中指研究院：8月楼市整体成交量同环比均下降，一线城市同比上涨5.05%，宅地推出量同比降四成

据中指研究院，8月楼市整体成交量(liàng)环比同比(bǐ)皆下降，其中环比降(jiàng)幅较小。一线城市(shì)同比上涨，涨幅5.05%，其中北京实(shí)现了环比同比均上涨，涨幅分别(bié)为19.6%和(hé)19.2%；二三四线城市均(jūn)下降。库存面积总量环比小幅下降0.76%，上海降幅最大(dà)，两城市上涨。土地方面，本月(yuè)监测城(chéng)市总体供求同比下降，宅地推出量同比降逾四(sì)成，整体成交方面量价双降，一线城(chéng)市成交量降逾五(wǔ)成。房企非银融资(zī)类型以中期票据、公司债为主，部分企业通过超短(duǎn)期融资券(quàn)等(děng)方式获取资金。房企拿地城市集(jí)中在南京、杭州、镇江(jiāng)、福州等城市。其中，绿城18.87亿(yì)元竞得杭州拱墅区一宗宅(zhái)地，溢价率25.21%。

政策：住建部强调统筹推进住房城乡(xiāng)建设领域各项改革，加快构建房地(dì)产发展新模式成(chéng)都(dōu)、长沙落地按区认定首套房，深圳、长沙发布(bù)国(guó)企(qǐ)收购商品住(zhù)房用作保障性住房公告。

交易：楼市整体成交量环比略降，一线城市降幅(fú)相对稍大；同比整(zhěng)体下降，一线城市同比上涨；整体库存略有下(xià)降，上海降幅最大。

土地：出让金(jīn)总额同比(bǐ)降逾五成，南京揽金近139亿(yì)领跑，长三角(jiǎo)地(dì)区宅地密集入市，占据出让金总额(é)榜单11席。

交易

▍交易：8月楼市整体(tǐ)环比(bǐ)略有下降，一线城(chéng)市同比上涨

注：自（8.6-8.12）开始(shǐ)监测城市范(fàn)围有所扩大（增加部分三、四线(xiàn)城市）

▍月度(dù)整体(tǐ)：环比降幅收窄，同比降幅基本持(chí)平

▍一线城市：整体环比略降，同比上涨

8月，一线城市稍(shāo)有下(xià)降，整体成交面积环比下(xià)降5.25%，同比(bǐ)上涨5.05%。分城市来看，北京环比上涨，涨幅达(dá)19.60%，其余三城环比下降。同比来看，北(běi)京、深(shēn)圳、广州三城同比均上(shàng)涨(zhǎng)，涨幅(fú)分别为19.20%、21.00%、16.10%，仅上(shàng)海同(tóng)比下降。

表：一线城市成交面积同环比情况

▍二三四(sì)线城(chéng)市：二三四线环比仅略微下降(jiàng)，同比(bǐ)下降

8月，二(èr)线代表城市成交面积环比略降，同比亦下降，同比降幅为(wèi)19.73%。各城市中，各城市环比有涨有(yǒu)降，其中宁波环比上涨最明显，涨幅超过100%；南宁次之，为84.29%。三四线代表城市成交(jiāo)量环比略降，同比降13.77%。其中，钦州、舟山、泰安、遵(zūn)义、汕头、濮阳环(huán)比均上涨(zhǎng)，钦(qīn)州(zhōu)涨幅最大，达37.23%；其余(yú)城市则环比下(xià)降，眉山降幅最大(dà)，为(wèi)37.66%。

图：二三线重点城市成(chéng)交面积环比(bǐ)涨跌幅

▍库存：库存总(zǒng)量略有下降

监(jiān)测的7个代表(biǎo)城市(shì)，库存面积整体环比(bǐ)下降0.76%。其中，上海库存降幅最大，为3.23%；北京次之，为1.76%。深圳、温州则库存环比上涨，深圳涨幅最(zuì)大，为2.41%。

