林茂任董事长！建发股份“换帅”背后隐现发展困局

　　来(lái)源：中国房地产报

　　此时(shí)，拥有财(cái)务(wù)背景(jǐng)的林茂(mào)接任(rèn)，可能标(biāo)志着建发股份在战略方向上(s林茂任董事长！建发股份“换帅”背后隐现发展困局hàng)的(de)调整，将(jiāng)更加注重财务效益和可持续发展。

　　闽系房企“黑马”建发股份高层迎(yíng)来了调整。林茂任董事长！建发股份“换帅”背后隐现发展困局p>

　　9月5日(rì)，天眼查显示，厦门建发股份有(yǒu)限公司（以(yǐ)下简称“建发股份”）发生工商变更，郑(zhèng)永达卸任(rèn)法定代表人、董事长，改任副董事长，由原董事林茂接任法(fǎ)定代表人、董事长，同时新增(zēng)程(chéng)东方为总经(jīng)理。

　　随着本次调(diào)整完(wán)成(chéng)，在(zài)企业管理领域拥有丰富经验(yàn)的(de)郑永达正式卸下其担任了4年的建发股份董事长职务(wù)，财务(wù)背景出身的林茂则走(zǒu)向台前，成为建发股份的“新舵(duò)手”。

　　谈及本次变动(dòng)原因，建发股份称系“工(gōng)作调整”，郑永达和(hé)黄文洲分(fēn)别辞去董事长(zhǎng)及副(fù)董事长职务，林茂辞去总经理职务。建发股份重新选举，董事会最终通过了选举(jǔ)林茂为新(xīn)任董事长、郑永达为副(fù)董事长的议案；同(tóng)时，经(jīng)郑永达的提名，原任副总经理的程东方被(bèi)聘任为总经理。

　　有分析称，近几年，“建发系”以肉眼(yǎn)可见的(de)速度崛(jué)起扩张，但在土地(dì)市场(chǎng)的大手笔以及对红星美凯龙的投资(zī)失(shī)败，让(ràng)这(zhè)家闽系(xì)新“黑(hēi)马”承受了不少压力。通常一个(gè)企业的(de)发展战略与领导(dǎo)人的风格息息相关，而此时拥有财务背景的(de)林茂来接任，可能标志着建发股份在战略(lüè)方向上的调整，将更加注重财务效益和(hé)可持续发展。

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　　财务出身的林茂任董事长

　　接过郑永达“一把手”权杖(zhàng)的林茂(mào)，并不是一个“新人”，是比(bǐ)1971年出生的郑永达还要年(nián)长(zhǎng)3岁的“建发人”。

　　公开资料显示(shì)，林茂出(chū)生于(yú)1968年，财务背景(jǐng)出身(shēn)，拥有硕士(shì)学历，系高级会计师。此前，他曾在建发股份母公(gōng)司厦门建发集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司（以下简(jiǎn)称“建(jiàn)发集团”）财(cái)务部任职。加入建发股份后，历任证(zhèng)券(quàn)部经(jīng)理、董事会秘书、总(zǒng)经理等职务。截至(zhì)目(mù)前，林茂持有建发股份641080股股票。

　　近年来，随着(zhe)地产行业进(jìn)入产业(yè)调整期，财务背景出身的高(gāo)管在房企(qǐ)中越(yuè)来越多地发挥着作用。在(zài)2020年“三道红(hóng)线”新规出台时(shí)，房企们为了由“红(hóng)”转“绿”便纷纷加强财务(wù)管(guǎn)理，以CFO为代(dài)表的财务背景高管们话语权明显增强。此后至今，地产行业在风险出清和转(zhuǎn)型升(shēng)级中交织前行，保障(zhàng)财务稳健、现金流安全仍是(shì)房企(qǐ)经营的重(zhòng)中之重。

　　资(zī)料显示，建发(fā)股份由(yóu)厦(shà)门市属国有企业建发集团独(dú)家发起设立，1998年在(zài)上海证券交易所上市。在“建(jiàn)发系”的商业版图中，建发股份的(de)主营业务为供(gōng)应链运营和房地产开发。其中，房地产开发领(lǐng)域以建发房产和联发集团(tuán)两大地产平台为主。

　　据建(jiàn)发股份2024年中(zhōng)报数据显示，上半年(nián)建发股份的净现金流为28.65亿元，同比下滑85.07%，其中，经营性现金流-221.12亿元，投资性(xìng)现金流-44.91亿元(yuán)，融资(zī)性现金流292.66亿元。

　　财务数(shù)据表明，建发股份在2024年(nián)上(shàng)半年(nián)不仅经营性(xìng)和投资性现金流出现负增(zēng)长，且融资性现金(jīn)流的(de)增(zēng)长也未能完全弥补前两者(zhě)的缺口，导(dǎo)致整体现金流状况不佳。

　　另从已经发布中期业(yè)绩的建发国际（建(jiàn)发房产的控股子公司）财务数据来看，大举扩张的背后(hòu)还带来了负债的攀升(shēng)。

　　业绩报显示，截至2024年(nián)6月30日，建发(fā)国际录得净负债439.58亿(yì)元，比2023年末增加了超百亿元负债额，净负债权益比率约为(wèi)45.72%，相(xiāng)比(bǐ)2023年(nián)末的33.64%进一步攀(pān)升(shēng)。截至报告期末，建发国际(jì)的(de)负债比率增至96.9%；在借款总(zǒng)额当中，约98.18亿元(yuán)须于一年内(nèi)偿还。

