“全部现房销售”！深圳新房，大变局？

9月4日(rì)，深圳公共资源交易(yì)中心挂牌的A219-0080宗地，当“全部现房销售”！深圳新房，大变局？le='“全部现房销售”！深圳新房，大变局？color: #ff0000; line-height: 24px;'>“全部现房销售”！深圳新房，大变局？中的一(yī)条(tiáo)竞(jìng)拍要求引起市场关注：全部现房销售。

公告显示，该宗(zōng)地位于宝安区航城街道、福永街道，地块起(qǐ)拍价66.65亿(yì)元，拟于2024年10月8日15时出让。与此同时，该地块住宅部(bù)分(fēn)为普通商品住房(fáng)，按照“价高(gāo)者得”的原则确定(dìng)竞得人(rén)。意向竞买人须在申请确认(rèn)竞买资格时(shí)提供《关于“交房即发证”的承诺(nuò)函》，承(chéng)诺提 供“交房即发证”服务，确保购房人在收房的同时即具备申请领取(qǔ)不动产权属证书的条(tiáo)件。宗地内的普通商品住房需全部
实行现房销售。

此前(qián)，在深圳宝(bǎo)安有一处名为阅(yuè)臻府的新项目 开(kāi)盘，引(yǐn)起市场高度(dù)关注，原因之一就是项目建设前曾是“竞现房”宅(zhái)地。时(shí)间回(huí)到2023年8月，位于宝安区的A001-0212地
块出让。根据出(chū)让条(tiáo)件，该地块采取(qǔ)“三限双(shuāng)竞+摇号(hào)”规则，竞指标
部分首次引(yǐn)入“竞现房销售建面”，现房销(xiāo)售建(jiàn)面竞价上限是35520平方米，占住宅(zhái)总建面约一半。不(bù)过，此次(cì)A219-0080宗地要求是“全部现房销售”。

过去(qù)，关于取消商品(pǐn)房预(yù)售(shòu)制的风(fēng)声曾让业界“颤抖(dǒu)”。事实上，深圳是全国较早试点“现房销售”的城市。2016年(nián)6月，深圳龙华(huá)出让当年第一块商住用地(dì)，这也是首宗商品房现售试点地块，一推出即引起市场关注(zhù)。最近一段时间，在提振居民住房消费信心方面，以北京(jīng)、深圳为代表的(de)一线城(chéng)市(shì)正(zhèng)密集试点“竞(jìng)现房”项目。在
业内人士看来，对于现房销售，即买(mǎi)家所见即所(suǒ)得，不 仅缩短交付时(shí)间也降低了维(wéi)权风险，但对于(yú)房企而(ér)言，无形中(zhōng)增加了许多成本压力。

在广东省城规院住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)看来，现房销(xiāo)售因为 周转时(shí)间拉(lā)长、成本增加，更考验房企的资金实力。现房销售在逐渐推行(xíng)的过程，也是房地产企业(yè)优胜劣汰和(hé)转(zhuǎn)向新模式的过程(chéng)。现房销售周转(zhuǎn)更(gèng)慢，意味着(zhe)开发商往往需要依靠更高的产品溢价来提升利(lì)润空间，“考虑到(dào)开发(fā)商资金链问(wèn)题，未(wèi)来政
府需要对现房销售提供更多政策扶持”。

中指研究院市 场研究总监陈文静表示(shì)，房地产开发融(róng)资方式与商品(pǐn)房预售制度高度(dù)关(guān)联，商(shāng)品房(fáng)预售制度下，房企开发建设所(suǒ)需资金一部分来自于银行开发贷等(děng)金(jīn)融(róng)支持(chí)，一部分来自(zì)于预售(shòu)款(kuǎn)。预售制度(dù)下开(kāi)发企业使用开发贷等融资时间较短，预售开盘后即可(kě)逐步偿还贷(dài)款，银行资金回流速度相对较快。而转向现房销售(shòu)后，企业开发贷(dài)使
用(yòng)时间延长，金融机构(gòu)配(pèi)套(tào)的资金(jīn)支持如何优 化(huà)调整，或是未来政(zhèng)策的研究方向。另外(wài)，在全面推进现房销售前，部分城市(shì)或需(xū)进一步完善供给端政策(cè)，稳定(dìng)供给预期。因此(cǐ)，短期来看(kàn)预售制改革或(huò)仍将循序渐进，全面取消预售制预计仍需要一定时间。中(zhōng)指研究院(yuàn)仍认为，未来在保障购房(fáng)人合法权益的目标下，现房销售(shòu)试点仍将稳(wěn)步推进(jìn)。

校对：刘榕枝

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