成都一地成新单价“地王”，溢价率高达48.5%！

近日，成都(dōu)、南京、无锡等多地进行土地拍卖(mài)。

据了(le)解，成都推出16宗宅地，因故(gù)中止交易4宗，延期(qī)1宗，成交11宗。其中，仅有两宗溢价成交，其余9宗均底价成交。溢价地块中，由金茂以21.42亿元竞得的锦江(jiāng)区林(lín)家坝地块，溢价率高达48.5%，楼面价高达24500元(yuán)/㎡，成为成都新(xīn)单价“地王 ”。

另外，南京推出的5宗宅(zhái)地和无锡推出的4宗宅地全部以底价成交。

中指研究院市(shì)场(chǎng)研究总监陈文静接受证券时报记者采(cǎi)访时表示，整体来看，成都高溢价出让的地块土地质量高，周边配套较为(wèi)完(wán)善，所处区域房地产(chǎn)市场短期库存相对合理，项目流速(sù)确定性较高，企业布局或深耕意愿强烈。从今(jīn)年城市(shì)土拍表现来看，除成都外，二线城市中杭州、合肥、苏州优(yōu)质地块房企关注度也较高，部分(fēn)地块刷(shuā)新城市或区域最高楼面(miàn)价，二线城市土地市场分化(huà)行情较为明显。在新房市场信心尚未明显修复前，土地市场点状高热、分化加剧现象预计短期仍将延(yán)续。

成都11宗地仅2宗(zōng)溢价成(chéng)交

本周(zhōu)，成都中(zhōng)心城区迎来三场土(tǔ)地拍卖，其(qí)中，仅首场(chǎng)土拍有2宗地溢价成交，其余(yú)9宗地(dì)均底(dǐ)价成交，另有4宗地因故终(zhōng)止出让、1宗地延期出让(ràng)，最终，11宗地总成交金额为 71.72亿元。

4月23日(rì)首场土拍共出让5宗地块，有(yǒu)1宗因故终止出让(ràng)，其余4宗(zōng)地总规(guī)划建筑面积约34.4万㎡，总起价约(yuē)32.66亿元。

其中，锦江区林家(jiā)坝52亩地块热度最高，规划建(jiàn)筑面积约8.74万㎡，最终经过81轮竞价(jià)，由金茂以(yǐ)21.42亿元竞得，溢价(jià)率(lǜ)高达(dá)48.5%，楼面价24500元(yuán)/㎡，成为成都新(xīn)单价“地王”。

青羊(yáng)区外光(guāng)华(huá)44亩地块起始(shǐ)楼面(miàn)价17000元/㎡，规划建(jiàn)筑(zhù)面积5.3万(wàn)㎡，最终经(jīng)过34轮竞价，由中旅以10.74亿元(yuán)竞得，溢价率19.4%，楼面价20300元/㎡。

双流(liú)区两宗地块属于天府国际生物城板块，占地面积分(fēn)别为88亩和64亩，由成都(dōu)生物城以5.35亿元和3.88亿元底(dǐ)价拿(ná)下，楼面价分别为4530元/㎡和4540元/㎡。

4月24日(rì)第二场土拍原计划出让5宗(zōng)宅地(dì)，其中有(yǒu)3宗地块因(yīn)故终止出让，剩余2宗宅地均底价成(chéng)交，总出让面(miàn)积约6.46万㎡，总规(guī)划建筑面积约12.91万㎡，总成(chéng)交价(jià)约10.37亿(yì)元，分别由立彩房地产(chǎn)和成都空港发展拿下(xià)。

4月25日第三场土(tǔ)拍共涉及宅地6宗，除(chú)新(xīn)都(dōu)区斑竹园地块延期出让(ràng)外，其余(yú)5宗(zōng)地块均(jūn)以底价成交，总出让面积约 13.62万(wàn)㎡，总规划建筑面积约(yuē)33.23万㎡，总揽金约20.32亿元。

其中，龙泉驿东安湖42亩地块(kuài)起始楼面(miàn)价最高(gāo)，为8150元/㎡，规划建(jiàn)筑面(miàn)积约7.04万㎡，由经开国(guó)投以底(dǐ)价5.74亿竞得。温江(jiāng)区光华(huá)新城两宗(zōng)地块占地面积(jī)分别为(wèi)39亩(mǔ)和62亩，起始楼面价均为7200元/㎡，两(liǎng)宗(zōng)地块均由鱼凫城(chéng)产以底价摘得，金额分别为4.68亿元、6.88亿元。青白江凤凰新城28亩地块和33亩地块(kuài)，起始楼面价(jià)均为2980元/㎡，均由陆(lù)港枢纽以底价摘得，金额分(fēn)别为1.39亿元、1.63亿元。

南京(jīng)5宗宅地底价(jià)成(chéng)交

4月25日，南京5宗宅地出(chū)让，总出让(ràng)面积约29.7万㎡，总规划建面约56.65万(wàn)㎡，总起始价15.35亿元，最终，5宗地均以底(dǐ)价成交。

