新湖中宝去年营收增3成国资入股推动深化合作

4月29日晚，新湖(hú)中宝(600208)发布2023年新湖中宝去年营收增3成国资入股推动深化合作年报。公司(sī)实现营业收入172.1亿(yì)元，同(tóng)比上升33.42%；实现净利润(rùn)22.20亿元，同(tóng)比增加24.89%；归属于上市公司新湖中宝去年营收增3成国资入股推动深化合作股东的净利润(rùn)16.31亿元，同比下降12.19%；基本每股收益0.19元。

同日(rì)发布的2024年一季报(bào)显示，新湖中宝(bǎo)一季度实现营(yíng)业收入22.43亿元，同比增长(zhǎng)610.24%；归母净利润3.72亿元，同比下降(jiàng)47.45%；扣非(fēi)净利润8.59亿元，同比增长51.17%。

营收逆(nì)势增长负债继续降低

作(zuò)为(wèi)老牌房企，在房地产市场持续深度调整的大背景下，新湖中宝去年营收还能逆(nì)势(shì)增长超33.42%，属(shǔ)实(shí)难得。公(gōng)司去(qù)年净利润下滑，主要系公(gōng)司遵循(xún)谨慎(shèn)性原则，对部(bù)分开发项(xiàng)目和部分投资(zī)项目计提了减值(zhí)准备(bèi)14.86亿元。若剔(tī)除资产计划这部(bù)分影响，公司净利实(shí)际上(shàng)是逆势增(zēng)长(zhǎng)。

去年，新湖中宝根据地产项目开发周期，全年实现合同销售面积28.21万平方米；合同销售收入29.25亿元。实现结算面积68.43万(wàn)平方米，同比(bǐ)下降37.98%，结算收入183.85亿(yì)元，同(tóng)比增(zēng)加(jiā)33.29%；结算均价(jià)26869元/平方米，结算毛利率40.01%，同比提高(gāo)6.87个百分(fēn)点。

土地(dì)储备方面，新湖中宝拿地较为谨慎，去(qù)年新增(zēng)土(tǔ)地储(chǔ)备10.06万平方米，新增(zēng)建筑面积24.36万平方米。新开工面积20.40万平方米；新竣工面积91.76万平方米。

年(nián)报显示，新湖(hú)中宝在上海等核心(xīn)都市圈的优质项目进展顺(shùn)利。新湖明珠城三期项目(mù)顺利完成交(jiāo)付，天虹项目已于2024年4月取(qǔ)得预售许可证，进入销售阶段。亚龙项目已取得一期全部工规证(zhèng)、桩基围护工程施工证(zhèng)及西高区主体结构施工(gōng)证，目前西高区1至6号楼进入主体全面施工阶(jiē)段，预计将于2024年年内进入销售阶段(duàn)。乐清“新湖·金色海湾”项目于2024年4月首(shǒu)开再现“现象级”的热销(xiāo)，首日劲销9.6亿元。

近年来，房地产行业的高负债率备受外界关注。年报显示，去年(nián)新湖中宝坚持稳健的财务策略。截至报告期末，公司账面资产(chǎn)负债率60.6%，同比下降5.69个百分点；扣除预收类款项后的资产(chǎn)负债率为53.64%，负债率(lǜ)继续在(zài)行业中保持中等偏低水平，也低于“三道红线”剔(tī)除预收款后的资产负债率不(bù)超过(guò)70%的要求。

截至期末，新(xīn)湖中(zhōng)宝货币资金余额(é)59.34亿元；有息负债合计321.72亿(yì)元，占总资产的29.02%，同(tóng)比减少20.28亿元。其中，有息负债中，短期借(jiè)款和一年内到(dào)期的有息负债合计111.97亿元(yuán)，占比34.80%，一年以上有(yǒu)息负债209.75亿元，占(zhàn)比65.20%，长短期债务比(bǐ)1.87，保持了债务(wù)结构的稳(wěn)定；按融资机构分：银行借款占比(bǐ)67.40%，公司债(zhài)占比20.34%，其他类型借款占比12.26%。

虽然地产行业(yè)融资环境严重收缩，但新湖中宝凭借稳健的财务策略，去年(nián)获(huò)得了30家银行的授信，授信总额488亿元；申请发行规(guī)模不超过20亿元的中期(qī)票据获得批(pī)准，并(bìng)于7月成功发行2023年第一期中期票(piào)据，募集资金(jīn)7亿元。同时，公司获批准予(yǔ)发行面向(xiàng)专(zhuān)业投(tóu)资者的公司债券30亿元。

总体来看，新湖中宝采取稳(wěn)杠杆和优(yōu)结构(gòu)的融资(zī)策略，在较为严峻的行业环境下确保了资金安全和良好的信用记(jì)录。也充分(fēn)体现了(le)金融机构和资本市场对公司的认(rèn)可和支持，有利于公司拓宽融资渠道，优化资本结构。

国资入股(gǔ)推动深化合作

面对房地产行业的持续调整，新湖中宝近年来(lái)转(zhuǎn)型布局的高科技投资领域，包括(kuò)先后入股了杭州趣链科(kē)技有(yǒu)限公司、杭州宏(hóng)华数码科技股份有限公司、杭州富加镓业科(kē)技有限公司等，部分投资标的已经成功在A股或H股上(shàng)市。

