世界第二高楼即将开放 马来西亚首都摩天大厦泛滥日益引发质疑

　　25年前(qián)，国油双峰塔（Petronas Twin Towers）成为
世界第一高楼并重塑了吉隆(lóng)坡的天际线。现在，尽(jǐn)管人们日益怀疑房地产的需求水平(píng)，但是马来西亚首都仍在继续修建(jiàn)新(xīn)的摩天大楼。

　　在全球所有城市中，吉隆坡的超高(gāo)建筑数(shù)量已(yǐ)经名列第八了，而且最近它又增加了一座：678.9米的Merdeka 118，其将于今年晚些时候(hòu)完全向公众开放。长长的(de)塔尖帮助它超过了(le)上海中心大厦，成为(wèi)仅次于迪拜(bài)哈利法塔的世界第二高(gāo)楼。

　　人口仅200万左右，已有不少写字楼和(hé)住(zhù)宅楼闲置(zhì)，这使得人们对马来西亚(yà)首都摩天大楼泛滥的质疑越来越多。但这一趋势可能会继续下去，因为许多(duō)投资者偏好追逐房地产行业回报，以及开发(fā)商和政治领导人寻求通过盖高楼来彰显国家实力。

　　“金钱至上就会发生这种情况，”专注于城市韧性的建筑师Mustapha Kamal Zulkarnain表示。“我们现在盖楼的样子，就像是没人关(guān)心需求。”

　　这股修高楼热潮始于20世纪80年(nián)代(dài)，前总理马哈蒂尔旨在既推动经济快速增长、又超越西方的大型(xíng)基础设施项目，起到了(le)推动作用。在他的任期内，双峰塔于1996年
落成，略微超过了芝加哥的西尔斯大厦，那(nà)是一个多世纪以来第一次美国失去世界第一高楼所在国称(chēng)号。

　　吉隆坡(pō)智库Center for Market Education的首席执行官Carmelo Ferlito表示，用大型项目来展现实 力，是马哈蒂尔的典型做法。

　　Merdeka 118背(bèi)后的政府相关投资公司Permodalan Nasional Bhd．（PNB）称，修建这(zhè)座大(dà)楼的目的是，让该公司出现在世界(jiè)地图上，并创 造一个(gè)新的国家象征。Merdeka 118是(shì)在2010年、纳吉布担任总理期间宣(xuān)布的，一些人认为这是他超越马哈蒂
尔的一种方 式。

　　纳吉布的律师没有回复置评请求。 

　　然而，随着建设 热潮一起(qǐ)涌现的，是城市规划(huà)人士对吉隆坡的担忧。这座在1850年代成立的城市，当初只是世界第二高楼即将开放 马来西亚首都摩天大厦泛滥日益引发质疑个矿业小镇，在独(dú)立
时只有约30万(wàn)居(jū)民(mín)，其中许多人居住在(zài)一块一块(kuài)被热带雨林环绕的土地上的(de)平房里。近几十年来(lái)，许多这样的土地被(bèi)卖给了开发商(shāng)，用于(yú)修建高楼大厦。其结果(guǒ)是：高楼、购世界第二高楼即将开放 马来西亚首都摩天大厦泛滥日益引发质疑物中心林立，被纵横交错的(de)高速公路网(wǎng)络连接起来，将城市拆(chāi)分得七(qī)零八落(luò)。

　　房地产数(shù)据公司(sī)UrbanMetry的创(chuàng)始人Cha-Ly Koh表示
，吉隆坡人口激增推动(dòng)了更多高楼建设，但马来西亚华裔(yì)的住房需求尤其旺盛，他们喜好用买(mǎi)房(fáng)来实现资产保值。房价(jià)几十年(nián)来的(de)上涨巩固了这种(zhǒng)想法，促使一些人买了(le)多套住房(fáng)。现在，许多房子都空着 —— 根据人口普查数(shù)据，截至2020年，马来西(xī)亚有(yǒu)五分之一的住宅无人居住。

　　近年来房价已 停止上涨，房子卖不出去的业主发现，自己的按揭贷款余额超过了房屋价值。然而，新楼不断(duàn)拔地而起。

　　对于房地产回报率下降而建设仍在继(jì)续的(de)现象，Ferlito表示：“就连我都(dōu)看不懂了。”

　　房地产咨询公(gōng)司(sī)Rahim & Co的房地产代理首席(xí)执行官Siva Shanker表示，在商业地(dì)产领域 —— 三分之(zhī)一(yī)的写字楼空置(zhì) —— 也没有足(zú)够的租户 来消化供应。

Ferlito表(biǎo)示，虽(suī)然市场(chǎng)不景世界第二高楼即将开放 马来西亚首都摩天大厦泛滥日益引发质疑气、房地产供应(yīng)过剩，但政府(fǔ)相关公司可以继续建设。吉隆坡最高的10座(zuò)建(jiàn)筑(zhù)（其中一些还是在建(jiàn)工程）中，至少有一半与政(zhèng)府有关系(xì)。分析师们表示，市(shì)场崩盘的可能性不大，因为(wèi)住宅业主更愿意持有而不是赔本(běn)卖出，而许(xǔ)多大型写字楼(lóu)的业主是(shì)可以经受住多年低迷的公(gōng)司和基(jī)金。

Ferlito表示，这(zhè)在很大程度上是因(yīn)为，马来西亚倾向于视(shì)中东为榜样。他说，建筑
成为(wèi)了一种“权力意志展现”方式(shì)。“一(yī)种‘我的更(gèng)大’心态
。”

责任编辑：刘明亮

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