据(jù)了解，浦口(kǒu)区两宗地块将建设(shè)拆迁安置房项目，由浦(pǔ)口区(qū)政府订购，用于安置居民。其中，桥林(lín)街(jiē)道龙葵路地块起始(shǐ)价4.2亿元，桥(qiáo)林街道林西路地块起始价2.5亿元(yuán)，均由南(nán)京(jīng)市浦口区(qū)保障房建(jiàn)设发展有限公司以底价摘(zhāi)得。

高淳区地块位于城区及经开区，周边配套设施(shī)齐(qí)全，包(bāo)括学校、医(yī)院及商城，其中淳溪(xī)街道淳富路地块起始价最高达(dá)4.037亿(yì)元(yuán)。经开区两宗地块起始价分别为2.392亿元、2.221亿元。最终，经开区两宗宅地由南京市高淳(chún)区保障房建设有限公司底价拿下(xià)，高淳城区地块由南京市高(gāo)淳区安(ān)居置业(yè)有(yǒu)限公司底价摘得(dé)。

无锡年(nián)度首拍吸金42.65亿(yì)元

4月24日(rì)，无(wú)锡今年首批次4宗(zōng)地块开拍，地块分布在梁溪区、滨湖区(qū)和新吴区，总规(guī)划建筑面积约30.55万㎡，总起(qǐ)始价42.653亿元，最终(zhōng)，4宗宅地均以底价成交。

据了解，梁溪区谈渡桥地块面(miàn)积(jī)2.7万㎡，由梁城美景(jǐng)以底价6.877亿元拿(ná)下，楼面价21000元(yuán)/㎡。该区另(lìng)一(yī)宗商住(zhù)性质(zhì)地块建筑面积12.94万㎡，由盐城海锐以底价17.083亿元拿下(xià)，楼面价12776元/㎡。

另外，滨(bīn)湖区大(dà)王基地块(kuài)起始楼面价17500元/㎡，地(dì)处(chù)万达广(guǎng)场商圈辐射范围内，紧邻京杭大运(yùn)河，地铁交通便利，由(yóu)无锡城利(lì)建设、无锡城融建设发展、无锡滨湖产业运营管理(lǐ)、无锡城(chéng)荣置业(yè)联合体以(yǐ)底价10.232亿元摘得。

新吴区鸿山(shān)板块(kuài)地块(kuài)建筑面积8.48万㎡，由无锡(xī)高新区文商旅产业集(jí)团、无锡新发联合体以(yǐ)底价8.46亿元摘得，楼(lóu)面价9972元/㎡。

责编：李丹

校(xiào)对：冉燕青

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近日，成都、南(nán)京、无锡等多地进行(xíng)土地拍卖。

据了解，成都(dōu)推出16宗宅地，因故中止交易4宗(zōng)，延期1宗，成(chéng)交11宗(zōng)。其中，仅(jǐn)有(yǒu)两宗溢价成交，其余9宗(zōng)均底价(jià)成交。溢(yì)价(jià)地块中，由(yóu)金茂以(yǐ)21.42亿元竞(jìng)得的(de)锦江区林家坝地(dì)块，溢价(jià)率高(gāo)达(dá)48.5%，楼面价高达(dá)24500元/㎡，成(chéng)为成都(dōu)新单价“地王”。

另外，南京推(tuī)出的5宗宅地(dì)和无(wú)锡推出的4宗(zōng)宅地全部以底价成交。

中指研究院市场研究总监陈文(wén)静接受证券时报记者采访时表示，整体来(lái)看，成都高(gāo)溢(yì)价出让的地块土地质量高(gāo)，周边配套较(jiào)为完善，所处区域房地(dì)产市场短期库(kù)存相(xiāng)对合理，项目流速(sù)确定(dìng)性较高，企业布局或深耕(gēng)意愿强烈。从今年城市土(tǔ)拍表现来看，除成都外，二线(xiàn)城市中杭州、合肥、苏州优质地块房企关注度也较高(gāo)，部(bù)分地块刷新城市或区域最高楼面价，二线城市土地市场分化行情较为明显(xiǎn)。在新房(fáng)市场信心尚未明显(xiǎn)修复前，土地市场点状高热、分化加剧现象(xiàng)预计短期仍(réng)将延续。

成都11宗地仅2宗溢价成(chéng)交

本周(zhōu)，成都中心城区迎来三场土地(dì)拍卖，其中(zhōng)，仅首场(chǎng)土拍有2宗(zōng)地溢价成交，其余9宗地均底价成交，另有4宗地因故终止出让、1宗地延期(qī)出让，最(zuì)终，11宗地总成交金额为 71.72亿元。

4月23日首场土拍共出让5宗地块，有1宗因故终止(zhǐ)出让，其余4宗地总规划(huà)建筑(zhù)面积(jī)约34.4万㎡，总起价(jià)约32.66亿元。

