房屋三项制度落地提速，下游检测 、建材等需求放量可期

在日(rì)前国新办举行的新闻发布(bù)会上，住房城乡建设部副部长(zhǎng)发言称，研究建(jiàn)立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管 理长(zhǎng)效
机制。目 前，上海等22个城市(shì)正在试点。

房屋三项制度（房(fáng)屋体检、房屋养老(lǎo)金(jīn)、房(fáng)屋(wū)保险制(zhì)度）并非首次提及，早在2023年6月，三项制度首次出现在住建部部长的署名文(wén)章上。随后，住建部曾在多次会(huì)议上提及探索建立房屋安全管理长效机制，完(wán)善房屋三项(xiàng)制度(dù)。本次(cì)房屋养老(lǎo)金试点正式启动，意味着该制度落地的步伐将进一步加快。

光大证券分析(xī)，从目的看，房屋养(yǎng)老金制度旨在对相关房屋提供体检和安全检测等公共服务，保(bǎo)障业主(zhǔ)的人生财房屋三项制度落地提速，下游检测、建材等需求放量可期产安全。目前，22个城(chéng)市正在试点，若效果较好，后续有望向(xiàng)房屋三项制度落地提速，下游检测、建材等需求放量可期全国推(tuī)广。

资金来源(yuán)方面，此次房屋养老金试点核心来(lái)源于公共(gòng)资金（个
人账户通过缴纳(nà)住宅专项维修(xiū)资金已经存在(zài)，目前全国结余超1万亿元），由地方政府探索资金筹集渠道目，潜在资金来源包括地方财政补贴、土地出让金按比例拨付、住房(fáng)公积金增值收益(yì)分(fēn)配等，有望为存量房检测等提供稳定资金池，促(cù)进房屋检测市场发展 。

据住建部测算，截止到2022年底，建成房(fáng)屋(wū)超过30年的接(jiē)近20%，预计到2040年前后，将有接近(jìn)80%的房(fáng)屋成为“老小区(qū)”。随着房屋养老金制度的推出，有望(wàng)推动旧(jiù)改市(shì)场常态化，打开需求场景，解决住房公共空间维护的 难题。

展望后市，光大证券认为，随着房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度的(de)推(tuī)出，老旧小区的更新改(gǎi)造有望进入“常(cháng)态(tài)化、全面化”：比如(rú)（1）原来 没有物业的小区(qū)，或引入物(wù)业公司进行(xíng)管理；（2）房屋定期体检，微小问题及时修(xiū)，大问题会变少；（3）更新维护的资金更充裕，企业的资(zī)金压力有(yǒu)望减(jiǎn)小(xiǎo)。

具(jù)体(tǐ)到A股市场，受益(yì)于(yú)房屋三项制(zhì)度落地步伐(fá)加(jiā)快，存量房检测、房(fáng)屋质量保险评估(gū)等需(xū)求有望放(fàng)量，房(fáng)屋检测、房屋(wū)质量评估(gū)等方向受益；此外，随着旧改进入“常态化、全面化”，有望带(dài)动水泥、装修建(jiàn)材等需(xū)求好转，相关概(gài)念也值得留意。根据市场公开资料显示，相关概念股包括：上海建科、国检集团、建科(kē)股份、西部建设等(děng)。

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