图：2010年以来7个代表城市(shì)库存水平

商办

▍中指研究院：8月楼市整体成交量同环比均下降，一线城市同比上涨5.05%，宅地推出量同比降四成g>上(shàng)海推出(chū)临港新片区(qū)支持措施

8月27日，上海(hǎi)市发(fā)展(zhǎn)改革委副主任陈(chén)彦峰在上海市政府(fǔ)新闻发布会上介绍，临(lín)港新片区自2019年8月(yuè)20日揭牌成立至今，始终坚持(chí)高水平对外开放的目标定位，始终(zhōng)坚持首创性改革和引领性开放，形成了一大批(pī)标志(zhì)性的制度创新(xīn)成果。今年的(de)市级支持政(zhèng)策文件包含5个方面16项政策措施：一是更好集(jí)聚(jù)利用全(quán)球高端和新型要素资源。主要(yào)包括全(quán)面提升数据产业国际竞争力、激发(fā)金融创新(xīn)动能活(huó)力、加大海(hǎi)内外人(rén)才集聚力度、围绕人才需求优化住房(fáng)政策等4项(xiàng)政策措施；二是构建(jiàn)全链条全过程科技创新体系。主要(yào)包括(kuò)汇聚优质科技创新资(zī)源(yuán)、促进科技成果转化孵化、增强科技金融服务(wù)支撑等3项政(zhèng)策措施，支持(chí)临港新片区加强原(yuán)创性、颠覆性科技创新不(bù)断优化资(zī)源布(bù)局(jú)，积极探索与其功能定位(wèi)相适应的科技体制改革路径；三是(shì)布局具有国际(jì)市(shì)场竞争力的重点产(chǎn)业。主(zhǔ)要(yào)包括打造世界级前沿产业集群(qún)、加快智能网联装备创新应用、推动专业服务(wù)业集聚发展等3项政策措施，支持临港新片区(qū)通过龙头企(qǐ)业和重大项目招(zhāo)引，加快培育形成良好产(chǎn)业生态，不断壮大实体经济能级；四是拓(tuò)展高水平对外开放的承载空间。主要包括培(péi)育洋山特殊综合保税区发(fā)展新优势、完善现代化新城功(gōng)能配套等2项政策(cè)措施，支持临港新片区更好统筹推进开放软环境提升和硬设施建设，成为上海发挥国内国际(jì)双循环战略链接功(gōng)能的重要枢纽；五是完善保障机制。主要包括(kuò)加强财力保障、优化营商环(huán)境、强化法治支撑、健全工作机制等4项政策措施(shī)。

▍福州启动万(wàn)科科技园闲(xián)置(zhì)土地(dì)调查(chá)

8月26日，福州高(gāo)新技术产业开发区自然(rán)资源和规划(huà)局对市民反映的(de)闽侯县高(gāo)新(xīn)区明德路万科(kē)科(kē)技园（万汇(huì)云谷）项(xiàng)目11年(nián)未动(dòng)工的问(wèn)题进行了回(huí)应。福(fú)州高新技术产业开发区(qū)自然资源和规划局表示，已对负责该项目的闽(mǐn)侯县(xiàn)万(wàn)科汇开(kāi)发有限公司下达(dá)《闲置土地调查通知(zhī)书》，目前正开展闲(xián)置土地调(diào)查工作。据了(le)解，该项目自2012年拿(ná)地以来，曾于2022年上半年短暂开工，但数月后便停工，目前工地大门紧锁，地块上长满青草，部分区域被(bèi)周边(biān)居民开(kāi)发成菜地。与此同时，与(yǔ)该(gāi)项目紧邻的国(guó)贸建发保利悦湖项目，自2023年5月30日摘(zhāi)地以来，一年(nián)多时间多栋高层住(zhù)宅(zhái)已接近封(fēng)顶，两者形成鲜明对(duì)比。高(gāo)新万科中心项目由万科通过公开挂牌于2013年1月6日获得，总面积320.41亩，其中(zhōng)A-1地块150.49亩(mǔ)规划为三期SOHO办公，总建筑面积46万(wàn)平(píng)米，计划打(dǎ)造孵化基地(dì)、两岸清华园(yuán)、大学(xué)生创业(yè)基地等。2022年1月5日(rì)，项目取得市级权限内企业境内(nèi)投资项(xiàng)目备案，备案(àn)号(hào)为闽发改备[2022]A140001。同年3月22日，福州万科(kē)公众号发(fā)布文章，宣布高新万科中心正式曝光，计划打造科(kē)创生态总部基地，面向(xiàng)全球(qiú)招商。项目采用“政、校(xiào)、企(qǐ)、研，协同共建”的产城开发(fā)模(mó)式，与省教育厅共建“两岸清华(huá)园”项目，打(dǎ)造创(chuàng)孵平台，吸(xī)引(yǐn)优秀创业人(rén)才和项(xiàng)目成果落地。