其中，锦江区(qū)林家坝52亩地块热度最(zuì)高，规划建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)约(yuē)8.74万㎡，最终(zhōng)经(jīng)过81轮竞价，由金茂以21.42亿元竞得，溢价率高达48.5%，楼面价24500元/㎡，成为成都新(xīn)单价“地王”。

青羊区外光华44亩(mǔ)地(dì)块起始楼面(miàn)价17000元/㎡，规划建筑面积5.3万㎡，最终经过34轮竞价，由中旅以10.74亿元竞得，溢价率19.4%，楼面价 20300元/㎡。

双流区(qū)两宗地块属于天府国际生物(wù)城板(bǎn)块，占(zhàn)地面积分别为88亩和64亩，由成都生物城(chéng)以5.35亿元和(hé)3.88亿元底价拿下，楼面价分别为(wèi)4530元/㎡和4540元/㎡。

4月24日第二场土拍原计划(huà)出(chū)让5宗宅地，其中有3宗地块因故终(zhōng)止出让，剩余2宗宅地均(jūn)底价成交，总出让面(miàn)积(jī)约6.46万㎡，总规(guī)划建筑面积约 12.91万㎡，总成交(jiāo)价约10.37亿元，分别(bié)由立(lì)彩房地(dì)产和成都空港发展拿下。

4月25日第(dì)三(sān)场土(tǔ)拍共涉及宅地6宗，除新都区斑竹园地块延期(qī)出让外，其余5宗地块均以(yǐ)底价成(chéng)交，总出让面积约13.62万㎡，总规划建筑面积约(yuē)33.23万㎡，总揽金约(yuē)20.32亿元。

其中，龙泉驿东安湖42亩地块起始楼面价最高，为8150元/㎡，规划建筑面积约7.04万㎡，由经开(kāi)国投(tóu)以(yǐ)底价5.74亿(yì)竞得。温江区光华新城两宗地块占地面积分别为39亩(mǔ)和62亩，起始楼面价均为7200元(yuán)/㎡，两宗地块均由鱼凫城产以(yǐ)底价摘得，金额分别为4.68亿元、6.88亿元。青(qīng)白江(jiāng)凤凰(huáng)新城28亩(mǔ)地(dì)块和(hé)33亩地块，起始楼面(miàn)价均(jūn)为2980元/㎡，均由陆港枢纽以底价摘得，金额分别为1.39亿元、1.63亿元。

南京5宗宅地底价成交

4月25日，南京5宗宅地出让，总出(chū)让面积(jī)约29.7万㎡，总规划建面约56.65万(wàn)㎡，总(zǒng)起始价15.35亿(yì)元，最(zuì)终，5宗(zōng)地均以底价成交。

据了解，浦口区(qū)两宗地块将建设拆迁安置房(fáng)项(xiàng)目，由浦口区政府订购，用于安置居民。其(qí)中，桥林街道(dào)龙葵路地块起始价(jià)4.2亿元，桥(qiáo)林街(jiē)道林西路(lù)地块(kuài)起始价2.5亿元，均由南(nán)京市浦口区保障房建设发展有限(xiàn)公司(sī)以底价摘得。

高(gāo)淳区地块位于城区及经开区，周边配套设施齐全，包括学校、医院及商(shāng)城，其中淳溪街道淳富(fù)路(lù)地块(kuài)起始价最高达4.037亿元。经开区两宗地块起始价分别为2.392亿元、2.221亿元。最终，经(jīng)开区两宗(zōng)宅地由南(nán)京市高淳区保障(zhàng)房建(jiàn)设有限公(gōng)司底价拿下(xià)，高淳城区地(dì)块由南京市(shì)高淳区安(ān)居置业(yè)有限公司底价摘得。

无锡年度首拍(pāi)吸金42.65亿元

4月24日，无锡今年首批次4宗地(dì)块(kuài)开拍(pāi)，地块分布在(zài)梁溪区、滨湖区和新吴区，总规划建筑面积约30.55万㎡，总起始价42.653亿元，最终，4宗宅地均(jūn)以(yǐ)底(dǐ)价成交。

据了解，梁溪(xī)区谈渡(dù)桥(qiáo)地块(kuài)面积2.7万㎡，由梁城美景以底价6.877亿元拿下(xià)，楼(lóu)面价21000元/㎡。该区(qū)另一宗(zōng)商住性质地块建筑面积12.94万㎡，由(yóu)盐城海锐以底(dǐ)价17.083亿元拿下，楼面价12776元/㎡。

另(lìng)外，滨湖区大王基地块起始(shǐ)楼面价17500元/㎡，地处万达广(guǎng)场商(shāng)圈辐射(shè)范(fàn)围内，紧邻京杭(háng)大运河(hé)，地铁交通(tōng)便利(lì)，由无锡城利建设、无锡城融建设发展、无锡滨(bīn)湖产业运营管理、无锡城荣(róng)置业联合体以底价10.232亿元摘得。

新吴(wú)区鸿山板(bǎn)块地块建筑面积8.48万㎡，由无锡高新区(qū)文商旅产业集团、无锡新发联合体(tǐ)以底价8.46亿元摘得，楼面价9972元/㎡。