多城推住房“以旧换新” 交易堵点仍有待疏通

证券时报(bào)记者 吴家明

家电“以旧换新”或许很多人都参与过，那住房(fáng)的“以旧换新(xīn)”呢？

据中指研究(jiū)院监测数据(jù)，2023年(nián)以来已有超30城表态支持“多城推住房“以旧换新” 交易堵点仍有待疏通以旧换(huàn)新”。从模式上而言，主要通过国(guó)企直接(jiē)收购多城推住房“以旧换新” 交易堵点仍有待疏通、中介(jiè)合(hé)作“换新购(gòu)”、发放补贴等形式完成(chéng)。不过，也(yě)有购房(fáng)者表达(dá)了自己的担(dān)忧(yōu)，一些交易堵点仍(réng)有待疏(shū)通。

对于深圳购房者(zhě)陈先生(shēng)来说，最近经常(cháng)接收到房产中介发送的(de)促(cù)销消息，但内容却是关于“以旧换新”。近(jìn)日，深圳一家大型(xíng)房产中介机构(gòu)联合南山区一处新房项目(多城推住房“以旧换新” 交易堵点仍有待疏通mù)试点(diǎn)推广房产“以旧换新”新模式(shì)，具(jù)体流程是客户(hù)在新房项目缴(jiǎo)纳订金，可锁定意向房源2个月，其间中介机构聚焦推广二手(shǒu)房(fáng)并(bìng)尽快售出，随(suí)后客户(hù)签约(yuē)新房。有(yǒu)房产中介告诉记 者，如(rú)果客户的二手房没有在规定时间内卖出，新房的订金(jīn)可(kě)以退回。

记者从上述大型
房产中介机构(gòu)了解到，刚刚过去的周末，参与“以旧换新(xīn)”的新房项目(mù)上客(kè)量与成交转化(huà)率双(shuāng)双提升，成交转化(huà)率提升(shēng)50%，成交金额两
天破亿元(yuán)。

记者在深圳多区采访发现，不少二手房业主表示，碍于手上的二(èr)手房难以卖出，从而打乱了自(zì)己的置换计划，“以旧换新”这(zhè)种模式在一定程度上有助于加快二手房和新房的销售(shòu)速度，但即便(biàn)最终(zhōng)的价格决(jué)定权在自己手上，也会(huì)担心手上二手房被过度(dù)“压低价格”，而且新房选择的范围太小，开发商会不会借机去库存而推“尾货”？与(yǔ)此(cǐ)同时，换房期
间的流程怎么保障？

近段时间以来，郑州、福 州、长沙等城市相(xiāng)继推出住房“以旧换(huàn)新”政策，旨(zhǐ)在有效激(jī)发潜在需(xū)求。在业内(nèi)人士看来，住房“以旧换新”比起家(jiā)电(diàn)、家具等各方面操作难度要大很多。由(yóu)于目前(qián)这一政策还(hái)在试水和起步阶段，市场对这一(yī)政策的反应还有待观察，许多交易堵点仍有待疏通。

易居(jū)研究院智库中心研究(jiū)总监严跃进表示，建议政府借(jiè)助公信力和公(gōng)共职能搭建信息平台，让买(mǎi)卖双方、中介机构能够通过信息平台(tái)获得真房源、真(zhēn)客户、真价格，从而更好地(dì)匹配需求和供应，降低交易(yì)的(de)沟通成本、信息成本和交易成本。

“例(lì)如在换(huàn)房期间，为了保障各方(fāng)权益，需(xū)要制定规范的流程，包括(kuò)但不限于明确旧房(fáng)的收购价格、收(shōu)购时间、新房交付时间、违约责任等。同时，需要建立有效的监管机制，确保(bǎo)各方按照规定(dìng)履(lǚ)行职责。”中国企业资本联盟副(fù)理事长柏(bǎi)文喜表示。

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