▍中外运长航挂(guà)牌子公司股(gǔ)权

8月30日(rì)，北京产权交易所披露，中外(wài)运房地产开发有限(xiàn)公司100%股权挂牌转让，交易信息正(zhèng)处于预披露阶段(duàn)，信息预披露时间2024年(nián)8月30日(rì)至2024年9月27日(rì)。转让标的企业中外(wài)运房地产开发有限公司(sī)为国有控股企业，成立于1993年(nián)6月(yuè)29日，注册资本2000万元。经(jīng)营项目为房地产开发经营；房屋租赁；室内外装饰、装修；建(jiàn)筑(zhù)材料、装饰(shì)材料(liào)的销售；信息咨(zī)询服务；设备租赁。截止至(zhì)2024年6月30日的财务报表显示，标的企业资产总计751.47万元，负债总计190万元，所(suǒ)有者权益561.47万元。中国外(wài)运长(zhǎng)航集团有限公司100%持股(gǔ)拥有中外运房地产开发有限公司(sī)。本次产(chǎn)权转让已经过中国外(wài)运长(zhǎng)航集团有限公司批准，并将导致标的企业(yè)的实际(jì)控制权(quán)发生(shēng)转移。

▍中指研究院：8月楼市整体成交量同环比均下降，一线城市同比上涨5.05%，宅地推出量同比降四成ng>信达联合拟接盘上海静徕(lái)坊

据(jù)市场消息，大宁地标静徕坊将(jiāng)被信达联合体(tǐ)拟10亿(yì)元收购。据(jù)悉，静徕(lái)坊地处静(jìng)安(ān)区发(fā)展成熟的大宁商圈，毗邻两座地铁站，步行即达(dá)。同时，项目紧邻南北高架，周(zhōu)边还有多条公交(jiāo)路线(xiàn)经停此处，可轻松抵达城市中的其他(tā)休闲及商务场所(suǒ)，出行便捷。项目总建(jiàn)筑面积共有(yǒu)37547㎡，可分割成224本小产证。目前，项目(mù)产(chǎn)权方在银行贷款6.88亿元，项目出租率在70%左右，平均租赁价格5-8元/天/平方米，月租(zū)金均价在195元/平方米。随着城市的发展，静(jìng)徕坊曾四度易(yì)手。18年前，开放商(shāng)崇(chóng)邦国际将静徕坊出售给(gěi)花旗集团旗下的地产基(jī)金；2009年，花旗将该项目出售给了中(zhōng)银国(guó)际旗下的地产基金；2017年，远洋资(zī)本又收购该项物业；2019年底，境外地产基金组成(chéng)的财团，从远洋手中接过该项物业。2019年(nián)收购之后，静(jìng)徕坊(fāng)在2021年进行(xíng)了改造装修(xiū)。此次，市场传(chuán)言，继6月以11.3亿元收购静安(ān)寺板块的三和大厦(shà)之后，信达联合体又将目光瞄向了(le)静安大宁，计划以近10亿价格(gé)收购大宁地标静徕坊(fāng)四栋(dòng)办公(gōng)楼。此次收购(gòu)若是完成，已经是该资产的第五次(cì)交易(yì)。

土地

▍总体情况：整体供求同比走低，成交方面量跌价涨

8月，监测城市总体(tǐ)供求同比下降，宅地推(tuī)出量同比降逾四成(chéng)，整体(tǐ)成交方面(miàn)量价双降，一线城市成交量降逾五成。出让金总额同比降逾五成，南京揽金近139亿(yì)领跑，长三角地区宅地密集入市，占据出让金总额榜单11席。

表(biǎo)：2024年8月全国300城市土地市场(chǎng)情况

▍各线城市：一(yī)线城市成出让金走低(dī)，二线城市均(jūn)价下降

一线城(chéng)市出让(ràng)金总额同(tóng)比降逾三成，成交(jiāo)均(jūn)价同比上扬，成(chéng)交(jiāo)量降逾五成；二线(xiàn)城市供应同比降逾一成，成交量降逾二成，出(chū)让金总额降(jiàng)近六成；三四线城市供应(yīng)量同比(bǐ)走低(dī)，成交均价下降近二成，出让金总额降幅近五成。

表：2024年8月(yuè)不同城市土地市场情况

▍出让(ràng)金(jīn)：出让金总额同比下滑，南(nán)京收(shōu)金近139亿(yì)居首

榜单(dān)总额同比降近六成，长三(sān)角城市占据榜(bǎng)单11席。一线城市收金占比不足三(sān)成(chéng)，南京收(shōu)金近139亿领跑榜单。

