同比增31%！北京二手房8月数据出炉

　　今日(rì)，北京市(shì)住建委官(guān)网最新(xīn)数据(jù)显示，8月北京二手房住宅网签量为14363套，环比下跌7.8%，同比上涨31%。

　　“北京二手住宅网签(qiān)量从3月(yuè)开始连续6个(gè)月超过1.3万套，在前期政策的影响下(xià)，整体北京市场处于高位运行。”中原地产(chǎn)首席(xí)分析师(shī)张大伟说(shuō)。

　　对于北京二手房成交量近几个月整体处于高位(wèi)的原因，张大伟认为(wèi)，主要(yào)是因为(wèi)价格(gé)大幅下调后的政策刺激，北京二手(shǒu)房(fáng)成交量在1万(wàn)套是市场冰点(diǎn)基准，1.5万套则意味着市场开始(shǐ)出现(xiàn)部分上涨，超过2万套则是全面上涨。

　　6月26日(rì)，北(běi)京落地(dì)“5.17”房地产新政，首套房贷最低首付比例调整(同比增31%！北京二手房8月数据出炉同比增31%！北京二手房8月数据出炉zhěng)为20%，五环内二套房贷最低首付比例调整为35%，五(wǔ)环外二套房贷最(zuì)低首付比例调(diào)整为(wèi)30%。同时，首套房商贷利率下限(xiàn)调整为LPR减45个基点，二套房商贷利率下(xià)限调整为五环(huán)内是LPR减5个基点，五环外是LPR减25个(gè)基点。另外，二孩及以上的多子女(nǚ)家庭，购买二套住房(fáng)按首套房(fáng)贷(dài)政策(cè)执行。

　　北京新政的出台，对二(èr)手房市(shì)场成交形成了(le)较明显的拉(lā)动。据中原地产研究院统计，6月，北京二手(shǒu)住(zhù)宅网签量达(dá)到14987套；到7月，二手住宅网签量更是达(dá)到15575套，环比6月上涨(zhǎng)3.9%，同比更是大幅上涨了60%，创近16个月(yuè)最高纪录；8月仍达到14363套，连续(xù)3个月超过了2024年3月的(de)“小(xiǎo)阳春(chūn)”。

　　不过，张大伟指出(chū)，8月北京二手房成交量较7月高(gāo)峰(fēng)开始下行，环比下降了7.8%，已经出现政策后的退热(rè)现象，市场需要政策的继续(xù)拉(lā)动。

　　而(ér)在合硕机构首席分析师郭毅看来，8月北京二手房的成交量是1.4万套左右，比7月份少了1000套左右，整体出现小幅下行是(shì)一个正常现象。

　　郭毅进一步(bù)对(duì)证券时报·券商中国(guó)记者(zhě)表示，一方面是因为(wèi)当下很多卖房家庭降价幅度收窄了(le)，北京房价已经处在企稳状态，买卖双方价格的博弈拉长(zhǎng)了成交周(zhōu)期，也造(zào)成了成交量(liàng)的小幅(fú)下滑。另(lìng)一方面是因为8月北京没有出(chū)现(xiàn)更多利好政策，此前降首付(fù)降利率的政策效力开始减弱。因(yīn)此，基于市场和政策两个层面的因素，8月出现了(le)成交量小幅度的下行。

　　也有业内人士表示，与年内其他月份相(xiāng)比，8月网签量仍(réng)处(chù)相对较高水平，月度走势总(zǒng)体(tǐ)平稳(wěn)。

　　展望9月份市场(chǎng)，郭毅认为，要解决当下市场存在的需求不足、信心难以提振的问(wèn)题，仅依靠市场自身的(de)供需力量(liàng)很难实现，如果没有外力的(de)加持，“金九(jiǔ)银十”二手房的成交量可能还会出(chū)现小幅下滑，除非在9月(yuè)出现预期中的调控(kòng)政策进一步(bù)宽松支持，有可能推动“金九银十”二手房市场的反弹(dàn)。

