瑞银：预计今年余下时间香港楼价
将大致企稳或轻微回升

　　瑞银发表研报指，美(měi)国正式进入减(jiǎn)息周期，港银随(suí)即宣布跟随减息(xī)步伐，将港元最优惠(huì)利率下
调25个基点，意外成(chéng)为香港楼(lóu)市的“中秋节礼(lǐ)物”，带来利好消息，新造一手住宅按揭利率将由4.125%降至3.88%，有助(zhù)于收窄与租金回报率之间(jiān)的负息差。综合市场上对美 国(guó)今明两年减息预测，瑞银目前预期(qī)至明年底香港的新造按揭息(xī)率可降至2.9%，即较目前的3.88%进一步下降97个基点(diǎn)。假设(shè)今年港(gǎng)元最(zuì)优(yōu)惠利(lì)率 可进一(yī)步下调25个基点，而租金回报率(lǜ)维持在3.5%，该行预测(cè)至(zhì)今年底香港住宅应大致处于中性水平，可为楼市交投带来(lái)支持。

　　瑞银重申今年(nián)香港楼价下跌约5%的预测，换言之今年余(yú)下时间楼价将大致企稳或轻微回升，看好恒基
地产、嘉里建设(shè)及新鸿基地产等发展商可受惠。

责任编(biān)辑：张(zhāng)倩(qiàn)

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