刚刚！上海豪宅，”日光”

继3月底(dǐ)一高端住宅项目刷新全国开(kāi)盘纪录后，上海又一高端住宅“日光”。

4月21日，融创外滩壹号院(yuàn)二期(qī)开盘即罄(qìng)，单日销售额99.97亿元(yuán)，成为今年内上海单(dān)盘销售额TOP2的项目。值得注意(yì)的是，这已经是上海4天内的第二个“日光”盘，4月18日，上海陆家(jiā)嘴豪宅“滨江凯(kǎi)旋门”开盘售罄，单日收(shōu)金70.27亿(yì)元。

此外(wài)，今年上(shàng)海高端改善项目推(tuī)盘节奏加快，接下来还将有(yǒu)多个单价超16万元、单套(tào)总价三四千(qiān)万元的楼盘上市。接受券(quàn)商中国记者(zhě)采访(fǎng)的业内人刚刚！上海豪宅，”日光”士认为，上海热销(xiāo)高端(duān)住宅都位于已经许久没有供(gōng)应的上海核心地段，且房价有倒挂，市场看好(hǎo)项目后续的增(zēng)值机会。

值得注意的是，据国金证券不完全统计，当前(qián)已有超40座城市(shì)阶段性取消首套(tào)房贷(dài)款(kuǎn)利率(lǜ)下限。4月伊(yī)始，福建福(fú)州(zhōu)，安徽芜湖(hú)，山东济宁、青(qīng)岛、烟台(tái)，江西南昌、赣州、九江(jiāng)和新余，辽(liáo)宁(níng)沈阳、本溪、丹东(dōng)、锦州(zhōu)、辽阳，广东潮州、汕尾等地“官宣”取消(xiāo)首套房贷(dài)款利率(lǜ)下限。据“网信广东”4月12日消息，广东省目前已有15个符合条件的城市(shì)取消首套房贷款利率下限，包括潮州、汕尾、江门、佛山、东莞(guǎn)、韶关、湛江、中山、汕头等(děng)城市。截至目前，广东15个城市首(shǒu)套房贷款主流利率执(zhí)行水(shuǐ)平在LPR-40BP至LPR-70BP之间。

开(kāi)盘(pán)即磬

4月21日，融创外滩壹号院二期开盘(pán)即罄，单日销售额99.97亿(yì)元，成为今年内上海(hǎi)单(dān)盘销(xiāo)售额TOP2的项目。

据了解，融创外(wài)滩壹号(hào)院二期是上海市(shì)黄(huáng)浦区重点项(xiàng)目，项目地处外滩董家渡板块，东接全球第三大(dà)金融中(zhōng)心董家渡金融城，西(xī)接塑造(zào)了上海精神(shén)的(de)老城厢(xiāng)，与(yǔ)外滩万(wàn)国建筑博览(lǎn)群、南京路、豫园、世(shì)博园为(wèi)邻(lín)，具有不可复制的地段优势。此次推(tuī)出产品以建筑(zhù)面积约255平方米—380平方米的大平层为主，并通过对核(hé)心筒结构更合(hé)理的设(shè)计，实现(xiàn)超80%的得(dé)房率，套均总价5000万元。

融创年报显(xiǎn)示，公司大量优质资产在手，截至2023年底未售土(tǔ)储货值约1.23万亿元。2024年融创新增供货近千亿元，超85%分布在一二线核(hé)心城市。

一位知情人士表示，继北京(jīng)融创壹号(hào)院、外滩壹号院二期后，上海黄浦亚龙项目也将于年内(nèi)入市。融创在核心城市充(chōng)足、优质的项目，构成了其扎实的资产基本盘，也为其经营恢复奠定良好的基础。

上海高端(duān)住宅热销撑起市场(chǎng)

近期，上海多个高(gāo)端住宅热销引起市场关注。

3月底，位于上海黄浦新天地板块的中海·顺昌玖里项目开盘当天售罄，512套房源销售额达(dá)196.5亿元，刷新全(quán)国开盘纪录。

4月18日，上海陆家嘴豪宅“滨江凯旋门(mén)”开盘售罄，总价1.1亿元“楼王”开场即被选购，该项目单日收金70.27亿元。

4月21日(rì)，融创外滩壹(yī)号院二(èr)期开盘即罄，单日销售额99.97亿元，成为今年内上海单(dān)盘销售额TOP2的项目。

从上海楼市整体情况来看(kàn)，今年3月份，上海全市共成交新建商品房5370套，环(huán)比增长299%，同比下降41%；成交金额(é)594亿元，环(huán)比增长440%，同比下降3%；套均总价(jià)1105万元/套，环比增长35%，同比增长65%；成交均价(jià)86050元/平方米，环(huán)比(bǐ)增长29%，同比增长(zhǎng)41%。