　　责编：刘(liú)艺文

责任(rèn)编辑(jí)：何俊(jùn)熹

今日，北(běi)京市住建委(wěi)官(guān)网(wǎng)最(zuì)新数据显(xiǎn)示，8月北京二手房住宅网签量为14363套，环比下跌7.8%，同比上(shàng)涨31%。

“北京二手(shǒu)住宅网签量从3月开(kāi)始连续6个月超过(guò)1.3万套，在前期(qī)政策的影响下，整体北京市场处于高位运行。”中(zhōng)原地产首席(xí)分析师张大伟说。

对于北京二手房成交量近几个月整体处于高位(wèi)的(de)原因，张大伟认为，主要(yào)是因为价(jià)格大幅下调后的政策刺激，北京二手房(fáng)成交量在1万套(tào)是(shì)市场冰点基准，1.5万套则意味着市场开始(shǐ)出现部分上涨，超过2万套则(zé)是全(quán)面上涨。

6月26日，北京(jīng)落地“5.17”房地产新(xīn)政，首套房贷最低首付比例调(diào)整为20%，五环内二套房贷最低首(shǒu)付比例调整为35%，五(wǔ)环外二(èr)套房贷最低首付比例调整为30%。同时(shí)，首套房(fáng)商贷(dài)利率下限调整为LPR减45个基点，二套房商贷利率下限调整为五环内是 LPR减5个基点，五环外(wài)是(shì)LPR减25个基点。另外，二孩及以上的多子女家庭，购买二(èr)套住房(fáng)按(àn)首套房贷政(zhèng)策执行。

北京(jīng)新政的出台(tái)，对二手房市场成交形成了较明显的拉动。据(jù)中原地产研究院统计，6月，北(běi)京二手住宅网签量达到14987套；到7月，二手住宅网签量更(gèng)是达(dá)到15575套(tào)，环比6月上涨3.9%，同比更是大(dà)幅上(shàng)涨了60%，创近16个月最高(gāo)纪录；8月仍达到14363套，连续3个月超过了2024年3月的“小阳春(chūn)”。

不过，张(zhāng)大伟指出，8月(yuè)北(běi)京二手房成交(jiāo)量较7月高峰开始下行，环比下降了7.8%，已经(jīng)出现政策后的退热现象，市场需要政策的继续拉动。

而在合硕机构首席分析师郭毅看来，8月北京二手房的成交量是1.4万套左右，比7月份少了1000套(tào)左右，整体出现小幅下行是一个正常现象。

郭毅进一步对证券时报·券商中国记者表示，一方面是(shì)因为当下(xià)很多(duō)卖(mài)房家庭降价幅度(dù)收窄了，北京房价已经处在企稳状态，买卖双(shuāng)方价格的博弈拉长了成交周期，也(yě)造成了(le)成交量的小幅下滑。另一方面是因为(wèi)8月北京没有出现更(gèng)多利好政策，此前降首付(fù)降利率的政策效力(lì)开始(shǐ)减弱。因此，基于市场和(hé)政策两个层面的(de)因素，8月出现(xiàn)了成交量小(xiǎo)幅度(dù)的下行。

也有业内人士表示(shì)，与年内其他月份相比，8月网签量仍处相对较高水平(píng)，月度走势总体平稳。

展望9月份市场，郭毅认为，要解决当下市场存在的需求不足、信心难以提振的问题，仅依靠市场自身的供需力量(liàng)很难实现，如(rú)果没有外力的(de)加持，“金九银十”二手房的成交量可能还会出现小幅下滑，除非在(zài)9月出现(xiàn)预期中的(de)调控政策进一步宽松支持，有可能推动“金九银十”二(èr)手房市场的(de)反弹(dàn)。

校对(duì)：李凌锋‍‍‍‍

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