万
科上半年销 售回款近1300亿元

　　8月30日，万科A（以(yǐ)下简称“万科”或(huò)“公(gōng)司”）披露的2024年半年度(dù)报告显示，公司报(bào)告期内实现营业(yè)收入1427.79亿元。其中(zhōng)，第(dì)二季度实(shí)现42亿(yì)元正向经营性现(xiàn)金流，经营性(xìng)现金流净额较一季度(dù)明显改善。

　　同时，万科在上半年实现了多赛道REITs突破，一只商业REIT完成(chéng)上市，物流、租
赁住宅(zhái)REITs也已进入申报(bào)过程。三大主(zhǔ)业(yè)能力持续提(tí)升，综合(hé)住区业(yè)务(wù)销售保持第(dì)一梯队，高质量交付7.4万套房(fáng)子，物业服 务及租赁(lìn)住宅(zhái)业务持续(xù)巩固行业头部优势，实现稳健增长。

　　财报显示(shì)，万科多项指标均指向关键词——安全。经营层面(miàn)，公司上半年全力销(xiāo)售跑赢大市，实现超100%回款率，销售回款近1300亿元；1月份至7月份大宗交易签约204亿元，回款(kuǎn)金额近百亿元。同时(shí)，伴随交付高峰过去，万科经营(yíng)层面的(de)支付压力正在下降，上半年交付总量同比下降30%。

　　从债务(wù)来看，万科持续降解(ji万科上半年销售回款近1300亿元ě)存量(liàng)债务，年内已无境外公开债。上半年(nián)，万科累计偿债524亿(yì)元，截至目前，已完成73亿
元的境内公司债和中期票据、折合人民币约104亿元(yuán)的境外债券的偿付，年内境(jìng)外公开债已全部偿还完(wán)毕，年内境内公开债仅余1笔中期票据20亿元。

　　在守牢流动性安全的同时，万科上半年在(zài)多赛道(dào)REITs实(shí)现突破，建立起行(xíng)业新模式下的资产证券化通路(lù)。4月份，印力(lì)REIT上市(shì)，发(fā)行(xíng)规模32.6亿元，同时万科保障性租赁住(zhù)房REIT和物流仓储(chǔ)REIT也已进入申报进程。

　　此外，今年万科(kē)还(hái)成立了旗下首个商业Pre-REIT基金，此前
设立的建万租赁Pre-REIT基金(jīn)也实现了扩(kuò)募。目前，公(gōng)司已成为业内少数实现多业(yè)态、多(duō)层次不动产基金突破(pò)的企业，这将(jiāng)有助于其更好地盘活存量资产(chǎn)和现
金流，实现资产的良性循环发展。

　　中(zhōng)国矿业大学（北京）管理学院硕士生企业导师支培元在接受《证券日(rì)报》记
者采访时表示，万科这些举措不仅有助(zhù)于其实现瘦身降负债(zhài)的目标，还能够促进业务结(jié)构优化与战略转型(xíng)，提升资产运营效率(lǜ)与财(cái)务健康度。

　　财报显示，万科(kē)上半年在业(yè)务层面聚焦综合(hé)住区开发(fā)、物业服务、租赁住宅三大主业，稳步提(tí)升核心竞争力。

　　综合住区开发(fā)业务方面，万科在(zài)上半年销售 跑赢大市(shì)、高质量交付7.4万套住房的同时(shí)，通过适配城市发展的产(chǎn)品研发能力以及精
准投资能力，助力建立新发展模式下的能(néng)力“护城河”。与此同时，公司持续提升(shēng)投资、管理水平(píng)，主动投资项目整体兑现度达到87%，平
均销售毛利率达18%。

　　此
外，万科物(wù)业服务(wù)业务上半年(nián)实现(xiàn)营收176.3亿(yì)元，同比增长9.5%。住宅物业在巩固基(jī)本(běn)盘基础上，精准把握住宅小区日(rì)益增长(zhǎng)的房屋维护和更新需求，重点提升设施翻新能力。

　　有市(shì)场分析(xī)认为，从短(duǎn)期(qī)看，守住安全依然是万科的首要任务。放眼长(zhǎng)远，万科(kē)多赛道REITs突破、综合住区产品创新、物业服务探索(suǒ)增量市(shì)场机会、租赁业务发展(zh万科上半年销售回款近1300亿元ǎn)模式突破等方面(miàn)已(yǐ)取得积(jī)极进展，可见(jiàn)公司(sī)已在(zài)面向行业(yè)新阶段持续提升业务竞争力，为长远健康发展积极进行了能力准备。

　　（文章来源：证券日报）

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