2024年(nián)8月出让金TOP20（市本级数据）

图片(piàn)

▍宅地总(zǒng)价TOP10：榜单总额同(tóng)比(bǐ)下降，上海徐汇区宅地居首(shǒu)

榜单总额同比(bǐ)下滑(huá)，入榜门槛降至16.4亿，上海一城占据榜单三席，其中徐汇区宅地以48亿成交价居(jū)首。

▍宅地单价TOP10：榜单均价同(tóng)比上扬，上海徐汇(huì)区宅地领衔

榜单均价同比增逾一成，入榜门槛降至22975元/㎡，一(yī)线城市占榜单四席(xí)，上海徐汇区宅地居(jū)单价榜首位(wèi)。

图(tú)片

指(zhǐ)标(biāo)说明：文(wén)中“面积”无特殊说明外(wài)均指“建设用(yòng)地面(miàn)积”

数据时(shí)间：截至2024年8月(yuè)30日

数据范围：以公(gōng)开招拍挂市场成交数据(jù)为(wèi)准

以(yǐ)中指(zhǐ)土(tǔ)地数据库300个重点城市作为监测(cè)对象

“TOP20”榜单为300城(chéng)市市本级数据，其他数据(jù)为300城市全市数据

企(qǐ)业

房企非(fēi)银融资类(lèi)型以中期票据、公司债为主，部分企业通过超短期融资券等(děng)方式获取资金。房企拿地城市集中(zhōng)在南京、杭州、镇江、福(fú)州等(děng)城市。其中，绿城18.87亿元竞得杭州(zhōu)拱墅区一宗宅地，溢(yì)价率25.21%。

▍投融资：华发股份发行11.4亿(yì)中期票据，利率2.8%；绿城18.87亿元竞得杭州拱墅区一宗宅地，溢价率25.21%

房企非银融资类型以中期票(piào)据(jù)、公司债为主，部分企(qǐ)业通过超短期融资券等(děng)方式获取资金(jīn)。其中，8月(yuè)26日，上海(hǎi)金茂投资管理集团有(yǒu)限公司成功发行了2024年度第二期(qī)中期票据。此(cǐ)次债券发行(xíng)的起息日定于8月26日，期限(xiàn)为3年，计划(huà)与实际发(fā)行总额均为(wèi)20亿人民币。同日，北京金隅集团股份有限公司发布2024年度第一期(qī)超短(duǎn)期融资券发行情况公告。金隅集团本次发行的超短期融资券，债券名称为“北京金隅集团股份有限公(gōng)司2024年度第一期超短期融资券”，债券代码为012482541。该债券计划(huà)与实际发(fā)行总额均为20亿元，于2024年(nián)8月23日起息(xī)，期限为210日，兑付日定于2025年3月21日。8月27日，珠(zhū)海华发实业股份有限公司发布公(gōng)告，宣布其2024年度第(dì)三(sān)期中期票据发行情况。华发股份此次发行的中期票据名称为“24华(huá)发实业MTN003”，债券代码为(wèi)102483773，计划发(fā)行总额达到11.40亿元(yuán)，发行利率2.8%，起息日定于2024年08月(yuè)26日，期限为3+2年，即投(tóu)资者可选择在第三年结束时赎回，或持有至第五年到期，兑付日(rì)为2029年08月26日。

