富力集团68间酒店及一幢写字楼被接管，系2017年收购万达资产包一部分

　　在连续收到来自淡马锡(xī)的清盘呈请后，富力集团从万达手中收购而来的(de)68间酒店及一(yī)幢写字楼被接管。

　　9月4日，广州富力地产股份有限公司（富力地产，02777.HK）就其若干附属公司的资产(chǎn)委任接管人发布内幕消(xiāo)息。

　　公告称，9月3日，富力地产(chǎn)附属公司(sī)兆晞有限公司、富力地产（香(xiāng)港）有(yǒu)限公司及(jí)御逸有限公司各自(zì)收(shōu)到由Serica Agency Limited作为担保代理人的通知(zhī)，其(qí)中包括委任Frank Forensicand Corporate Recovery Limited的ChanLeungLee和YuenTszChun就融(róng)资(zī)协议为担保(bǎo)代理人设(shè)立担保之资产（其中包括但不限(xiàn)于富(fù)力香港持(chí)有之御逸股份、御逸持有(yǒu)之兆晞股份以及(jí)兆晞之资产）作为(wèi)共同及个别接管人(rén)。

　　截至9月4日，兆晞持有富力集团68间酒店及一幢写字楼被接管，系2017年收购万达资产包一部分(yǒu)富力地产(chǎn)一家全资附属公司的全部股权，该公司在中国间接持有68间酒店及一幢写字楼。兆晞为御(yù)逸的全资(zī)附属公司，而(ér)御逸则(zé)为(wèi)富(fù)力香港的全资附属公司。

　　富力地产表示，正(zhèng)在评估委任接管人的法律(lǜ)、财务和营运影响。其将(jiāng)密切关注(zhù)上述事项的进富力集团68间酒店及一幢写字楼被接管，系2017年收购万达资产包一部分展，并将根据上(shàng)市规则及有关上述事项的其他适用法律适时向股东及其他投资(zī)者公(gōng)布任何重大进展。富力地产正与顾问们共(gòng)同探讨全面(miàn)可行的解决方(fāng)案，以保障(zhàng)所(suǒ)有持份者利益(yì)，并确(què)保本集(jí)团未(wèi)来的长远发展(zhǎn)。本公司(sī)将积极与境外债权人就(jiù)重组方案进行沟通与合作。

　　“申请清盘会损害抵押品(pǐn)价值”

　　在此之前的2024年7月8日及8月19日，兆晞（作为融资协(xié)议的借款人）及富力香港（作为融资(zī)协议的担保(bǎo)人之一）各自收到由呈请人Seatown Private Credit Master Fund（持(chí)有该(gāi)贷款(kuǎn)18%未偿还本金的贷款人之一(yī)）在高等法院就(jiù)未偿还呈(chéng)请人按比例享(xiǎng)有的该贷款(kuǎn)本金金额以及应付利息(xī)所提交之清盘呈请。上述(shù)各方曾订立了一笔日期为2023年1月13日的融(róng)资协(xié)议，截至7月9日，总金额（包括本金及应付利息）约为6.1366亿(yì)美元的贷款尚未偿还。Seatown Private Credit Master Fund为隶(lì)属于新(xīn)加坡政府投资公司淡马锡(xī)的私募信贷主权基金。

　　富力地产一直强调，对兆晞之呈请及(jí)对富力香港之呈(chéng)请皆不代表兆晞、富力香港或本公司其他持份者的利(lì)益。呈请人仅为该贷款之其(qí)中一名贷款人，只持有该贷款(kuǎn)尚未偿还本金额18%，约1.1亿(yì)美元；并(bìng)且该贷款已有足够的抵(dǐ)押品，其中包括本公司一家全资附属公司的全部股权作为质押(yā)，该公(gōng)司间接持有位于(yú)中国的68间酒店及一幢写字(zì)楼(lóu)。有担保(bǎo)债权人可以行使其权利强制执行抵押品，而不(bù)是申请(qǐng)附属公司清盘。任何此(cǐ)类申(shēn)请(qǐng)清盘的尝试都会损害价值，并会减少债权(quán)人可(kě)收(shōu)回的追讨。