对于上(shàng)海(hǎi)高端住宅热销的原因，易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进接(jiē)受券商中国记者采访时表示，从今年的(de)房地产(chǎn)市场形势(shì)来看，高端(duān)住宅市(shì)场继续受大家认(rèn)可(kě)，这也说明在经济形势复(fù)苏的阶段，前期的资产荒使得各种资金还是进入到高端住宅市(shì)场，所以上海高端住宅(zhái)尤其内环以内的一些高端住宅的推出，市场(chǎng)认可度是非常好的。

“从融创本身来讲，虽然企业这两年有所调整，但是(shì)从此次高端住宅项(xiàng)目售罄来看，说明企业这几年遇到的一(yī)些调整和风波(bō)并不影响其产品力的构建(jiàn)，所(suǒ)以其(qí)整个产品(pǐn)市场的认可程度刚刚！上海豪宅，”日光”非(fēi)常高，相(xiāng)应的去化状况也非常好，这对其他开发商的启发(fā)在(zài)于，如果(guǒ)产品好且具(jù)有保值增(zēng)值的功能，那么市场的认可程度(dù)就非常好。”严(yán)跃进说。

严(yán)跃进进一步表示，还有一点就是购房人看(kàn)好项目后续(xù)增值(zhí)的机会，上次中海的项目和这次融创的项目的售罄都体现了市场对上海(hǎi)当前一些房价倒挂项目后续(xù)增值的预期和(hé)投(tóu)资策略。

上海中原地产分析师卢文曦接受券商中国记者(zhě)采访时也表(biǎo)示，上海高端住宅(zhái)这些年放盘并不算多，尤其是绝对(duì)市中心(xīn)还有黄浦、滨江、陆家嘴这种稀(xī)缺性非常高的地段(duàn)，已经很久没有供(gōng)应了，不少人等(děng)这些盘也挺长时间了，再加上项目价格(gé)有倒挂，尽(jǐn)管没以前那么多(duō)，但还是(shì)有，所以吸引人(rén)。“最近就是高(gāo)端住宅在撑市场，中低价位的楼盘表现一般。”他说。

全国楼市出现积(jī)极(jí)信(xìn)号

今年(nián)以来，中央和地方持续释(shì)放房(fáng)地产政策宽松(sōng)信号。在一系列政策支持下，房地产销售指标(biāo)在3月开(kāi)始出现(xiàn)了积极信号：1月—3月，全(quán)国商品房销售面积和(hé)销(xiāo)售额同比降幅较1月—2月有所收窄；3月70个(gè)大中城(chéng)市中，新房价格环比上涨城市数量增加，各线城市房价(jià)环比降幅略有收窄，上(shàng)海新房价格领涨(zhǎng)全国；3月，无论是新房还(hái)是二手房成交量均比前期有所上(shàng)升。

除了上(shàng)海高端住(zhù)宅(zhái)热销，近(jìn)期香港楼市(shì)也(yě)表现(xiàn)火爆。

据了解，2月底香港楼市全面“撤辣”后，开发商们加速推盘，多个新房项目传来热销的消息。其中，香港由长实集团(tuán)与港铁公司合作开发的“Blue Coast”项目首次(cì)开盘推售近422套房(fáng)，当日销(xiāo)售金额近75亿港元，创下香港《一手(shǒu)住宅物业销售条例(lì)》2013年4月实施以来新盘单日销售(shòu)金额的最(zuì)高纪录。由于在(zài)香(xiāng)港购房门槛(kǎn)的大幅降低，许多内地买家重返香港楼市。

美联物业监测数据显(xiǎn)示，3月香港(gǎng)新房成交按(àn)环比增长14.5倍至4200套左右，创下自1998年以来的单月新高；二(èr)手(shǒu)住宅成交约5000套，环比增长近85%。