贵阳：优化住房公积金贷款中住房套数认定标准，设25万元保底额度

贵阳市 住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心于4月22日印发《贵阳市住房公积金管理中心(xīn)关于(yú)优化(huà)住房公积金贷 款政策(cè)的通知(zhī)》，自(zì)5月(yuè)6日起施行。在优化住房公积金贷款中住房套数认定标准及执行(xíng)政策方面，一(yī)是
不再将商业性个人住房贷款记录纳入贷款住房套数认定范围，将住房套数认定由“以缴存人家庭（包括借款申请人(rén)及配偶）为单位，以在全(quán)国范围(wéi)内住房公积金(jīn)贷款记录和(hé)商业性个人住房贷款记录为准”，调整为“以缴存人家庭（包括(kuò)借款申请人、配偶及未成年(nián)子女）为单位，以购房所在区（市、县(xiàn)）、开发区、贵安新(xīn)区(qū)名下的住房(fáng)套(tào)数和全(quán)国范围内住房公积金贷款(kuǎn)记录为准”。新政设(shè)置了最低可贷额(é)度，加大对低收入群(qún)体的(de)保障(zhàng)力度。夫妻合(hé贵阳：优化住房公积金贷款中住房套数认定标准，设25万元保底额度)计月均缴存(cún)余额不(bù)足
1万元的，按1万元计算
，最低可贷25万元，在原贷款计算公(gōng)式最低可贷额21万元的基础上提高4万元。

贵阳市住房公积金管理中(zhōng)心关于优化住房公积金贷款政策的通知

为 充(chōng)分发挥住房公积金的住房保障作(zuò)用 ，进一步支(zhī)持缴存人刚性和改善性住房需求，经研(yán)究，决定调整(zhěng)优化部分住房公积金贷(dài)款政策。现将有关事项通知如下：

一、贷(dài)款(kuǎn)条件

借款申请人申(shēn)请(qǐng)住房公积金贷款(kuǎn)，应(yīng)同时具备(bèi)下列条件：

（一）申请贷款时住房公积金账户(hù)应(yīng)处于正常(cháng)缴存状态，且至(zhì)少应在申请贷款前(qián)6个(gè)月连(lián)续缴存(cún)住房公积金（含异(yì)地缴存(cún)时间）。

（二）具(jù)有完(wán)全(quán)民事行为能力(lì)，年龄在18周岁（含）至法定退休年龄期(qī)间，即(jí)男性未(wèi)满60周岁(suì)、女性未(wèi)满55周岁。按(àn)国家规定可延(yán)长退休年(nián)龄的，退休年龄从其规定。

（三）具(jù)备偿还(hái)贷款本息能力(lì)。

（四）本人及配偶个人信用记录良好。

（五）有符合(hé)法律规定的购房合同、协议或(huò)其他批准文件。

（六）已按规定支付首期房款。

（七）能够(gòu)提供市住房(fáng)公积金(jīn)管理中心认可的担保。

（八）符合本市(shì)住房公积(jī)金贷(dài)款规定的其他条(tiáo)件。

二、住房公积金贷款中住房套数认定标准及执(zhí)行(xíng)政策

住房公积金贷款中住房(fáng)套数的认定，以缴存人(rén)家庭（包括借款申请人、配偶及未成(chéng)年子女，下同）为单位，以不(bù)动产登记部门的住房登(dēng)记记录，个人信(xìn)用报告和住建部住房公积金监管服务平台查询的住房公积金(jīn)贷款记(jì)录(lù)等为依据 。具体认定标准及执行政策如下：

（一）首套住房。缴存(cún)人家庭在购房所在区（市(shì)、县）、开发区、贵安新区名下无住房且(qiě)在全(quán)国 范围内贵阳：优化住房公积金贷款中住房套数认定标准，设25万元保底额度无住房公积(jī)金贷款记录的，执行首套住房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策。

（二）第(dì)二套住房。缴存人家庭存在下列情形(xíng)之一的(de)，执行第二套(tào)住房公积(jī)金贷(dài)款 政策：

1.在 购房所在区（市、县）、开发区、贵安新区名(míng)下有一套住房(fáng)，且在全国范围内无住房公积金贷款记(jì)录；

2.在购(gòu)房所在区（市、县）、开发区、贵(guì)安新区名下住房不超(chāo)过一套，同时在全国范围内(nèi)有一次住房公积金贷款记录且贷(dài)款已结清(qīng)。

（三）第(dì)三套及以上(shàng)住房。缴存人家庭在购房所在区（市、县(xiàn)）、开(kāi)发区、贵安新区名(míng)下有两套(tào)及以上住房，或在全国范围(wéi)内有两次(cì)及(jí)以上(shàng)住房(fáng)公积金贷 款记(jì)录的，原则上不予发放住房(fáng)公积金贷款。

