持消化存量和优化增
量相结合策略，以促进市(shì)场加快企稳(wěn)。需求端，一线城市限购存在较(jiào)大优化空(kōng)间，同时继续下调(diào)房贷利(lì)率、提高房贷利息抵扣个税幅度(dù)等或为需求侧政策优化方向，以 进一步降(jiàng)低居民购房成本。供应端，政策重点或聚(jù)焦加快国企(qǐ)收储存量商品房(fáng)节奏、推动(dòng)项(xiàng)目“白名单”持续(xù)优(yōu)化落(luò)地、加大闲置土地盘活力度等方面。整体来(lái)看，随着“金九银十”传统旺季的(de)来临(lín)，房企推盘促销力(lì)度或将加大，叠加政策支持进一(yī)步(bù)落地显效，短(duǎn)期(qī)内核(hé)心(xīn)城(chéng)市市场(chǎng)活跃度预计将小幅回升。

责任编辑：何(hé)俊熹

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