扩募再进一程
！华夏北京保障房REIT正式提交基金变 更及扩募申请

　　来源(yuán)：华夏REITs

　　备(bèi)受市场关注的保障房REITs扩募传来新动态。9月20日，华夏基金发布公告(gào)，华夏北京保障房REIT（508068）已正式(shì)向证(zhèng)监会提(tí)交基金变更注册请示，向上海证券交易所提交基金(jīn)产品变更暨扩募份(fèn)额上市申请，此举意味着华夏北京保障房(fáng)REIT扩募进展再下一城。

　　华夏北京(jīng)保(bǎo)障房REIT不仅是首批发(fā)行成立的保障性租赁住房REITs之一，也是首(shǒu)只启动扩募流程扩募再进一程 ！华夏北京保障房REIT正式提交基金变更及扩募申请的保(bǎo)障性租赁住房(fáng)REITs。今年(nián)2024年5月 23日，华夏北京保障房REIT发布拟扩募并(bìng)新购入(rù)基础设施项目公告，正式启动扩募(mù)工作，这也标志着保障性租(zū)赁(lìn)住房REITs正式迈
入“首发(fā)+扩募” 双轮发展的(de)2.0时代。

　　扩募是公募(mù)REITs作为(wèi)资产上市平(píng)台，实(shí)现分散(sàn)投资和规模增长的主要方式，也 是公募REITs积极响应国家战略，以资产盘活扩大有(yǒu)效投资、以投资融(róng)资循环促进高质量发展的有效举措。参考(kǎo)海外经验，扩募对
于促进(jìn)REITs市场健康成长，做大做强也具有(yǒu)重要作用。对发(fā)行(xíng)人来说，扩募是发(fā)行人(rén)打(dǎ)造资产上(shàng)市平台的有效途径，能促进资本、资产的良性循环，实现轻资产化(huà)运营；对投资人来说，扩募能够分散风险(xiǎn)、优化投资组合、增厚投资
收益。对基(jī)金管理人来说，扩募资产的购入对管理人提出(chū)了更高的管理要求。

　　自2023年6月(yuè)首批公募REITs扩(kuò)募(mù)项目正式上市以来，首批扩募项目整体(tǐ)运(yùn)营保持稳(wěn)定，不仅资(zī)产数量增加，运营品质提升，市(shì)场影(yǐng)响也更(gèng)强。扩募所(suǒ)形成的成(chéng)长性(xìng)预期和分(fēn)散组合的优势，已经在市场参与机构(gòu)心目(mù)中形(xíng)成共识。业(yè)内分析(xī)人士表示，我国公募REITs市场正逐渐从试点阶段转向常态化发行阶段(duàn)，还有很大的规模增长空间，未来扩募(mù)模式(shì)也将(jiāng)更加开放(fàng)。扩募环节的打通将为后(hòu)续拟进行扩募操(cāo)作的项目提供实操经验，有助于推动(dòng)完善REITs市场再融资功能，加快形成存量资产和(hé)新增(zēng)投资的(de)良性循环，稳 步 构建多层(céng)次REITs市场体系。

　　本次(cì)扩募也是(shì)华夏北京保
障房REIT在稳健运营基础上的有(yǒu)益尝试，希望助力基础设施资产持续稳定运营以及实现资产的不断增值。基金定期报告(gào)显示，2023年(nián)华夏北京(jīng)保障房REIT运营韧性持续凸(tū)显，全年实现可供分配(pèi)金额(é)5505万元。截至今年二季度末(mò)，基金年内累计可分配金额2683万元，展现出稳定的现金流生产和可持续分派能(néng)力。

　　根据此前公(gōng)告，华夏北京保障房REIT本次拟购入基(jī)础(chǔ)设施(shī)项目暂定为北(běi)京市房山区朗悦嘉园(yuán)项目、通州区光机电项目、大兴(xīng)区盛悦家园项目和海(hǎi)淀区温泉凯
盛家园项目。值得一提的是，华夏北京保障房REIT的首发(fā)资产和本次拟(nǐ)扩募(mù)购入的资(zī)产，均位于北京市。本(běn)次扩募将扩充基金对北京市各区(qū)域公租房资产(chǎn)的覆盖范围，可以有效分散基(jī)金资产
组合风险，有利于拓(tuò)展基金持(chí)有的租赁住房资(zī)产组合，使基金在获取(qǔ)稳定现金流的同时兼具成(chéng)长性(xìng)。此外，扩(kuò)募将实现存量与增量资产的良性循环，实(shí)现新旧资产的协同效应，体现(xiàn)规模(mó)效 益，为投资人进一步参(cān)与北京市保(bǎo)障性住房建设(shè)发展(zhǎn)提供了可能，也有(yǒu)利于改善基金二级(jí)市场的(de)交易流动性，提升项目的长期战扩募再进一程 ！华夏北京保障房REIT正式提交基金变更及扩募申请略价值。

　　值得(dé)注意的是，本次扩募事项尚需(xū)通过国家发展和改革委员会推荐、中国证监会准予基金(jīn)变(biàn)更(gèng)注册、上海证券交(jiāo)易所审核，并
经基金份额持有人大会决议(yì)通过后方可(kě)实施。

责任编辑(jí)：尉(wèi)旖涵

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