（四）不计住(zhù)房公积金贷款次数的情形

1.住房公积金贷款(kuǎn)所购(gòu)住房被政府征收或回购(gòu)，借款人已结清原住房公积金贷(dài)款的；

2.住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)所购住房经法院判决解(jiě)除(chú)《商品房买卖合(hé)同》《住房公积金借款合同》，借款人已退回提取用于该套住房的住房公积(jī)金的；

3.住(zhù)房公积金贷款所购住房因其(qí)他原因解除《商品(pǐn)房买卖合同》，借款人已(yǐ)结清原住房公积金贷款并退(tuì)回提取用于该套住房的住房公积金的；

4.住房公积金贷款已(yǐ)结清，借款人离异后，贷款所购住房归属原配偶的。

三、贷款额度

贷款额度计(jì)算公式(shì)为：住房公积金贷款额度=借款申请人(rén)及配偶近(jìn)6个月住房公(gōng)积金(jīn)账户月末月(yuè)均余额×倍数（25）×缴存系(xì)数。 

借款申请人及配偶(ǒu)近6个月(yuè)住房公积金账户月末(mò)月均余额，是指申请贷款时夫妻双方近6个(gè)月（不含申请当
月）的住房公积金(jīn)账户月末余额（不(bù)含一次性补缴(jiǎo)）之和的(de)月平均(jūn)数。夫妻合计月均余额(é)不足1万元的，按1万(wàn)元计(jì)算。

缴存系数(shù)以借款申请人为准。缴(jiǎo)存累计满6个月未满12个月（含）的，缴存系数为1；缴存累计满12个月未满48个月（含）的，缴存系数(shù)为1.5；缴存(cún)累计满48个月的，缴存系数(shù)为2。申请人曾在异地缴存住(zhù)房公积金，且住(zhù)房公积金已转移至本市的，累计缴(jiǎo)存时间可合并计算。

住房公积金贷款额度不得超过计算公式测算的额(é)度，还应(yīng)同时符(fú)合下列限额标准。

（一）不得(dé)高于借款(kuǎn)申请人扣除首期房款后剩余的房屋价款。

（二）不得高(gāo)于本市住房公(gōng)积(jī)金贷款最高额度。

（三）不得高于按照申请人及其配偶还贷能力系数（住房贷(dài)款(kuǎn)月还款额与(yǔ)月收入比）确定的贷款限额(é)。

申请人及其配偶(ǒu)住房贷款月还款额不得超过月收入的60%。

1.住(zhù)房贷款月还款额。住房贷(dài)款月(yuè)还款额是(shì)指申请人及其配偶个(gè)人信(xìn)用报告显示的住房贷款月还款额和申请的当笔住房公积金贷款月(yuè)还款额之和。

2.月收入。月收入是指申请人及(jí)其配(pèi)偶的月收(shōu)入之和。其中，单位缴存职工(gōng)的月收(shōu)入，原则上以申请住房(fáng)公积(jī)金贷款时的缴存基数为(wèi)准；缴存基数为本(běn)市规定上限(xiàn)的(de)，可(kě)根据(jù)个(gè)人所得税完税凭证(zhèng)，确定月收入。灵(líng)活(huó)缴存人的月收入和(hé)未缴存住房公(gōng)积金的申请人配偶的月收入(rù)，根据其提(tí)供的近6个月(yuè)的收入(rù)银行流水、社保参
保(bǎo)缴
费资料、个人(rén)所得税完税证明等
确定月收入。

四、贷款期限

贷款
期限按照主(zhǔ)贷人可贷年限(xiàn)进(jìn)行计算，最长为30年，且贷款到期(qī)日不得超过借款申请人法(fǎ)定退休(xiū)时间后5年，也不得超过抵押房(fáng)产(chǎn)土地使
用权期限。

购买二手房的
，贷款期限和贷款所购住房土(tǔ)地使用权已使用年限之和不得超过55年。土地使用(yòng)权期限以不动产权证书登记为准。

五、异地贷款

其他城市的单位缴存职工，在(zài)贵阳贵(guì)安购买自住住房(fáng)时，可向市(shì)住房公积金管理中心申请住房公积金贷(dài)款。

六、其他

（一）缴存(cún)人有尚未(wèi)结清的住(zhù)房公积金贷款的，不得再次申 请住(zhù)房公(gōng)积金贷款。

（二）申请住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷(dà贵阳：优化住房公积金贷款中住房套数认定标准，设25万元保底额度i)款购买二手房(fáng)存在以(yǐ)下情形(xíng)之一的，不予(yǔ)贷款：

1.仅购买房屋部分产权份额的；

2.所购二手房为(wèi)非成套住宅或(huò)存
在其他不宜处置情形(xíng)的(de)。

本通(tōng)知自2024年(nián)5月6日起施行，原贷款政策与本通知冲突的，以(yǐ)本通知为准。执行期间根据国家(jiā)、省有关政策(cè)及(jí)时调(diào)整优化。

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