世贸集团股(gǔ)价一度飙涨超70%，截至(zhì)收盘，世茂集团股(gǔ)价报(bào)0.57港元(yuán)，涨(zhǎng)幅60.56%。融创中国股价报1.45港元，涨幅28.32%；此外，佳兆业集团、远洋集团、雅(yǎ)居 乐集团涨超20%，万科企业涨近(jìn)20%。

有市场人(rén)士分析，推动这一涨势的主要动力缘于近期多地楼市释放的利好(hǎo)消(xiāo)息。成都市(shì)房地产市场平稳健康发(fā)展领导小组(zǔ)办公室于(yú)昨日发布《关于进一步优化房地产市场(chǎng)平稳健康发展政(zhèng)策措施的通知》，宣布自4月29日起，取消商品住房项目的(de)公证摇号选房制度，改为由企业自主(zhǔ)销售。

对此(cǐ)，中原首(shǒu)席分析师张大伟介绍，从2016年10月1日到2024年4月28日，历时7年(nián)半的(de)成都(dōu)限购终于结(jié)束。2016年到2022年(nián)上(shàng)半年，政策呈现“层层加
码(mǎ)”走势，越来越严(yán)；而从2022年“5·16新政”起
，“层层松绑”趋势明显；到2023年“9·26新政”，限购越(yuè)发宽松，仅剩“5+2”区域（即锦江区、青羊(yáng)区、金牛区、武侯区、成华区，两个新主城区：四(sì)川天府新区、成都高新区，下 同）144平方米(mǐ)以下户(hù)型限购(gòu)。直(zhí)到(dào)今日，成都全面取消限购。

除成(chéng)都外，武汉、合肥、南京、长沙等(děng)热点省会城市陆续出台 政策，全面放开(kāi)住房限购。

今日 有(yǒu)消(xiāo)息称，深圳或在适(shì)当(dāng)时机对限购政策做出优化(huà)调整。相关部门对(duì)此回(huí)应称，政策信息以深圳市住房和建设局官方公布为准。

目前(qián)四大一线(xiàn)城市均已放松限购(gòu)政策。其(qí)中，广(guǎng)州在去年调(diào)整住房限购政策实施区域(yù)范围的基础上，于(yú)今年(nián)1月27日发布《关于进(jìn)一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，新政明确放开120平方米以上的住房限购，并支持“租一(yī)买一(yī)”“卖一买一”。

上海则在人才安居购 房政策的基础上进一(yī)步(bù)支持非沪籍单身人士购房。今年1月30日发布《关(guān)于优化本市住房限购(gòu)政策的通知》，通知明确自1月31日起(qǐ)，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及(jí)以上的非本市户籍居民，可在外环(huán)以外(wài)区域（崇明区除(chú)外(wài)）限购1套住房。

北京对执行了(le)9年的通州住房 限(xiàn)购政策也进行了优化(huà)调整。北京市住建委和通州区政府于(yú)2月6日发布(bù)，即日(rì)起，在京具备 购房(fáng)资格的四类家庭，可以在通州(zhōu)区购(gòu)买一套商品住(zhù)房。新政策(cè)变化(huà)最大的就是在通州区落户和就业的家庭，只要是符合北京整体限购政策即可，取
消了(le)落户、社保或纳税需满3年的要求。

当前，全国(guó)楼市仍处筑底阶段，后续更多一线/强(qiáng)二线城市有望 跟进优化(huà)调控政策。另一(yī)方面，为了促销量、提振(zhèn)经济，多(duō)个城市推(tuī)行楼市以旧(jiù)换新政(zhèng)策。

4月27日(rì)，南
京(jīng)国企安居建设集团开展存量住房“以旧换(huàn)新”试点活动，针对主城六区存量住房试行“以旧换新”，试点房源(yuán)共2000套。

日前，深(shēn)圳市(shì)房地(dì)产业协(xié)会与深(shēn)圳
市房地(dì)产(chǎn)中介协会联合发起商品住 房“以旧换新
”的“换馨家”活动，并公(gōng)布了(le)第一批(pī)21家中(zhōng)介机构和13个房地产项目名单。

目前来看，机构普遍看好政策(cè)带来的边际改善，但长期好转的趋势依然需要等(děng)待。方(fāng)正证券认为(wèi)，地产板块仍处政策催化的左侧行情，有望逐步过渡(dù)到基本(běn)面配合的右侧阶段(duàn)。

责编：叶舒筠

校对：杨(yáng)立林

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