　　值得(dé)一提的(de)是，兆晞(xī)间接持有(yǒu)68间(jiān)酒店及一幢写字楼是富力地产于(yú)2017年耗资189.55亿元收购(gòu)的(de)73家万达酒店资产包中的部(bù)分。

　　在那场“世纪交易(yì)”中，富力(lì)地产在接手万达(dá)酒店之后，手中的(de)酒店数量达到了89家，成为了全球最大豪华酒店(diàn)业主。但是(shì)，收购的(de)酒店业(yè)务不仅没能(néng)给公司带来富力集团68间酒店及一幢写字楼被接管，系2017年收购万达资产包一部分利润，而(ér)是带来了连年(nián)的亏损。此后(hòu)，富力地产相继(jì)出售(shòu)资产回笼资金。

　　英国“敦ONE”项目变现约人民币21亿元的收益

　　富(fù)力地产在最新发布(bù)的2024年中期业绩中直(zhí)言，过去一(yī)年，主(zhǔ)要(yào)通过资产出售及资产变现(xiàn)，以换取(qǔ)现金或减少债务的方式处理债务到期问题。

　　中期业(yè)绩显示，富力地产录(lù)得净亏损约人民币23.31亿(yì)元。富力地产来(lái)自物业(yè)发展的营业额减少15%至人民币104.84亿(yì)元(yuán)｡营业额乃基于期内交付销售物业887900平方米，同比减少约38%｡期内整体平均售(shòu)价约为每平方米人民币11800元｡投资物业租(zū)金收入人民币4.25亿元，微(wēi)增2%｡酒店营运营业额(é)人民(mín)币27.62亿(yì)元，同比减少7%。期内，其他收入及其他收益(yì)录得人民币17.15亿元，主要由于(yú)出售附属公司、一家(jiā)合营企(qǐ)业及一家联营公司所得。

　　此外，富力(lì)地产(chǎn)期内还完成了一项重(zhòng)大(dà)出售(shòu)事(shì)项(xiàng)，在今年(nián)5月8日以8亿美元完成英国“敦(dūn)ONE”项目的(de)出售(shòu)。

　　富(fù)力地产(chǎn)非常满意于该笔交易的完成。其称，为避免违约，并使项目价(jià)值(zhí)最大(dà)化，富力地产通过独有方式，将项目出售(shòu)予现有美元优先票据持有人(rén)，金额价值高达16亿英镑(bàng)。这次交(jiāo)易独特之处在于其代价乃通过按(àn)面值摊(tān)销相应的(de)未偿还现有美元优先票据结算，并根据反向荷兰式拍卖方式贴现至面值。交易完成后，为本集团带来莫大裨益，除了避免8亿英镑（包(bāo)括本金(jīn)及(jí)利息）建筑贷款(kuǎn)违约，还注(zhù)销面值约为11.7亿美元的未偿还美元优先票据(jù)，并以(yǐ)高于资产价(jià)值出售资(zī)产，变(biàn)现(xiàn)约人民币21亿元的收益，及以低于面值赎回美元优先票据。

　　截至6月30日，富力地产(chǎn)银行借款、境内债券、优先票(piào)据及其他借款（包括在预提费用及其(qí)他应(yīng)付款(kuǎn)者）合共(gòng)人民币1243.17亿元，其中(zhōng)人民币(bì)654.36亿元将于未来十二(èr)个月内到期偿还，而现金总额（包(bāo)括受限制现金）为人(rén)民币49.86亿元。未按预定还款日期偿还若干银行及其他借款人(rén)民币276.99亿元，且在6月30日之后，富力(lì)地产未偿还自7月起及直至本中期简(jiǎn)明综合财务报表获批准当(dāng)日止到期(qī)的若干银行(xíng)及其他(tā)借款人民币3.46亿元。根(gēn)据本集团若干(gàn)贷款协议的条款，本金总额为人民币813.58亿元的若干银行及其他(tā)借款已(yǐ)可按要求偿还。

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