市场表现平稳 购房者期待更多利好政策

　　本报记者 张芗逸(yì)

　　“这几天优惠(huì)力度是最大的。”在北京市(shì)大兴区西红门板块某新盘售楼中心，销售(shòu)人员在户型图上为记者罗(luó)列中秋期间的购(gòu)房优惠，“多项折扣叠加，总价合计能打九折，如果选购一口价(jià)房源，还(hái)能在此基础(chǔ)上再(zài)做折扣。”

　　“金九银十(shí)”是楼市传统销售旺季，中秋(qiū)假期的楼市表现受到市场关注。在广泛走访北京(jīng)新房及二手房市场后，记者注意到，新房方面，各新盘中秋假期普遍降价促销；此外，开发商普遍将高得房率、精装 修、配套会所等(děng)“好房子”特点作为楼盘主要卖点，吸引(yǐn)购房者。二手房方(fāng)面，市(shì)场表现较为平淡(dàn)，部分购房者仍(réng)在观望中。

　　“我认识的所有中(zhōng)介和(hé)销售(shòu)都跟我说中秋期间优惠大，假期时间也比较充裕，就来踩踩盘。”中秋假期首日（9月15日），在北京市(shì)丰台区新宫板块某在(zài)售(shòu)新盘，购房者李(lǐ)女士(shì)对(duì)记者表(biǎo)示。

　　与李女士有同(tóng)样(yàng)心态的购(gòu)房者不在少数。受假(jiǎ)期(qī)及开(kāi)发商大力促销等(děng)因素影响，记者走访的多个楼盘的到访量较假期前均(jūn)有(yǒu)所提升。上述(shù)楼盘销售人员告诉记者，仅9月15日上午(wǔ)，他就已经带看十几组客户。

　　在推(tuī)出优(yōu)惠
的同时，优质(zhì)、高端、性价比也成为各楼盘的宣传重点。记者注意到，90%左右得房率(lǜ)、科技智能(néng)装修、绿(lǜ)色建筑、配套园林及会所等(děng)亮(liàng)点已在各楼(lóu)盘普(pǔ)遍存(cún)在
。

　　“一方面是9月份开发商要(yào)冲业绩，另一方面是周边二手房(fáng)价格调整给(gěi)新房销售带来(lái)了一定压力(lì)。”一位在北京市(shì)丰台区从事中(zhōng)介(jiè)工作多年的销(xiāo)售人员对记(jì)者(zhě)直言，新(xīn)房网签价不能低(dī)于备案价太多，与同地(dì)段二手房相比价格浮动空间(jiān)较小。目前各楼盘都更倾向于以高得房率、优(yōu)质配(pèi)套等新房特有的优势作为卖点，通过(guò)打造优质房源的(de)形式凸显自身性价比(bǐ)。

　　58安居客研究院(yuàn)院长张波在接受《证券日报》记者采访(fǎng)时(shí)表示，中秋假期购(gòu)房
者整体观(guān)望情绪依然(rán)占据主力，这使(shǐ)新房降价促销的情况明显(xiǎn)增多(duō)，加
之房企的销售业绩压力依然存在，加(jiā)快现金回流的财务诉求(qiú)不减(jiǎn)，房企不但(dàn)会在房价上进行有效让利，同时还会对自身产品更为关注(zhù)，这表现在产品(pǐn)打磨上会“更卷”，以期能更好打动购房者。

　　而相较于新房市场，中秋假期北京地区二手房(fáng)市场(chǎng)表现较为平(píng)淡。北京(jīng)市(shì)海淀区一位二手房(fáng)中介告诉记者，假期期间带看量及成交量未出现明显提升。

　　“各地出(chū)台(tái)一系列(liè)楼市政策后，刺激(jī)了一些人到市区买二(èr)手房(fáng)，需(xū)求 经历一轮释放以后，当前市场的交易会稍微显得(dé)平淡，但是一些好的房源还 是受市场认可的。”上海易居房(fáng)地产研究院副院长严跃进对(duì)《证券日报》记者表示。

　　“现在是一边(biān)看房一边(biān)等(děng)政(zhèng)策(cè)。”计划购买二手房的白先生告诉记者，选购(gòu)二手房时房(fáng)源(yuán)对比(bǐ)很重要，需要“广(guǎng)撒网”，多看几套后(hòu)再做决定。同时，也期待未来能出台更多实际降低(dī)购房成(chéng)本的政(zhèng)策。

　　镜鉴咨询创始(shǐ)人张宏伟(wěi)表(biǎo)示
，在政策(cè)落实(shí)到(dào)位的情况下(xià)，第四季度楼市或 将(jiāng)出现新一轮行(xíng)情，成交量(liàng)有所抬升。

　　对于(yú)今年第四季度(dù)的楼市表现，张波表示，总体来看，第四季
度市(shì)场表现会好于第三季度，成交量环比会有(yǒu)一定增长。每年第四季度都会(huì)是(shì)相(xiāng)对的市场旺季，加之房企年(nián)底冲业绩打折增多，都会带 动市场成交量增长。同时，各地在金融政策上不断发(fā)力，对于已有市场表现平稳 购房者期待更多利好政策明显购房意(yì)向(xiàng)群体(tǐ)的“催化”作用明显，改善型群 体入场的(de)积极性 预计会高于首套刚需。

　　严跃进 认为(wèi)，在政策(cè)加持与价格调(diào)整到(dào)位的影响(xiǎng)下，第四季度(dù)楼市将保持一定的活跃(yuè)度。未来(lái)各地持续出台购房补贴等房地产相关政(zhèng)策，也(yě)将发挥进一步(bù)活跃市场交易的积极作用(yòng)。

责任编辑：李桐

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