北京朝阳文旅李鸣：把优质空间跟内容结合，打造新地标

专题：2024（第四届）中国(guó)楼北京朝阳文旅李鸣：把优质空间跟内容结合，打造新地标宇经济北京论坛

　　9月(yuè)13日，由世界贸易(yì)网点联(lián)盟、中国产业发展促进会楼宇经济和总部经济分会、集群智库共同(tóng)主办的2024中国楼(lóu)宇经济北京论坛在北京举办。来(lái)自全国的楼宇经济专家大咖、典型城(chéng)区(qū)和知名(míng)企业代表齐聚北京，聚焦“失衡与重构”主题，共话城市城区转型发展新逻辑和楼宇经济创新发展新模式。

　　北京朝阳文旅集团副总经理(lǐ)李鸣参加(jiā)“场景城市，从空间到场景的跃升与蝶变”主题(tí)对话，以下为发言实(shí)录：

　　说起朝阳文旅集团，成立时间不(bù)长，去年2月(yuè)26号挂(guà)牌成立的，现在才(cái)一(yī)岁(suì)半多一点，朝阳文(wén)旅集团是由原来朝阳区国资一级企业，包括昆泰集(jí)团(tuán)，以前是做商业地产开发的，主要做共建项目，还包括朝(cháo)阳公园、世奥公司，东(dōng)大桥路口的地标，蓝岛，四家一级公司(sī)，还有一家二级公司(sī)，睿智德（音），在来广营地区的北园龙湖天街，一共五家单位整合而成设立了朝阳文旅集团。

　　从集团的定位来说，还是(shì)趋于文商(shāng)旅(lǚ)体融(róng)合发(fā)展的平台，从现在公司拥有的资产规模来(lái)看，我们的(de)类型包括酒店、商业、写字楼、文化中心、影剧院等文化类设施。建(jiàn)筑面积约150万(wàn)平(píng)米，我们的三(sān)大公园，朝阳公(gōng)园、奥森公园(yuán)、温榆河（音）公园，户外面积大概1700万平米，17平方(fāng)公里，算是北京比较大的三个公(gōng)园都在集(jí)团的旗下，这些建筑空间，包括户(hù)外空间，跟文商旅体的产业发展提(tí)供了保(bǎo)障基础(chǔ)。

　　在(zài)产业的发展(zhǎn)方面(miàn)，把优质空间跟内(nèi)容进行结合，从商业业态上来说，跟太古集团、影展，从文化方面来说，跟开心麻花、开心音乐、东(dōng)方(fāng)演(yǎn)绎(yì)、旅游(yóu)、中青旅这些头部企业都有深(shēn)度的合作，把这个空间和内容结合起(qǐ)来，也是为朝阳引入新商业，构筑新场(chǎng)景，引领(lǐng)新(xīn)消费，最终也是想为朝阳多打造一些新地(dì)标。

　　刚才您提到朝外片区(qū)城市更新，很荣幸在(zài)过(guò)去两年，我们做(zuò)了朝外城市更新，受到了社(shè)会各界的广泛关注，包括一些认同，去年这个项目(mù)荣(róng)获了城市更新十大实践(jiàn)案例。朝外大街，以前从市里面给它做过一个定位，叫北京市第三条市级商(shāng)业街，这个文件我在十几年前看到过(guò)，为什么叫(jiào)第三(sān)条？西单(dān)、王府井、朝外，给它的商业属性还是非(fēi)常强的。

　　2010年以前去(qù)过的朋友可能有印象，它也曾经(jīng)繁荣过，在(zài)商业方面，从娱(yú)乐角度来说，当时的钱柜、麦乐迪都是北京首家(jiā)的，都位于朝外大街，从一(yī)些零售角(jiǎo)度来说，百脑汇也(yě)是位于朝外，西边中关(guān)村，东(dōng)边百脑汇，随着商业迭代，这些业态慢慢衰落(luò)了，在(zài)过去十年，朝(cháo)外相对比较沉(chén)重(zhòng)。

　　我们在2019年就开始谋划，把朝外所有的大的租户租期基本(běn)上拉齐了，拉成同一(yī)天，或(huò)者不差几天到期，我们做好了把整条街(jiē)基本腾空进行片区型改造的准备。因为我没(méi)有太多具体参与片区(qū)的城市更新，知道今天有这么个话(huà)题，我还特意把前期的(de)策划，规(guī)划设(shè)计，甚至包括工(gōng)程的小伙伴，我昨天把他们召集在一起，我说我听(tīng)听(tīng)你们对这个项目(mù)走(zǒu)到这一(yī)步的感触，来自执行团队的感触，可能更接地气一些，我还总结了一下。

　　首先他们感觉朝外这(zhè)个项目(mù)真正的做到了(le)上下一(yī)盘棋，这个项目自启动开始，第一天区委区政府统筹领导，整个(gè)过程中，跟城市更新相关的委办局、朝(cháo)外街(jiē)道均(jūn)是大力支持，一直在贯彻执(zhí)行相应的决策，由文(wén)旅集团落地实(shí)施，从头到尾，充分(fēn)体现了政府(fǔ)统筹，国企平台多元参(cān)与(yǔ)的局面，这个项目能够实现既定目(mù)标是首要的保障。

　　第二，一张蓝图绘到底，根据朝外的一(yī)些特色优势，我(wǒ)们集(jí)团在启动(dòng)之初做(zuò)了非常深入的研究，而且(qiě)是有针对性的，找到了像ITKL、ACOM（5857等(děng)国际知名的合作伙伴，规划单位、设计单位，加入(rù)我们项目(mù)中，非(fēi)常高标(biāo)准的做项目的策(cè)划定位，以产城(chéng)融合(hé)的思路(lù)制定相应(yīng)的规划设计方案，一直坚持以(yǐ)片区规划引领空间设计的理念(niàn)，这样把整个(gè)项目的设计工(gōng)作做的非常扎(zhā)实(shí)。我们是整体(tǐ)规划、统一规划，还会分析实施，保证它的一脉相(xiāng)承。

　　第三，多元主体共同机制。朝外片区更(gèng)新充分发挥了政府资金引导(dǎo)放大作用，鼓励(lì)激发很多社(shè)会资本参与城市更新的意愿，整体项目，市(shì)区两级给到了(le)1.2亿，但是这1.2亿主要(yào)投向城市更新的公共空(kōng)间，翘(qiào)动社会资(zī)本约10亿，带(dài)动(dòng)作用还是很(hěn)强的，从而(ér)让整个项(xiàng)目在改造的资金上面非常扎实的保障。

　　还有多元文化的融合，这(zhè)也是(shì)团队小伙伴们感受(shòu)比较(jiào)深的，因为朝外其实(shí)是有文化的地方，包括历史文化、老北(běi)京的胡同文化，后来在整体实施过程中，把历史文化、老北(běi)京的胡同文化，包括潮流文化互相进(jìn)行了融合，在多元文化融合(hé)碰撞的过程中，对区域的活力激发(fā)有(yǒu)一定的作用。

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责任编辑：王翔

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