如今，新湖(hú)中宝的高科技投资已进入回报期。年(nián)报显示，2023年(nián)是新湖中宝投资回收规模较大的(de)一年，通(tōng)过分红、变现回笼资(zī)金合计近50亿元。其中，万得信息回购新湖中宝持(chí)有的万(wàn)得信息股(gǔ)份，此次交易产生处置收益(yì)6.30亿元；同时，新湖中宝去(qù)年还减持了部分(fēn)所持的宏华数科的股份，兑现部分投(tóu)资收益。

值得(dé)一提的是，2023年2月(yuè)，为了进(jìn)一步全面深化合(hé)作，推进公(gōng)司转型，优化公司股东架(jià)构，新(xīn)湖集团与衢州(zhōu)国资旗下衢州市新安财通智(zhì)造股权投资合伙企业(有限合伙)（签署(shǔ)了《关于新(xīn)湖中宝股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)之股份转让协议》。2024年(nián)1月，为进一步优化(huà)公司股东架构、全面推进公司混合所有制改革，新(xīn)湖(hú)集团及其一致行动人恒兴力与衢州(zhōu)方再次签署了《关于新湖中宝股份有限公司之股份(fèn)转让协议(yì)》。

两次股权(quán)转让若(ruò)顺(shùn)利完成，新湖集团及其一致行动人持股比例降(jiàng)至28.39%；衢州国资方(fāng)面将合计(jì)持有(yǒu)28.54%的股份，成(chéng)为上市公(gōng)司(sī)第一大股东。上述股权转让推进顺利，已分批次在执行(xíng)股(gǔ)权过户，截至目前，衢州国资方面已合计持有15.68亿股，占新湖(hú)中宝总股本18.43%。

年报指出，经过衢州国资与(yǔ)公司三年的深入合作，特别是(shì)引入(rù)衢州国资股东后(hòu)，衢(qú)州工业的(de)国有制度(dù)优势和公(gōng)司既有的机制(zhì)优势相结合的混合所有制股权架(jià)构，不仅有利于(yú)双方结合各自(zì)优势(shì)，进一步增强公司竞争实力，而且有(yǒu)利(lì)于争取地方政(zhèng)策支持，全面深(shēn)化(huà)合作，推动公司长(zhǎng)远发展以及转型目标的(de)实现。

比如说(shuō)，新湖中宝与衢州国资方等(děng)投资的衢(qú)州市衢发瑞新能源材料(liào)有限(xiàn)公司，布局新能源电池产业链。旨在利用衢州新材料产业集聚(jù)优势，在衢州(zhōu)市智造新城征用(yòng)土地450亩，建(jiàn)成后有望形成(chéng)年产40万吨新型高性能负(fù)极材料的生(shēng)产能力，项目(mù)达产后有助于新湖中宝去年营收增3成国资入股推动深化合作公司向高端制造业转型升级。

将持续提升资源整合加快转型

新湖中宝表示，新的(de)行业环境(jìng)对公司的竞争力提出来越来越高(gāo)的要求，公司将(jiāng)持续提升资源整合，加快推动转型，努力构筑符合公司实际情况(kuàng)的高质量发展模式。

根据2024年(nián)经营计划，在高科技投资方(fāng)面，新湖中宝将聚焦新领(lǐng)域、新(xīn)赛道，培育发展新质生产力。譬如(rú)，继续(xù)拓宽(kuān)以趣链科(kē)技(jì)为核(hé)心的区块(kuài)链生态圈；继续(xù)拓(tuò)展邦(bāng)盛科技的实时智能处理生态圈；深(shēn)入推进(jìn)被投资企业数(shù)字化转型。

同时(shí)，聚焦重点战略领域，布局高端制造业。譬如，新湖中(zhōng)宝已于2021年迁址衢州，公司将充分利(lì)用衢州国(guó)资进一步入(rù)股的契机，依托衢州(zhōu)氟硅产业优势，加快产业升级和产融结合步伐，推动公司(sī)转型目标(biāo)的实现。今年要重点做好(hǎo)衢发瑞项目(mù)的开工建设。

地产方(fāng)面(miàn)，新湖(hú)中宝表示，随(suí)着地产行业进入新的发展阶段，行业发展模式和外部环(huán)境愈加复杂多变，公(gōng)司将始终坚持顺(shùn)势而为，加快地产(chǎn)业务(wù)的战略转型(xíng)。包括(kuò)地产资产管理业(yè)务(wù)要积极拓展新(xīn)模式；存量开发要聚焦重点区域；高品质开(kāi)发项目开发要坚持走(zǒu)“品质产品主义”路线。

新湖中宝(bǎo)称，目前公(gōng)司在上海为核心的长(zhǎng)三角区域仍有较丰(fēng)厚的土地储备，要加快开发节奏，聚焦产品和服务，做好精益经营，把握(wò)契机加快开发节奏，进一步提(tí)升在(zài)上海(hǎi)、浙江等长(zhǎng)三角经济发达区域的规模、业(yè)绩和品牌影响力。

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