上周，房企拿地城市主要(yào)集中(zhōng)在南京、杭(háng)州、镇江、福州等地。8月29日，杭(háng)州出让4宗住宅用地。其中(zhōng)，三塘单元XC0501-R21-16地块起始总价约(yuē)15.07亿元，建设用地面积27972㎡，规划(huà)建筑面积50350㎡，经过(guò)27轮竞(jìng)价(jià)，由杭州浙释城市发(fā)展有限公司(sī)（绿城）以总(zǒng)价约18.87亿摘得，楼中指研究院：8月楼市整体成交量同环比均下降，一线城市同比上涨5.05%，宅地推出量同比降四成(lóu)面价37485元/㎡，溢价率(lǜ)25.21%；康桥单元GS120201-03地(dì)块挂牌起始价为11.78亿元，建设用地(dì)面积36826㎡，规划建筑面积(jī)69969㎡，经过27轮(lún)竞价，最(zuì)终由杭州滨航房地产(chǎn)开发有限公司(滨江)以(yǐ)总价(jià)约16.08亿摘得，楼面价22975元/㎡，溢价(jià)率36.52%；上塘单元FG09-R21/S2-01地块起(qǐ)始价为10.85亿(yì)元，建设用地面(miàn)积27168㎡，规划建(jiàn)筑面积32602㎡，容积率仅1.2，经(jīng)过28轮竞价，最终由浙江润和房产(chǎn)集(jí)团有限公(gōng)司（招商蛇口）以总(zǒng)价约13.55亿摘得，楼面价41577元/㎡，溢价率24.87%。同日，北京市门头(tóu)沟区(qū)出让编号(hào)为京土储挂(门)[2024]029号的(de)地块，该地块建(jiàn)设用地面(miàn)积46009.12㎡，规划建面85495.78㎡，截至挂(guà)牌时间结束(shù)仅一家房企报价，最终由电(diàn)建地产以底价16.36亿摘得，楼面价19135元/㎡。8月30日(rì)，南京(jīng)市成交18宗涉宅地块。其中(zhōng)，编号(hào)为NO.2024G18的地块位于栖霞区燕子矶街道兴智中心西片区恒发路以(yǐ)北、兴学(xué)路以东，建(jiàn)设用地面积44686㎡，规划建筑(zhù)面(miàn)积(jī)98307㎡，由南京经东(dōng)置业有限公司以底价10.9亿元摘得，楼面价11088元/㎡。

▍其(qí)他重大事项

华夏幸福与香河县携手打造国内领先的低空经济产业集群

8月28日(rì)，华夏(xià)幸(xìng)福与(yǔ)香(xiāng)河县招商促进中心签署了一项(xiàng)协议，旨在共(gòng)同推动低空经济产业的发(fā)展。根据双方签(qiān)订的协议，华夏幸福将利用其在产业发展领域的专(zhuān)长，整(zhěng)合(hé)国内外资源，协助香河县打造领先的低空经济产业集群。此外，双方计划引入(rù)跨领域的应用场(chǎng)景资源，以促进场景创新应用的发展。合(hé)作还包括共同建立低空经济(jì)科研平(píng)台和产学研联(lián)盟(méng)，以推(tuī)动产业的进一步升级。双方还将合作开发低空经济产业园区，提供高质量的(de)招商项目资源，并积极吸引投资者到香河县进行投资和建厂。

政策

住建部强调统筹推进住房城乡建设领域各项改革，加快(kuài)构建房地产发展新模式

成都、长沙落地(dì)按区认定首套房，深圳、长沙发(fā)布国(guó)企收(shōu)购商品住房用作(zuò)保障性(xìng)住房公告房

8月政策(cè)形势总结

8月，住建部(bù)回应住房保障、“好房子”建设、保交房等多个房地(dì)产发展等热点问题，强调统筹推进住房城(chéng)乡建设领(lǐng)域各项改革，加快构建房地(dì)产发展新模式，深入实施城市更新行动(dòng)，进一步推动建筑(zhù)业转型升级，系统开展好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，打造(zào)宜居、韧性、智慧城市。同时披露(lù)保障性住(zhù)房建设进展，截至6月底全国已建设筹集保障(zhàng)性住房(fáng)112.8万套（间），占年度计划的(de)66.2%。金融监管总局披(pī)露城市房地产融资协调机制进展，目前，商业银行(xíng)已审批“白名单”项目5392个，审批通过的融资金额近(jìn)1.4万亿元。央行在第二(èr)季度中(zhōng)国货币(bì)政策执行报告强调下阶段加大(dà)保障(zhàng)性住房建设和供给(gěi)，满足工薪群体刚性住房需(xū)求，支持城乡居民多样化改善住房需求，加大住(zhù)房租赁金(jīn)融支持，推动加快建立租购并举的(de)住房制度，加快构建房(fáng)地产(chǎn)发展(zhǎn)新(xīn)模(mó)式。

8月，各地(dì)持续落实政策。海南省定安县放松限购。成都、长沙等地：落地(dì)按区认定首套房。广州、杭州萧山区、成都(dōu)支持(chí)提取公积金支付首付款，多地从提高公积金贷款最高额度、优(yōu)化套(tào)数认(rèn)定标准，支持公积金(jīn)支付首付等方面满足(zú)购房(fáng)者合理住房需求。杭州萧山区、长春、唐山等地：发放购房补贴。新疆、无锡(xī)梁溪区、厦门等地支持“以旧换新”。深圳(zhèn)、长(zhǎng)沙、兰州等地：鼓励收购符合条件的存量房源用作保障性(xìng)住(zhù)房。

表：7月地方政府楼市调控重点政(zhèng)策(cè)一览