南京重启购房落户深圳发起以旧换新一二三线城市“加码”优化楼市政策

为有效激发潜在住房需求(qiú)，多地取消限购(gòu)、放(fàng)宽落(luò)户限制、出台“以旧换新”举措。4月28日，四川成(chéng)都发布通知，从4月29日起，成都市商品(pǐn)住房项目不再(zài)实(shí)施公证摇号选(xuǎn)房，由企业(yè)自主销售；全市南京重启购房落户深圳发起以旧换新一二三线城市“加码”优化楼市政策范围(wéi)内住房交易不再审核购(gòu)房资格。此前(qián)，江苏南京发布放松落户门(mén)槛、“以旧换新”等楼市新政。

对(duì)此，业内人士表示，房地产(chǎn)支持政策进(jìn)一步“加码”，旨在有效激发潜在(zài)需南京重启购房落户深圳发起以旧换新一二三线城市“加码”优化楼市政策(xū)求(qiú)，未来政策(cè)仍(réng)有进一步(bù)宽松的空间(jiān)。

多(duō)地楼市(shì)限购政(zhèng)策再“松绑”

去年9月，南(nán)京取消了对(duì)玄武区(qū)、秦淮区、建(jiàn)邺区和鼓楼(lóu)区等四区的购房限制，全面解除了限购(gòu)，打响(xiǎng)了核心二线城市全面(miàn)放开限购的“第一枪”。今年4月26日，南京又(yòu)发布《关于(yú)合(hé)法稳(wěn)定住所落户有关事项的通知（征求意见稿）》。其中提出，南京市区取得合法产权住房(fáng)的人员，可申请(qǐng)本人户口迁入该住房，其配偶、未婚(hūn)子女、父母可申请办理户口随迁。这意味着，南京将重启(qǐ)“购房(fáng)落户”政策。

4月18日，湖南长沙发(fā)文支持购买改善住房，其(qí)中取消了(le)限购政策，对“以旧换新(xīn)”执行“认房不认贷”政策(cè)，购新房上调住房公积金最高贷款额度。这意味着，长沙已经实施(shī)7年的楼市限购政策全面(miàn)放松。

此外，3月27日，北京取消了离婚(hūn)限购3年的政策；4月22日，北京优化(huà)离(lí)异家庭购房(fáng)认贷政策，调整后，离(lí)南京重启购房落户深圳发起以旧换新一二三线城市“加码”优化楼市政策婚不满(mǎn)一年且家庭名下在该市无成(chéng)套住房的，执行首(shǒu)套住房信贷政策。

中指研究院市场研究总监陈(chén)文静对上海(hǎi)证(zhèng)券报(bào)记者表示，从(cóng)北(běi)京政策(cè)调整来看，意味着在市场过热时期出台(tái)的政策有望陆续(xù)退出(chū)，向市场释放出进一步优化政策的积极信号，对市场(chǎng)情绪的回升有望产生有(yǒu)利影(yǐng)响。“当前北京房(fáng)地产政策整体仍较(jiào)为严格，未(wèi)来限制性政策存在(zài)继续优化(huà)预期。”

“以旧(jiù)换新(xīn)”成主要政策(cè)工具

今年以来(lái)，各地房地产政策在不断优化，“以旧换(huàn)新(xīn)”政策是主要(yào)抓手之一。其中，近两(liǎng)周时间，郑(zhèng)州、福州、长(zhǎng)沙、深圳等多座城(chéng)市相继推出住房“以旧换新”政策。

“4月初，郑州市发布了(le)促进房产市场(chǎng)‘卖旧买新、以旧换新’工(gōng)作方案，计划年(nián)内完成二手住房买(mǎi)卖成交10000套(tào)。”中指研究院河南公司总经理梁波涛向记者表示，郑州的“以旧换新”政策相比于其他城(chéng)市出台的同类政策在推进力度、覆盖范围上明(míng)显更(gèng)大，出台后即引起市场较大的关注度。但是，“由于当时具体操作细节未同(tóng)步出台，社会各界对其实操性和(hé)可行性仍存在一些疑(yí)问。但随后郑州‘以旧换新’操作指南快速出台，对于前期存在疑问的关键环节、操作流程和要点进行(xíng)明确细化，及时打消市场(chǎng)疑虑，助力试点工作有效推进。”梁波涛说。

记者注意到，一(yī)线城市也开始加入“以旧(jiù)换(huàn)新”行列。深圳市房地产业协会与深圳市房地产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)协会(huì)日前联合发起(qǐ)商品(pǐn)住房“以(yǐ)旧换新(xīn)”的“换馨家”活动(dòng)，并公布了第一批21家中介机构和13个房地产项目名单。

“决策层要求(qiú)进一步优化房地产政策，有效激(jī)发潜(qián)在需求，促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展。这释放了房地产支持政策进一步(bù)‘加码’的信号，接下来房(fáng)地产(chǎn)支持政策将在供(gōng)需两端全(quán)面发力。”易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严(yán)跃进说，目前来看，住房“以旧换新”正成为今年各地主要政策工(gōng)具，并且未来楼市优化调控(kòng)政策仍有进(jìn)一(yī)步的宽松空间。

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