　　有市(shì)场(chǎng)人士分析，“亟待改善的财务指标，或许(xǔ)是建发(fā)股份在此时(shí)进行换人的原因，毕竟从新任(rèn)董(dǒng)事长(zhǎng)林(lín)茂的过往履历来看(kàn)，他拥有丰(fēng)富的财务管理经验和深厚的行业背景，他的加入将有(yǒu)助(zhù)于建发(fā)股份进一步(bù)提升财务管理水平，优(yōu)化资金结构，确保现金(jīn)流的稳定和安(ān)全。”

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　　建发股份的挑战(zhàn)

　　作为在“建发系”服务多年的职业经理人，外界对郑永达并不陌(mò)生，生(shēng)于1971年的郑永达(dá)自1998年开始服务“建发系”至今已有26年。他在企业管理领域拥有丰富(fù)的经验(yàn)，根据公告信息，目前他还担任(rèn)建发(fā)集团(tuán)的党委副(fù)书记、总(zǒng)经(jīng)理职(zhí)务。

　　从个人(rén)经(jīng)历来看，郑永达一直在“建发系”旗下多家企业(yè)身居要(yào)职，最初就职于建发股份(fèn)进出口六部，曾做(zuò)到总(zǒng)经理的位置；之后，他(tā)又分(fēn)别担任过建发包装、建发纸业的总(zǒng)经理。自2004年4月开始，他在建发股(gǔ)份(fèn)任职(zhí)，期间担任过总(zǒng)经(jīng)理助理、常(cháng)务副总经理、总经理等职务；自2020年4月起，他(tā)担任建发股份的董事长至今。

　　此外，郑永达还曾(céng)担任过建发房(fáng)产的法(fǎ)定代表人及董事长，到2022年12月才卸任这(zhè)两(liǎng)个职务。2023年在建(jiàn)发股(gǔ)份收购(gòu)家居连锁卖场红星美凯龙之后，郑永达于2023年2月担任红星美凯龙副董事长，半年之后，郑永达接任车建兴成为红星美凯龙(lóng)法人、董事长(zhǎng)。

　　查看郑(zhèng)永达的个人履历不难发现，他在(zài)建发(fā)股份(fèn)担任(rèn)董事(shì)长的这几年，正是建发股(gǔ)份房地产业务迈开全国扩(kuò)张步伐的巅峰(fēng)时刻。

　　在2015年时，建发股(gǔ)份房(fáng)地产开发业(yè)务方面销售额仅265.88亿元，而(ér)到2020年时，其合同销(xiāo)售额就突(tū)破(pò)千亿达(dá)到1379.3亿林茂任董事长！建发股份“换帅”背后隐现发展困局元，短短5年时间规模(mó)扩(kuò)大了5倍多。到了2023年，在大量房地产公司(sī)都是负增长(zhǎng)甚至亏损的情况下，建发股份房地产业务方面的(de)合同销售金额却逆势增长9.42%至2294.79亿元(yuán)。另据克而瑞发(fā)布的榜单显示，2023年(nián)，建发房产位列全(quán)国第8名，较上年提(tí)升2名。

　　另外，这几年在(zài)外界眼中，郑永达管理下的(de)建发股(gǔ)份还有一个特点，即横(héng)扫各大热点城市(shì)土地拍卖市场。仅2023年，建发房产和联发集团共获取土地91宗，全口径拿地(dì)金额合(hé)计约1320.28亿元(yuán)；其中一二线城市拿地金额占比超90%，新(xīn)增地块全口径货值约2553.02亿(yì)元。

　　截至2024年6月末，建(jiàn)发股份在上海、厦门(mén)、杭州、武汉等一二线城市(shì)的权益口径土地储备（未售口径）货值(zhí)占比约76.8%，较上年末提(tí)高3.24个(gè)百分(fēn)点。

　　另据财报(bào)数(shù)据显示，在郑永达出(chū)任董事长期间，建发股份的营(yíng)业收入也从2020年的4329.49亿元(yuán)增长到2023年的7636.78亿元，增幅高达76%。

　　然(rán)而，随着市场的变化和(hé)竞争的加剧，建发(fā)股份(fèn)也(yě)面临着一些挑(tiāo)战。尽管(guǎn)营业收入持续增(zēng)长，但(dàn)净利润却出现了(le)下滑，从2020年归属母公司净利润的45.04亿(yì)元下降至2023年（剔除重组(zǔ)收益和美凯龙经营损益后(hòu)）的41.45亿元，特别是在投资红星(xīng)美凯(kǎi)龙后，建发股(gǔ)份的财务(wù)状况承(chéng)受了不(bù)小的压力。此外，土地拍(pāi)卖(mài)市场的竞争也日趋激烈，对建发股份的现金流和(hé)盈利能力也提出了更高的要求。

　　在这样的背景下，建发股份进行“一把手”更替备受瞩(zhǔ)目。而林(lín)茂的接任将会给建发股份带(dài)来怎样的(de)发展(zhǎn)亦(yì)值得关(guān)注(zhù)。

责任编辑：杨红(hóng)卜

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